南通一地发文:全面加强新建商品房预售资金监管

根据海门融媒消息：日前，海门区住建局、区地方金融监管局、人民银行海门支行就加强新建商品房预售资金监管联合发出通知，要求各银行机构、各房地产开发企业确保新建商品房预售资金用于本项目建设，切实保障购房人权益。根据今年1月1日施行的《海门区新建商品房预售资金监管办法》，我区批准预售的新建商品房建设项目（不含拆迁安置房等保障性住房项目），应当全部纳入预售资金监管对象范围。新建商品房预售资金的监管自房地产开发企业取得预售许可证开始，至商品房竣工验收结束并完成不动产首次登记后二十个工作日止。监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。按地上建筑面积计算，重点监管资金标准为毛坯房每平方米3000元，成品房每平方米4000元。其余为非重点监管资金。重点监管金额＝预售许可建筑面积×单价均价标准。预售资金进入监管账户，达到重点监管资金额度标准后，房地产开发企业可以申请提取非重点监管资金。对预售资金监管协议中的重点监管资金，实行按工程进度的拨付管理。

此次三部门联合发出的通知强调，申请使用重点监管资金，须严格按照《海门区新建商品房预售资金监管办法》《关于明确新建商品房重点监管资金工作要点的通知》有关规定执行。房地产开发企业申请使用重点监管资金的，需向监管银行提出申请，并提供新建商品房预售资金使用申请表；商品房重点监管资金申请使用联合审核表；按拨付节点形象进度提供相关证明材料：提供《商品房预售许可证》复印件；等等。并经区住建局、区地方金融监管局、人民银行海门支行联合审核，形成审核拨付意见。非重点监管资金申请使用方面，房产开发企业直接向银行申请，申请材料包括本项目建设合同、支付明细等。资金应用于被监管项目工程建设和偿还被监管项目抵押贷款，原则上由监管账户直接支付,严禁转入开发企业账户规避监管或挪作他用。来源：南通楼市观察