图说楼市|3地揽金66亿,南通市区最后的价格洼地即将消失?

南通资讯发布 2018-07-13 19:27:17
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品牌房企纷纷进驻,能达商务区优质升级,又一座城市新地标来了!

今年上半年,南通土拍市场可谓火爆异常,不仅“地王”频出,各大房企加急补仓,半年土地出让金更是超过300亿元!

在这样的大环境下,上半年南通开发区虽然仅有3宗宅地出让,但是在超大地块面积及较高成交价格的加持下,依旧拍出了66亿的天价,表现可谓疯狂!

仔细观察就会发现,这3宗地块均分布在开发区北侧一片相对狭小的区域内,其中,R17044地块更是龙湖地产首进南通选中的目标!

这片区域究竟有何魅力,引来中南、碧桂园、炜赋、龙湖等大咖纷纷入驻?快随小编的镜头一起去看看吧!

R17043、R17043地块小资料

R17043、R17043位置相邻,均位于通盛大道东、龙腾路北、通启运河南岸,规划用途为普通商住用地,容积率1.0-1.81,使用权面积分别为132980㎡和133976㎡。

2018年1月15日,在经历5小时的鏖战后,碧桂园和中南力压群雄,以单价14310元/㎡,楼面价7950元/㎡,总价19亿,成功拿下R17043地块,溢价率51.9%。而在次日,位于其西侧的R17044地块,以14510元/㎡的单价、19.44亿元的总价,最终被中南和龙湖地产联合拿下,楼面价8016.57元/㎡,溢价率50.67%!

而在此之后,它们就自然而然的“合体”了……

两宗地块最终合成一个使用权面积高达26.7万平米的超大项目,案名春风南岸,该项目也是中南、龙湖、华德联袂打造的南通春风系首作!

时隔半年,春风南岸临时接待中心已经开放,样板间预计将于7月20日对外公开!

由于地块面积巨大,进度不一,目前靠近通盛大道的西侧地块,正在紧锣密鼓的建设当中~

而靠东的一侧,目前仍然处于荒芜状态~~

据搜狐焦点了解,春风南岸预计将于8月开盘,首开高层、小高层,共计1280余套,建筑面积约95㎡、117㎡、137㎡、140㎡。项目由中南、龙湖、华德联袂打造,小区规划高层、小高层及别墅等多种产品类型。

地块北侧紧邻风光秀美的通启运河,沿运河东行几分钟之后,就到了今天的另一个目标R18009地块!

R18009地块小资料

R18009地块位于南通开发区的东方大道西、通启运河南,规划为其他普通商住用地,土地面积189968.3㎡,要求建筑密度≤17.0%,35.0%≤绿化率,起挂价12190元/㎡,起始总价超23亿。

今年4月13日,经过187轮激烈竞价,R18009最终以27.51亿总价、6895元/平米的楼面价,被江苏炜赋集团天鹏置业竞得,溢价率18.79%!

3个多月过去了,目前该地块周围正在搭建围墙~

地块内部也已经开始平整~

R18009地块出让公告明确指出,竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑,进行统一经营管理,不得销售。

据搜狐焦点了解,拍下该地块的江苏炜赋集团天鹏置业有限公司,为南通经济技术开发区国有集团江苏炜赋集团旗下全资子公司!

该公司之前较多从事安置房的建设,开发的项目有炜赋·星湖街区、炜赋·星湖邻里、海棠花园、海韵花园、小海花园等南通人耳熟能详的拆迁安置房项目,此番大手笔拿下这块商业用地,后期动作值得期待!

周边设施

该区域临近南通思德福国际学校,西有能达小学,北有小海中小学,南有竹行小学,再往南即为开发区大学城,教育资源十分丰富。

而在区域内,备受开发区人民关注的星湖小学也在加速推进,项目计划开、竣工时间为:2018年7月至2019年5月。

据了解,星湖小学预计2019年开始对外招生,办学规模拟建设为12轨72班,学生人数3240人!

交通上,区域周边也是四通八达,东方大道、通盛大道、沈海高速等高架高速遍布周边,随着地铁1号线的持续建设,未来出行将会更加便捷!

周边楼盘

该区域周边住宅项目众多,东边有南通碧桂园、中南熙悦、正泰江岸水苑、华润橡树湾等,北边住宅项目有小海花园、海韵花园、星景花园。

南边则有雅居乐花园、云樾东方、中兴兰溪荟、绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园等等,都是具有相当人气的热盘。

18380元/平方米

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经济技术开发区宏兴东路与龙腾路交汇 查看地图

2019年03月10日 暂无

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这片区域就是大名鼎鼎的“能达商务区”!

自2016年12月26日中南集团拿下能达商务区R16025地块(现为中南熙悦)开始,能达商务区正式进入了全面部署阶段,一年多的时间,先后进驻了中南、华德、碧桂园、万科、大和房屋、宝业集团、绿地、龙湖地产、炜赋知名房企等,中南和碧桂园更是多次在此拿地,使得该区域实现了最短时间内的全面布局,又一个强劲的居住圣地正在崛起!

今年阿里巴巴投资180亿元把华东较大的云计算中心基地落户这里,日本较大的房地产商大河集团正在这里开发住宅项目,预计售价2万/平米 ,亚洲第二大永旺梦乐城同时也是南通较大的商业综合体去年12月已经开业。随着土拍价的水涨船高,能达商务区的低价项目已经逐渐售罄!

能达商务区,作为开发区最核心、人气较旺、配套最成熟的地方,俨然已成为南通冉冉升起的一座新地标!

昔日的市区“价格洼地”已成往事,随着开发区房价的节节攀升,南通广大的刚需族又该何去何从?

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