1月土拍大戏即将拉开帷幕!竞拍门槛极为严苛!需配建五星级酒店

据搜狐焦点不完全统计，南通12月成交地块9宗，成交总面积高达41.98万方，成交总金额52.08亿元！纵观12月重点地块，中南9.12亿再次夺得海门老城区CR20028地块；金辉幸运中签通州首宗“双限”地块；南通市房地产开发集团&吉浩置业9.84亿拿下通州主城区R2020-025地块，成交楼面价14047元/m²。相较于11月双限地块的轮番轰炸，12月南通仅一宗双限地出让，该宗地块正是通州区的首宗双限用地。12月8日，通州区首宗双限地摇号结果出炉，南通豪尔森房地产本以排名前列顺位稳拿该地块，但在公示截止时间当天，太仓金辉房地产成功“逆袭”，成为通州区R2020-026地块所有者！土地较高限价13374元/㎡，土地成交楼面价7430元/㎡，未来房屋较高备案价：18119元/㎡（精装）16119元/㎡（毛坯）。

重点地块回顾

通州区R2020-026地块：突发！豪尔森遗憾出局！通州首宗双限地块最终花落太仓金辉地产！

通州区R2020-025地块：楼面价14047元/m²！南通市房地产开发&吉浩置业9.84亿拿下通州主城少有地块

1月土拍预告

根据搜狐焦点不完全统计，1月整个南通地区将会有10宗住宅用块出让，起拍总面积高达43.3万方！南通7个区县市中除了通州区均有地块出让，1月南通有两宗限房价不限地价不摇号地块出让，分别位开发区能达板块跟中创板块，还未正式开拍便实力吸睛！。

开发区R20042地块

R20042地块位于龙融路东、星湖大道北，出让面积125949.79㎡，容积率1.44-1.8，建筑密度≤23%，绿化率≥35%，起拍价18470元/㎡，折合楼面价10261元/㎡。

地块限房价不限地价不摇号，未来房屋较高备案指导均价为21500元/㎡。将于1月8日竞拍出让，规划为城镇住宅用地。

交通配套：地块紧邻开发区主干道星湖大道，以及东方大道高架，可直达南通市区各处，交通较为便捷。商业配套：附近有永旺梦乐城、世茂广场、星湖101，能满足日常的基本需求；教育配套：地块北侧有星湖小学、能达中学，南侧有天星湖中学。

根据规划要求，地块内需设置一处面积不小于5000㎡公共绿地，配套商业不小于3000㎡。地块内需配备居委会、文化活动站、体育活动站、居家养老服务站、卫生服务处、社区服务站各一处。住宅建筑为高层、小高层和多层，层数不得大于23层，其中沿地块北侧用地红线住宅建筑为小高层，临东方大道住宅建筑除最北侧其余为高层。

除此之外，R20042地块需绑定投资不低于20亿元的机器人项目。

南通CR20039地块

CR20039地块位于洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧，出让面积56012.5㎡，容积率1.5-2.1，建筑密度≤40%，绿化率≥15%，起拍价13850元/㎡，折合楼面价6595元/㎡。

地块限房价不限地价不摇号，未来房屋较高备案指导均价为29800元/㎡。将于1月12日竞拍出让，规划为城镇住宅用地。

交通配套：地块西至龙腾路，东至东方大道，南至星湖大道，距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近，交通极为便捷；生活配套：地块周边永旺梦乐城、星湖101、世贸广场、星湖城市广场等均与地块距离较近；教育配套：地块北侧紧邻星湖小学以及南通思德福国际学校，另外地块与南通大学城区域距离较近，天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、江苏航天职业技术学院等都在其中。

根据规划，CR20039地块共分为两个功能区，功能区一约26856㎡，功能区二约29157㎡，功能区一内建设邻里中心项目，配建社区文化活动中心、社区体育运动场馆、菜市场、卫生服务中心、居家养老服务中心、社区服务中心、公交首末站等社会公益性配套用房，商业用房建筑面积不超过20900㎡。功能区二内需设置面积不小于2000㎡公共绿地一处。住宅建筑不低于17层，以现代建筑风格为主，与周边环境相协调。

值得注意的是，邻里中心项目建成后需无偿移交给南通创新区管理办公室或其指定的单位。邻里中心项目全部开工且结构实施至±0.00，可销售住宅建筑可售部分的50%；邻里中心项目全部封顶，可销售剩余50%的可售住宅建筑。

海门CR20032地块

CR20032地块位于东江路东、品山路南侧，出让面积94877㎡，容积率1.2-1.5，建筑密度≤27%，绿化率≥35%，起拍价4759元/㎡，折合楼面价约3173元/㎡。

CR20032地块南侧为海门中专、证大中学；东边是建设中的海门体育中心、謇公湖生态公园；周边中南湖光映月、复旦澜博湾、阅湖等住宅小区环伺。

根据规划，住宅建筑高度不小于4层且不大于80米，结合公共绿地设置规模不少于800㎡的室外活动场地。

另外，CR20032地块需签订投资发展监管协议。

土地竞得人或其控股股东竞得土地三年内须在足球小镇范围内新增投资不低于8亿元（住宅项目除外），其中需按五星级酒店标准建设并自持不少于30000平米（计容面积）的品牌酒店（房间不少于300间，须在海门缴纳社保的人数不少于100人）。酒店项目须与住宅项目同步开工建设，并在36个月内经验收通过后开业运营。签订协议后两个月内与下述10家酒店品牌（洲际、万豪、希尔顿、丽兹卡尔顿、瑰丽、半岛、安缦、凯悦、卓美亚、四季）中的一家或一家以上签订海门足球小镇五星级酒店合作协议。

如东2028-01地块

2028-01地块位于县城紫琅路东侧、淮河路南侧，出让面积56925.03㎡，容积率1.0-2.0，建筑密度≤22%，绿化率≥35%，起拍价10650元/㎡，折合楼面价5325元/㎡，将于1月7日竞拍出让，规划为城镇住宅用地。

根据规划，住宅建筑为18至27层高层建筑，建筑限高80米，将采用现代风格，并与周边地块相协调。

如东2028-02地块

2028-02地块位于县城紫琅路东侧、嘉陵江路北侧，出让面积34880.25㎡，容积率1.0-2.2，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，起拍价12060元/㎡，折合楼面价约5482元/㎡，将于1月7日竞拍出让，规划为城镇住宅用地。

根据规划，住宅建筑为18至22层高层建筑，建筑限高80米，将采用现代风格，并与周边地块相协调。

两宗地块相邻，周边配套相对成熟。

交通配套：临近泰山路、淮河路、嘉陵江路等交通要道，出行十分方便；生活配套：中汇文峰购物广场、南通开元名都大酒店、欧尚超市、雨润广场、香江广场综合体（在建）；教育配套：经济开发区幼儿园、解放路小学、如东新区初中、如东县新区实验小学、如东县掘港中学等；医疗配套：如东县中医院、如东新区医院等；

如皋R2020115地块

R2020115地块位于如城街道李渔路以东、皋南路以北、茅雉河以西地段，出让面积31017㎡，容积率1.7-2.2，建筑密度＜25.0%，绿化率＞30.0%，起拍价13950元/㎡，折合楼面价6341元/㎡，将于1月11日竞拍出让，规划为城镇住宅用地。

商业资源：万达广场、壹言广场、新城吾悦广场、大润发；教育资源：如皋城东实验幼儿园、李渔小学距离地块仅500米；西北侧为安定小学、如皋中学、吉的堡双语幼儿园、东皋幼儿园等、如皋市外国语学校；医疗资源：如皋市人民医院尘洁分院；

根据规划，地块内商业面积不少于1000㎡、不超过3000㎡。住宅建筑面宽不大于60米，高度不超过80米，建筑风格为现代建筑风格，与周边建筑相协调。

新一轮的土拍大战即将打响，年后的首宗地块会花落谁家？我们一起拭目以待！