一周揽金48亿!南通年末土拍开挂 地价与房价的“飙升”之旅

2018年下半年土拍沉寂数月后，突然在年底仿佛开了挂般火热，仅年底最后一周，南通市区出让了四宗地块，总价约48亿元，显示出非同一般的气势！

12月24日，R18044地块历181轮激烈竞价被绿城房地产13.7亿摘得，成交单价43730元/㎡，楼面价17633元/㎡，溢价率4.3%，是南通第二块突破4万的地块！

12月27日，历6小时156轮激烈竞价，南京金名城置业（龙湖）4.94亿摘得R18046地块，成交单价11930元/㎡，楼面价9544元/㎡，溢价率14.9%，是龙湖二进南通之作！

12月28日，R18047地块被盛和、融创联合8.48亿夺得，成交单价11390元/㎡，楼面价8135.7元/㎡，溢价率0.18%。

12月29日，R18045地块再次被绿城房地产摘下，总价20.98亿，成交单价20020元/㎡，楼面价10482元/㎡！

四宗地块总价超48亿元，其中R18044和R18045地块位于崇川，R18046和 R18047地块位于港闸！地价与房价一直有着分不开的关系，崇川2018年共计出让六宗地块，楼面价全部过万，其“高不可攀”的地价与其“遥遥先进”的房价自然分不开！崇川一直是南通各区县市房价的“领头羊”，作为南通主城区，常年霸占房价榜首，12月房价达到17245元/㎡！而区域内入市的新盘，或将整体房价进一步拉升。

12月28日，一天之内崇川两盘新领预售，远创樽樾和雅居乐鑫基·中央公馆，开盘价较低分别为26890元/平方米和22830元/平方米，而12月22日领证的金茂府，其预售价为37900元/㎡。

远创樽樾地处市公安局北，通京大道与青年路交汇处。毗邻圆融商圈，南通大学城，商业繁华，人文气息浓厚。项目规划有4栋叠加别墅，9栋小高层，超低容积率和超低的建筑密度。远创樽樾12月30日首开，首开1#、5#、6#、7#、8#、10#楼，建面为126㎡、156㎡和215㎡，首开200多套。14-16层住宅均价26890元/平方米；9+1层住宅均价29160元/平方米。

中央公馆是雅居乐、鑫基两大地产强强联合重点打造的大都会风格，高端居住小区。项目位于主城正脉崇川区，东近濠西路，北邻通吕运河，享有得天独厚的资源优势，人居环境一流。雅居乐鑫基·中央公馆1月6日开盘，项目2—5幢商品房，产品为小高层，面积为126平米、145平米，共102套.住宅均价：22830元/平方米。

港闸2018年房价从年初的12104元/㎡到13700元/㎡左右，全年涨幅13%左右。在南通仅次于崇川和启东。区域内在售楼盘大多定位为中高端项目，房价在20000元/㎡上下浮动！

绿城的两大项目绿城·蘭园和绿城·沁园在售均价分别为20050元/㎡21300元/㎡；

春江阅小高层均价20800元/㎡；

静海府小高层均价18340元/㎡，洋房均价21880元/㎡；

万科翡翠东第洋房均价17500元/㎡、小高层均价16500元/㎡；

在售房源不多项目接近尾声的盛和九里香堤二期洋房均价18710元/㎡、远创紫樾台洋房均价19000元/㎡、万濠瑜园洋房均价19260元/㎡……

以上是港闸区域内在售的主力住宅楼盘，价格列举了这些楼盘的小高层和洋房。（别墅价格较高，未罗列）可以看到，绿城·蘭园、绿城·沁园和春江阅小高层均价达到20000+。其他楼盘小高层、洋房均价在20000元/㎡上下浮动，万科翡翠东第洋房17500元/㎡、小高层16500元/㎡的价格在区域内属于均价较低的楼盘。

崇川和港闸在交通区位和建设规划上有明显的优势，未来的发展不可限量，随着南通的发展，其身价也是水涨船高，成为人们竞相追逐的焦点！不过较之开发区1万2、1万3的均价，崇川和港闸“飞涨”的房价在区域楼盘成为更多人亲睐的同时，也加高了更多人想要购买的门槛！