2月南通34宗地块来袭,较高起拍楼面价12060元/m²!

2021年1月的土拍落下帷幕，据小编不完全统计，南通1月共成交23宗地块，成交总面积高达66.85万方，成交总金额64.64亿元！

纵观1月，能达商务区跟中创区的两宗限价地吸引了不少关注。1月8日，炜赋&新松新智置业23.26亿竞得绿地新里城南侧地块，未来房屋较高备案均价21500元/㎡，还将配备投资不低于20亿、总建筑面积不低于10万㎡的机器人智能制造产业项目。1月12日，南通中央创新区科创产业10.87亿拿下中创区万科方圆东侧地块，未来房屋较高备案均价29800元/㎡。1月11日，111轮报价，新城以总价5.33亿拿下如皋R2020115地块，成交楼面价7808元/㎡，溢价率23%，创下如皋楼面价新高！

总体而言，一月土拍市场总体基调维稳,除了个别优质地块会引起各大房企争抢外,基本都是底价成交。

二月土拍预告

据搜狐焦点不完全统计，2月整个南通地区将会有34宗地块出让。其中城镇住宅用地18宗，其他商服用地3宗，公用设施用地、零售商业用地各4宗，商务金融用地3宗，教育用地1宗，医疗卫生用地1宗，起拍总面积高达106万方！

南通7个区县市中除了南通主城均有地块出让，2月通州区将有两宗“双限摇号”地块出让，分别位于金沙南山湖板块跟平潮高铁新城（板块shou宗），还未正式开拍便实力吸睛！。

R2021-001地块

R2021-001地块R2021-001地块位于平潮镇文峰路南侧、安泰路西侧，出让面积94031㎡，容积率1.8-2.0，起始价18309元/㎡，折合楼面价9155元/㎡。规划用地为城镇住宅用地，将于2月10日竞拍，2月19日下午2点至3点现场摇号。

该地块将实行地价房价“双控”并摇号的模式，未来房屋备案均价精装21900元/㎡，毛坯19900元/㎡，比肩南通市北部分地块。

交通配套：位于南通高铁新城板块，距离南通西站约3公里；

商业配套：板块内喜来登国际会议中心项目已经公示，将打造一个面积不小于15000㎡的四星级及以上的酒店，且商业及配套建筑面积不小于3500㎡；

教育配套：平潮小学、平潮一中及正在建设中的南通外国语学校；

医疗配套：片区周边分布有南通肿瘤医院、南通第八人民医院，未来还将引入著名三级医院和知名医疗团队资源合作办医，打造综合医疗服务中心；

根据相关规划显示，地块内建筑层次为9-21层，同时需配置物业管理用房、公厕、治安联防站、生活垃圾手记站及快递用房。

目前高铁新城内在售新盘有先进华耀时代、弘阳时光峯汇，待售项目有大唐锦绣豪庭。作为高铁新城shou宗双限地，会花落谁家？我们一起期待。

R2021-003地块

R2021-003地块位于朝霞路北侧、牡丹江路西侧，出让面积18491㎡，容积率1.5-1.7，起始价18491元/㎡，折合楼面价10877元/㎡。规划用地为城镇住宅用地，将于2月22日竞拍，2月23日下午2点至3点现场摇号。

该地块实行地价房价“双控”并摇号的模式，未来房屋备案均价精装24200元/㎡，毛坯22200元/㎡。

交通方面：江海大道东延工程正在进行中，其终点位于扬子江路口，该片区未来的出行条件非常便利；商业方面：万达广场、南山湖水街等商业配套醇熟；教育方面：靠近育才中学，另外与春溪集之间还有一所规划建设中的幼儿园，区域内还有南山湖小学、育才中学以及育才中学运盐河校区，满足各年龄段教育条件，教育资源丰富；医疗方面：金沙湾医学综合体选址在南山湖片区一河之隔的金沙湾，距离不远。生态方面：靠近南山湖公园，生态宜居属性比较高。

根据相关规划显示，地块内建筑层次为6-11层，同时需配置物业管理用房、公厕、治安联防站、生活垃圾收集站及快递用房。建筑风貌为现代风格。

南山湖作为通州发展较为成熟的区域之一，其商业资源和教育资源都是首屈一指的。可以预见，未来该地块正式挂牌，周边二手房、区域内新房的价格都会迎来新的洗牌。

2020128地块

2020128地块位于如城街道惠政路以南、宣化南路以西、大司马南路以东、规划道路以北地段，出让面积60866㎡，容积率1.8-2.3，起始价16560元/㎡，折合楼面价7200元/㎡。规划用地为城镇住宅用地，将于2月1日竞拍出让。

交通方面：紧邻惠政路，距如皋汽车站1.3km；

商业方面：紧邻新城吾悦广场，万达广场距其2km等，配套醇熟；

教育方面：如皋外国语学校、如皋市实验初中；

医疗方面：如皋妇幼保健院。

根据相关规划显示，地块建筑风格为现代风格，建筑体量为高层住宅（面宽不大于60米，高度不低于20层、不超过80米）、底层商业。同时需配置公厕、生活垃圾分类收集房、垃圾分类收集亭、信报箱、邮件快递送达室等。

该地块一路之隔的云境雅苑楼面价6323元/m²，均价16000元/m²。目前板块较高楼面价为新城R2020115地块，成交楼面价7808元/㎡，2020128地块能否打破记录，让我们拭目以待！

CR21005地块

CR21005地块位于红海路南、江海路东侧，出让面积34067㎡，容积率1.8-2.0，起始价24120元/㎡，折合楼面价12060元/㎡，创下海门起拍楼面价新高！该地块规划用地为商住用地，将于2月26日竞拍出让。

规划显示，建筑高度须大于40米，且不大于80米，住宅机动车停车位按1.1车位/100平方及以上配置，地下建筑优先保证停车需求。

此次除物业用房、治安监控中心外，还要求配置不低于总车位30%的的充电设施。

自从7月份官宣撤市设区以来，海门的土拍一路高歌猛进。2020年，海门一口气拍出了12块万元地，而2020全年海门城区商住用地一共才14块。

而2020年的北部新城板块也强势崛起，万科、蓝光重金拍下北城三地块，楼面价一度突破1.3万/㎡，同时各项城建都已经跟上，新城中学、新城小学效果图已出，新中医院地块土拍挂牌等等，各种利好消息将引领海门新一轮的城市建设高潮。

此次北城再挂地，起始楼面价更是12060元/㎡，创下新高，会引来多少房企买单？一切静待年后揭晓！