起拍总价超139亿!南通第二波集中土拍即将来袭!

南通第二波集中土拍即将来袭！据搜狐焦点不完全统计（统计时间10月30日），11月南通将有28宗住宅用地待出让，出让总面积约122.8万方，起拍总价高达139.42亿！

其中崇川区7宗、海门9宗、通州区7宗、如皋5宗，该批地块中有25块地将于11月1日-4日集中出让。除如皋R2021064地块外，其余地块均为双限摇号跟限地价不限房价＋摇号地块。

值得注意的是，原定于11月1日出让的如皋R2021060、R2021061地块，11月3日出让的五龙汇巨无霸CR21031地块均终止了挂牌出让。

崇川区CHONG CHUAN

中创CR21032地块（双控并摇号） 

地理位置：静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧

出让面积：38774.58㎡

用地性质：商住用地

容积率：2.0-2.09

起拍总价：12.17亿

起拍楼面价：15015元/㎡出让时间：11月3日14时

摇号时间：11月4日14时

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地总价较高限价13.382亿元，折合楼面价约16513元/㎡，房屋较高备案均价30000元/㎡。

根据规划条件，地块内需设置用地面积不小于3800㎡的公共绿地，建面不小于300㎡的居委会，建面不小于200㎡的社区服务站，建面不小于200㎡的文化体育活动站和建面不小于240㎡的居家养老服务站。

地块内建筑不低于15层，以现代建筑风格为主。除此以外，竞买该地块还需要签署投资监管协议，重点如下：1.在竞得地块后，须承担地块内的轨道交通车站及区间的安全保护工程，工程建设投资额不低于1亿元；须按丙方要求投资建设与本地块建筑一体化设计、同步施工的轨道交通附属设施，工程建设投资额不低于人民币2000万元；2.一体化设计的轨道交通附属设施与住宅同步开工建设。在轨道交通附属设施施工进度超过±0后，竞得人方可申办不超过住宅可售面积的50%的住宅预（销）售，轨道交通附属设施完工并经丙方书面确认后，方可预（销）售剩余50%的可售住宅建筑。地块位于南通大热板块中创区，紫琅公园、国际会议中心、大剧院均在附近，坐享周边醇熟配套。

中创区新盘林立，在售新盘有金鹰世界、万科揽境、华润悦府、华宇锦绣澜湾，待售新盘招商公园道、紫琅天成、天皓名邸。

开发区R21033地块（双控并摇号） 

地理位置：东方大道西、天星横河南、振兴小学东侧路东、振兴小学南侧路北

出让面积：96943.55㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.28-1.60

起拍总价：14.03亿

起拍楼面价：9044元/㎡出让时间：11月3日15时

摇号时间：11月4日15时30分

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地总价较高限价16.13亿元，折合楼面价约10400元/㎡，房屋较高备案均价21500元/㎡。

根据规划条件，地块内须配建不少于4000㎡的商业，集中设置在地块南侧。

地块内住宅建筑为多层、小高层，其中临东方大道住宅建筑为小高层，建筑风格为现代建筑风格，与周边环境相协调。

开发区R21034地块（双控并摇号） 

地理位置：东方大道西、振兴路南、振兴小学东侧路东、天星横河北

出让面积：21988.69㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.28-1.60

起拍总价：3.16亿

起拍楼面价：8988元/㎡出让时间：11月4日11时

摇号时间：11月5日9时30分

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地总价较高限价3.64亿元，折合楼面价约10332元/㎡，房屋较高备案均价21500元/㎡。

根据规划条件，地块内须设有用地面积不小于1500㎡的公共绿地一处，住宅建筑为多层、小高层，其中临东方大道住宅建筑为小高层。

R21034和R21034两宗地块相邻块，北侧为南通卫生职业技术学校，紧邻东方大道高架，周边各项生活配套齐全。

板块内碧桂园都会星宸在售，限价17000元/㎡，炜赋龙腾华府待售，限价21500元/㎡。

苏通R21035地块（双控并摇号） 

地理位置：江港路北、金英西路西侧

出让面积：110362.42㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.55-1.79

起拍总价：7.59亿

起拍楼面价：3843元/㎡出让时间：11月4日15时

摇号时间：11月5日15时

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地总价较高限价8.73亿元，折合楼面价约4419元/㎡，房屋较高备案均价15380元/㎡。

根据规划条件，地块共分为3个功能区，其中功能区一47395㎡，功能区二59186㎡，功能区三为道路地下可开发空间，投影面积3781㎡。

功能区一住宅建筑为小高层（7-11层），功能区二住宅建筑为小高层、多层（6-9层）。建筑以现代建筑风格为主，注重沿街界面的景观设计。

地块位于苏通片区，靠近原有的农场镇区，周边有福地商业中心、苏通科技产业园实验学校、通大附院苏通分院等配套。

目前，苏通片区内新盘有恒大云锦华庭和恒大翡翠华庭。通州区TONG ZHOU

通州CR2021-022地块（现场摇号模式） 

地理位置：兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧

出让面积：3592㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.3-1.6

起拍总价：0.15亿

起拍楼面价：3075元/㎡房屋较高备案均价：11400元/㎡（毛坯）出让时间：11月1日10时

摇号时间：11月3日10时

据了解，该地块即此前被退地的CR2021-006地块。今年3月15日，兴东街道CR2021-006地块历经超3小时的激烈竞价，参与545轮报价之后，最终被南通天威置业有限公司竞得。

根据规划设计条件，地块内建筑控制高度不高于24米；建筑物层次应为多层，建筑风格为现代风格；其中，商业计容建筑面积要求不得小于600㎡。

值得注意的是，CR2021-006地块还另外附加安置要求。其中，要求提供商业用房9间，每间证载面积不少于42㎡，总面积不超过390㎡，销售价格不高于7500元/㎡；

通州R2021-023地块（现场摇号模式） 

地理位置：银河路北侧、竖石河西侧

出让面积：75430㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.2-1.4

起拍总价：8.30亿

起拍楼面价：7857元/㎡房屋较高备案均价：17000元/㎡（毛坯）；18600元/㎡（精装）出让时间：11月1日11时

摇号时间：11月3日15时

根据相关公告显示，R2021-023地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价17000元/㎡（毛坯），18600元/㎡（精装），土地较高限价为12650元/㎡。

地块周边聚集有金郊初中、通州小学古沙校区、通州汽车客运站、市政绿地公园等配套。一路之隔即为今年7月8日圆融拍下的R2021-007地块，成交楼面价10783元/㎡，限房价19000元/㎡（毛坯）。

根据相关规划，该地块需配建公厕、快递用房、治安联防站、垃圾收集站、物业管理用房等公建设施。地块建筑风格为现代风格，建筑层次为6层-18层，规划幼儿园用地东侧建筑层次须为6层。

通州R2021-024地块（现场摇号模式） 

地理位置：碧华路北侧、尚德路西侧

出让面积：43944㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.4-1.7

起拍总价：6.88亿

起拍楼面价：9212元/㎡房屋较高备案均价：19000元/㎡（毛坯）出让时间：11月1日14时

摇号时间：11月4日10时

根据相关公告显示，R2021-024地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价19000元/㎡（毛坯），土地较高限价为18000元/㎡。

地块周边聚集有金郊初中、通州小学古沙校区、通州汽车客运站、市政绿地公园等配套。待售新盘有今年7月8日圆融拍下的R2021-007地块，成交楼面价10783元/㎡，限房价19000元/㎡（毛坯），周边在售新盘有春晓熙岸、万科官山望。

根据相关规划，该地块需配建公厕、快递用房、治安联防站、垃圾收集站、物业管理用房等公建设施。地块建筑风格为现代风格，建筑层次为6层-18层，临尚德路建筑层次不得超过11层。

通州R2021-025地块（现场摇号模式） 

地理位置：金桥路南侧、金霞路东侧

出让面积：74958㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.1-1.3

起拍总价：9.14亿

起拍楼面价：9385元/㎡房屋较高备案均价：19000元/㎡（毛坯）出让时间：11月1日15时

摇号时间：11月4日15时

根据相关公告显示，R2021-025地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价19000元/㎡（毛坯），土地较高限价为14020元/㎡。

根据相关规划，该地块需配建公厕、快递用房、治安联防站、垃圾收集站、物业用房等公建设施。地块建筑风格为现代风格，建筑层次为4层-7层。

区位交通：位于南山湖板块，东面就是南山寺，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有通州万达广场、南山湖水街、万和金街等；

医疗配套：地块距离通州区中医院2.5KM，距离通州区人民医院4KM；

教育配套：周边有育才中学、南山湖小学、通州区京师双语幼儿园等，教育配套完善；

金沙湾R2021-026地块（现场摇号模式） 

地理位置：金乐路东侧、文贤路北侧

出让面积：48426㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5-1.9

起拍总价：8.47亿

起拍楼面价：9205元/㎡房屋较高备案均价：19000元/㎡（毛坯）出让时间：11月2日10时

摇号时间：11月8日10时

根据相关公告显示，R2021-026地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价19000元/㎡（毛坯），土地较高限价为20110元/㎡。

根据相关规划，该地块需配建公厕、快递用房、建筑垃圾临时收集点、信报箱、物业用房等公建设施。地块建筑风格为现代风格，建筑层次为9层以上。

金沙湾R2021-027地块（现场摇号模式） 

地理位置：金乐路东侧、文贤路南侧

出让面积：40665㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5-1.9

起拍总价：7.11亿

起拍楼面价：9205元/㎡房屋较高备案均价：19000元/㎡（毛坯）出让时间：11月2日11时

摇号时间：11月5日10时

根据相关公告显示，R2021-027地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价19000元/㎡（毛坯），土地较高限价为20110元/㎡。

根据相关规划，该地块需配建公厕、快递用房、建筑垃圾临时收集点、信报箱、物业用房等公建设施。地块建筑风格为现代风格，建筑层次为9层-18层。

金沙湾R2021-028地块（现场摇号模式） 

地理位置：金国路西侧、文贤路南侧

出让面积：33470㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5-1.9

起拍总价：5.85亿

起拍楼面价：9205元/㎡房屋较高备案均价：19000元/㎡（毛坯）出让时间：11月2日14时

摇号时间：11月5日15时

根据相关公告显示，R2021-028地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价19000元/㎡（毛坯），土地较高限价为20110元/㎡。

根据相关规划，该地块需配建公厕、快递用房、建筑垃圾临时收集点、信报箱、物业用房等公建设施。地块建筑风格为现代风格，建筑层次为9层-18层。

三宗地块相邻，均位于通州金沙湾板块。地块紧邻钟秀路，通过世纪大道五分钟车程可达通州主城，向东可达G228国道，交通便捷。周边规划有金沙湾医学综合体（暂定名）、九年一贯制学校及商业公园等配套，未来生活将会非常方便。

海门区HAI MEN

海门CR21037地块（双控并摇号） 

地理位置：秀山路南、浦江路东侧

出让面积：50399㎡

用地性质：商住用地

容积率：2.0-2.4

起拍总价：12.66亿

起拍楼面价：10470元/㎡房屋较高备案均价：20000元/㎡（毛坯）出让时间：11月3日10时

摇号时间：11月4日9时-10时

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地较高限价27624元/㎡，折合楼面价约11510元/㎡，房屋较高备案均价毛坯20000元/㎡。

地块位于海门电视塔旁，周边配套成熟。

商业配套：海门步行街、财富广场、龙信广场等；教育配套：东洲小学、东洲中学、海门实验学校、海门中学；医疗配套：海门友好医院、海门中医院；休闲配套：地块周边分布有东洲公园、映翠园、文化广场、肇州园等；

海门CR21042地块（双控并摇号） 

地理位置：张謇大道西、广州路北侧

出让面积：75192㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.8-2.0

起拍总价：12.36亿

起拍楼面价：8220元/㎡房屋较高备案均价：17320元/㎡（毛坯）出让时间：11月3日10时

摇号时间：11月5日15时-16时

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地较高限价18080元/㎡，折合楼面价约9040元/㎡，房屋较高备案均价毛坯17320元/㎡。

地块位于海门城南板块与謇公湖板块的交界处，可以共享两大板块红利。目前项目周边待开发地块较多，发展仍需要时间。

如皋RU GAO

如皋R2021058地块（现场摇号模式） 

地理位置：吴窑镇吴窑社区5、6、12、13组地段

出让面积：26342㎡

用地性质：城镇住宅、商业用地

容积率：1.6-1.9

起拍总价：0.71亿

起拍楼面价：1424元/㎡房屋较高备案均价：7000出让时间：11月1日9时

摇号时间：11月2日上午10时

根据相关公告显示，R2021058号地块实行房价地价“双控”的竞买方式，普通商品住房房屋较高备案指导均价设定为7000元/㎡，土地较高限价为2766元/平方米。

R2021058号地块位于如皋吴窑镇吴窑社区5、6、12、13组地段，地块靠近如港公路跟人民路，交通便捷。周边教育资源有吴窑初级中学、嘉吉春蕾学校。星联万家生活超市、四通批发超市等可满足日常生活所需。

竞得人需无偿配建公厕、垃圾收集站、信报箱、物业管理用房、问题活动等设施。

地块建筑风格为现代建筑风格，商业底层，住宅小高层、高层（高度不超过60m，面宽不大于60m）。

如皋R2021064块 

地理位置：城北街道里庄村2、4组地段

出让面积：57964㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.8-2.1

起拍总价：4.35亿

起拍楼面价：3571元/㎡出让时间：11月1日14时

地块位于如皋城北板块，紧邻如海路与惠民路，周边住宅小区有柴湾小区等，居住氛围还算浓厚。开发区实验初中距其不远。

根据相关规划，该地块需配建公厕、生活垃圾分类收集房、建筑垃圾临时收集点、信报箱、物业用房等公建设施。地块建筑风格为现代建筑风格，建筑体量为高层住宅（面宽不大于60米，高度不超过80米）、底层商业。

值得注意的是，该地块仅可以单独申请，不接受联合竞买。R2021064 号地块商业建筑面积不低于 1000 平方米、不超过 3500 平方米。

R2021064 号地块居住用房及地下车位建成后全部交由如皋市人民政府城北街道办事处负责统一调 配、回购、安置，由开发企业凭如皋市人民政府城北街道办事处安置方案向安置对象定向销售。开发企业在均价内按层次差价和区位报备定向销售价格，与安置居民结算。安置房须符合商品房各项质量标准， 并具备办理不动产权证的条件。安置房（含商业用房）回购结算均价设定为 6000 元/平方米，产权车位 设定为 3 万元/个。

写在最后：

近期全国土拍遇冷，在第二次集中供地中，上海、杭州等高热度城市相继出现流拍现象，南通第二波集中供地又将如何，让我们拭目以待！