300城土拍量价齐跌!南通4宗出让市区土拍冰封连续三个月缺席

开年以来，全国土地市场交易总体呈下滑态势。

据同策研究院监测数据显示，2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，比上月减少929宗，比去年同期减少275宗；成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%；平均成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%，同比下降7.5%。

中原地产研究中心统计数据显示，热点城市土地溢价率基本保持在10%左右，保持低位。中原地产首席分析师张大伟表示，楼市逐渐进入调整期，房地产去杠杆成为趋势，导致房地产企业整体拿地意愿不强烈。

南通在刚刚过去的二月，由于受到春节假期影响，各区县仅有5宗商住用出让，成交（后三宗为开年后成交地块）。

进入3月，南通土拍市场活跃度有所上升，月内共计14宗宅地将挂牌出让，总面积37.8万平米，涉及海安、海门、启东、如东、如皋等区县。

随着3月1日，海安2019011001地块的成功出让，南通开年以来，仅出让了4宗地块！

而在二月土拍汇总与三月土拍预告中都没有南通市区的身影（不包括通州区）。南通市区不仅缺席了二、三月的土拍，在年前1月的30宗挂牌出让中同样没有市区的地块，至此，市区将连续三月缺席南通土拍（无特殊情况）。市区连续三月缺席土拍，很多人疑惑难道市区无地可拍了？很显然，这个原因是不存在的。

在此前，南通市自然资源局公布的市区2019年度经营性用地供应计划中，市区2019年普通商品住房用地计划供应2500亩，其中：一季度拟安排14宗1463亩（内含商住混合用地），二季度拟安排6宗539亩，三季度拟安排4宗501亩，四季度拟安排2宗225亩，具体出让时间根据土地市场行情和地块前期工作完成情况合理调节。不过截至目前市区尚未有地块挂牌出让，后期或将出现多地块集中出让。

土地出让与楼市行情相辅相成，楼市销售火爆，土拍自然十分火热，反之亦然。克而瑞数据统计显示，2019年1-2月南通商品住宅成交量为30.05万㎡，同比下跌25.04%，成交均价为14841元/㎡，同比上涨23.58%，相比去年同期，南通楼市呈现整体“量跌价涨”的趋势。目前整个市场成交量持续攀升，市场回暖意图明显，1-2月商品住宅销量TOP10中，前五成交套数超百套。

其中冠城大通棕榈湾以6.37亿成交金额、4.33万㎡成交面积、357套成交套数占据金额榜、面积榜与套数榜三榜榜首。

世茂广场，春风南岸、美佳盛庭瓜分金额榜、面积榜与套数榜2—4位。

楼市整体成交量持续攀升，市场回暖意图明显，土拍市场是否会受其影响随之回暖，拭目以待！