上海楼市遇寒潮,供求关系有所改变!
楼市独家sh 2018-01-15 11:17:36
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2017年上海楼市平淡收官，2018年开局波澜不惊，首周成交环比跌落近四成。根据上海链家市场研究中心监控数据，2018年首周上海新建商品住宅成交面积为6.96万平方米，环比下跌43.92%，为最近13周来的较低点。
经历了2016年的热潮之后，2017年的楼市无疑成为公认的政策调控年。在刚刚结束的2017年中，上海楼市经历了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列的重大政策调整。
2017年上海楼市平淡收官，2018年开局波澜不惊，首周成交环比跌落近四成。根据上海链家市场研究中心监控数据，2018年首周上海新建商品住宅成交面积为6.96万平方米，环比下跌43.92%，为最近13周来的较低点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进置评称，随着调控的持续深入，房企特别是大部分中小房企将承受一定的业绩和回款压力。精装改毛坯是开发商采取的一种应对方式，一方面是为了节省开发成本，另外从销售角度来说，毛坯房的代价成本相对更低，对于获取预售证，通过预售价格审批也会更容易。
不过值得关注的是，在供应量和成交量双双大幅下跌的同时，上海的新房均价却仍然出现了增长。据排名前列太平戴维斯研究部统计数据，2017年上海一手新房均价为47500元/平，同比涨幅为24%。
在2017年上海楼市的调控政策的影响下，上海新房待售库存持续下滑，已经录得2009年至今历史较低水平。若按照2017年三个季度的月均成交量计算，上海目前478万平方米的待售库存去化周期仅需要4.8个月。
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