【看房手记】城央“贵”地的生态与繁华 南通运河三盘实景全解析

南通市区内房价领跑的区域非崇川和港闸莫属了，但是有句话说，贵从来都不是缺点，价格与价值挂钩，所谓一分钱一分货！尤其最近南通在土拍并不景气的情况下，又新挂了两宗“天价”地块，再次表明了主城的态度：地少、房贵！

（图中所标皆为各楼盘售楼中心，楼盘具体占地区域和占地面积可至实地察看）

通吕运河作为南通排名前列运河，是连接崇川区和港闸区的枢纽河道，如此美丽、自然的生态资源自然深得人们的关注、欣赏，也自然成为了多家开发商的进驻之地，既处于港闸、崇川等福央“贵”地，又拥有一线河景，自然也就受到更多人的关注！这次小编就跑了3家临近运河的楼盘，春江阅、珑府和雅居乐鑫基·中央公馆。下面就让小编一一来给大家说说具体情况吧。

春江阅

特点：紧邻运河“三面环水”、大户型小高层、装修细节人性化

较新动态：建面143-185m²小高层在售，房源约40套，均价为20800元/㎡，具体一房一价。10#楼火热预约中，建面143㎡小高层共26套，预期12月底开，具体时间待定。

春江阅由中南置地、先进集团、江苏银洲集团开发，项目位于南通市港闸区永昌路南、黄海路西。处于五水商圈核心区域，毗邻万达广场、宜家、1912文化街区等大型商业综合体，周边配套醇熟，日常生活较为便利。

如其标语所说：“运河边的，不解释”，春江阅售楼处与通吕运河仅隔条马路，或者说再多一个通吕绿廊景区。春江阅是小编继远创樾府见到的第二个“三面环水”楼盘，且与远创樾府周边水系景观略显杂乱不同，春江阅南侧滨河绿化带整齐自然，可以说是日常散步的优质之选了！

（南侧通吕运河）

（西侧景观水系，你没看错，旁边是整齐的、生长旺盛的菜地。初看到小编还以为自己看错了，但是看多了绿树红花，看长得茂盛的菜还别有一番意味~~小编就想问菜地的主人一句：亲，这菜，卖不？看着就比超市卖的有食欲啊！）

（北侧景观水系）

春江阅规划项目为小高层，可以看到，部分楼栋工程大约在5、6层的高度，楼栋之间楼间距大，各楼栋采光应该不会受到影响。春江阅户型方面较为单一，仅有143㎡和185㎡两种，户型偏大，总价较高，以均价20800元/㎡来看，143㎡的户型总价大约在300万（具体一房一价，以售楼处实际为准）。春江阅大户型、高总价的特点会使得客户群偏少，购买客户多以改善为主。

春江阅南边是项目自带的16000㎡商业功能区，再后方一排即为项目建筑小高层，据售楼处销售人员介绍，最前方一排的小高层仅剩中间一栋尚未开，其他都已售罄或仅剩少量房源在售，最前方一排自然观景位置相对好一些，想买春江阅的置业者可以考虑一下。

春江阅浴室的装修让小编涨了见识，特地拍图呈上。浴室于中间部分加高了一层，其上分隔为四方小格，既利于水流流向四周低地，又增加了浴室地面的摩檫力，不易打滑，这个设计创意get了，学起来。

珑府

特点：项目自带幼儿园、养老中心以及商业综合体，位于老城区

较新动态：珑府在售户型户型面积有120㎡、140㎡和175㎡三种，均价为21000元/㎡。预计年底会有一次加推，推出户型为120㎡、140㎡。

珑府位于崇川区钟秀西路北、孩儿巷北路西，紧邻通吕运河景观河道，项目三公里内有万达、宜家和欧尚等大型商业综合体，日常生活较为方便，周边交通便捷，5分钟上高架，20分钟上高速，30分钟内畅达全市主要交通枢纽。

项目售楼处前即为一处公交站台，为24路，无车一族出行也十分方便。

珑府社区自带5万方大型商业综合体、沿河高端特色商业及酒店，图中右侧为商业区，左侧为自带商业综合体，简直自成一个商业中心，社区日常生活应当会极为便利。

令小编即为极为心动的是珑府社区内建有养老中心和幼儿园，如图中标识位置，销售人员介绍说这在整个南通都是极为少数的。每家都有老人孩子，工作忙不过来的时候会想托人照顾，找幼儿园、找养老中心，可是离得家远了无论是对孩子还是老人都难免有些不放心，如果社区内自带则会好很多，首先避免了遥远的路途，最重要的是就在小区内，随时都可以过去查看一下，避免照看不周却不能发现的问题。

看了珑府的两个样板间，每间房都配有两间浴室，且其中一间为浴缸式浴室，喜欢泡澡的朋友应该会很喜欢这个设计。

其实珑府还有一个特点是“便宜”，小编纠结了一会还是没写在特点里，在这里说下吧，因为不是指珑府价格低，有多么便宜，而是珑府拥有这三盘之中最小的户型面积120㎡，以均价21000元/㎡算，总价约在250万，虽然小编仍然买不起，但是较之其他两盘已经算是较低的总价了！

最后，来自穷穷的小编的大大的愿望，希望“猴年马月”能买一套珑府的别墅，没错，就是最边上的河景别墅，毕竟，梦想还是要有的吗，万一哪天就实现了呢！~

雅居乐鑫基·中央公馆

特点：地理位置好，纯新盘

较新动态：雅居乐鑫基·中央公馆预计12月开盘，项目首开小高层，面积为126平米、145平米和182平米，待定374套，价格待定。

雅居乐鑫基·中央公馆是雅居乐、鑫基两大地产强强联合重点打造的大都会风格高端居住小区。项目位于南通崇川区濠西路与百花路交汇处，售楼处和样板间已于11月24号对外开放。走进示范区，满区“花树”差点让人忘了这是冬天。

雅居乐鑫基·中央公馆较大的特点便是地理位置优质！从区位图中就能看出项目位于老城区，北侧为通吕运河且有运河景观带，东边为晏园南岸小区，南边是毓秀家园小区，景观和周边居住氛围都优质！且项目位于南大街商业圈辐射区域，旁边濠西路也是老城区的主路之一，且小编在楼盘周围拍摄时道路宽敞、并不拥堵，出行很是便捷。周边业态成熟，人居环境一流，万达广场、万象城、南通实验幼儿园、小学、中学、南通中学、排名前列人民医院、南通市中医院等多重资源于一身，繁华触手可及，地理位置优质。

雅居乐鑫基·中央公馆是三盘中少有还未开盘的项目，纯新盘自然意味着可供选择性更多。崇川区今年共出让4块地，其中两宗分别被雅居乐和鑫基拿下后联合开发，楼面价均破万，项目预计定价约在24000—25000元/㎡之间。（价格仅供参考，具体价格以售楼处公开为准）最小面积为125㎡，总价也在300万左右，适合自住、改善型客群。

雅居乐鑫基·中央公馆洋房133㎡的户型设计让人十分惊艳，餐客厨一体化设计使空间更使开阔，且厨房与两个卫生间的面积规划都很合理，其中阳台更是达到3.2*5.1，无论是做收纳处或是洗衣处，再加个雅致的桌椅喝茶晒太阳都毫无压力。

三盘分别处于崇川和港闸，房价相对而言都不低，总价较低大概是珑府的120㎡大约250万了，这样的价格客群以改善为主，刚需是不大可能入场了！而南通上半年楼市尚处火热之势，进入下半年却突然转冷，“金九银十”的传统销售旺季也未能有所改善。春江阅于9月下旬开盘，首开去化率约为70%，珑府于10月开盘，首开去化率或受市场影响也并不高，而雅居乐鑫基·中央公馆预期于12月开盘，不知又会去化几何，让我们拭目以待吧。