投资商铺正当时 南通优质潜力商铺推荐

众所周知，住宅遭遇调控，商业地产迎来“春天”，无论是开发商还是个人投资者都将蓬勃发展的商业视为新的蓝海。但是，好的机遇总是伴随着较高的风险，供应量的增加、前期规划和定位不准确加上电商的发展给实体商铺带来的冲击，使得不少投资者望而却步，不禁感叹“一铺养三代”的时代已一去不复返。

其实，作为一个理智的投资者，在投资商铺的时候，只要考虑得全面，什么风险之类的都不是问题。那么打算投资商铺最需要考虑的是什么呢？

首先是地段，好的地段就意味着方便的交通和足够的人气，足够的人气能保证客源的数量，便利的交通能保证客源的连续性。选择好地段，可以获得沉淀已久的繁荣商业气氛，从而较大程度地降低投资风险。

再次是准确的市场定位，现阶段商铺市场竞争激烈，准确的市场定位就好在茫茫大海中辨清的方向，能帮助实体商铺在激烈的市场竞争中站稳脚跟，并取得较高投资的回报。

最后可以考虑盯住一些新开发市场。这些市场虽然需要培育，但地价相对较低。在选购时，优先考虑市面和楼层因素，一楼的商铺往往较好租，租金也高，对投资者也最有保障。

时代尚城

推荐理由：时代尚城项目集生活、购物、美食、娱乐、休闲、文化等功能为一体，融合各种优势资源，为锡通科技产业园内业态丰富、功能齐全的主要街区，随着园区后期的飞速发展，必将成为园区内首屈一指的现代都市中心。园区水陆空“三位一体”式立体交通网，辐射长三角经济圈，实现长三角全程无阻畅行，发展潜力无限。

项目动态：时代尚城住宅已售罄，商铺在售中。商铺面积为20-200平米，价格为10000-30000元/平米不等，还剩100套。

项目简介：时代尚城位于锡通科技园区的张江路和枫香路交汇处，整个小区占地面积有300多亩，一共分两期开发，现在施工的一期总建筑面积是110000平米左右。由是10栋高层建筑和四周的环形商业街组成，其中住宅80000多平米，665套，商业建筑面积25000平米，铺面200多间。

邦豪时尚广场

推荐理由：邦豪时尚广场位于环濠河商圈，即濠西路与濠北路路口(原五山毛巾厂地块)，项目沿袭主城区传统商业氛围，集商务休闲为一体，气势磅礴，承接以服饰为主题的数万日消费客流，致力打造南通第六代一站式服饰购物中心，商铺前期有优惠活动，后期价格会上调，升值潜力较大。

项目动态：邦豪时尚广场现有商铺房源在售，面积段为15㎡-40㎡，其中负一楼和4楼的商铺均价为30000元/㎡，一共推出400套。

项目简介：邦豪时尚广场总建筑面积约10万方，地面主体5层，局部6层，地下2层。整体由国际服饰主题购物中心和苏北服饰电商集成商务中心两种物业组成，项目地块于2011年7月通过157轮竞拍购得，创造了南通当年的地王。

北翼玖玖

推荐理由：玖玖广场是一个以“首创·文娱·体验”为主题的一站式城市综合体。地理位置相当优越，处于港闸区的核心区位，与崇川区只有一路之隔，项目位于南北主干道工农北路与江海大道交界，30分钟即可到达未来的高铁站、兴东机场、苏通大桥等，交通十分的便利，在不久的将来无疑将会成为南通城市新地标。

项目动态：北翼玖玖广场公寓现在售楼层为11层-13层，均价12000元/平米，主力户型面积为70平米；商铺推出为5#楼一层、6#楼1-3层，均价约为15000-45000元/平米，具体详询售楼处。

项目简介：北翼玖玖项目占地面积25071平米，总建筑面积102635平米，地上建筑面积85490平米，共有6栋建筑组成，是一座 29000平米的商业、15000平米酒店+公寓式酒店、26329平米的办公及29107平米的地上地下停车场（机动车停车数量为803个）构成的城市综合体。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，这时你就可以坐享其资产升值带来的收益了。