魔幻!南京杭州地价跌了!但周边的南通徐州却冲上云霄…
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最近大家最关注的就是地价！现在的楼市，就是地价泡沫破裂与膨胀齐舞！
不过，宅妹也发现，虽然南京、杭州等代表性城市土地市场“凉了”，但南京周边这些城市还在不断炮制出地王！这局面实在太魔幻！
地价跌了！南京、杭州土地市场都“凉了”？
二线城市的两大龙头城市——杭州和南京，地价都凉了！
01
杭州：土地市场冷了 地价较半年前有明显下跌
在卖地这件事情上，杭州从不认输。单看溢价率和自持比例，杭州市中心地价开始下跌！
7月6日，杭州一天卖10幅地，入账270亿！
但，对照237亿的起拍价及宅地为主的优质地块，反而反映杭州的土地市场冷了。
杭州西湖区出让的2宗涉宅地块被仁恒、豪能实业分食。其中，仁恒以楼面价19040元/㎡，溢价11%摘得之江地块。而半年前，祥生地产竞得的宅地，楼面价19620元/㎡，竞配自持比例高达50%。
滨江核心区西兴北单元R21/R22-01地块以及翠苑单元XH0908-02地块，均未达到地价上限分别被绿城和中海摘得。此外，杭州地铁底价获取3宗地。
都是相当优质的宅地，按半年前的杭州土拍市场横向对比，每一个区域的宅地楼面单价全面下跌，经营性楼面单价下挫高达近万元。杭州地价，一首凉凉送给了自己！
一宗原定于7月11日出让的良渚宅地突然终止挂牌，起拍楼面价已经高达16000元/平。
根据官方公告，终止挂牌的原因为地块涉及区域规划需作评估。
2017年，该幅地就挂牌过：2月，该地块首次挂牌，在出让现场被宣布撤销；同年8月，地块再次挂牌，未能成功出让。此次是地块第三次挂牌，仍然未能出让，简直有毒！
02
南京：地价降温明显
以前同一个板块的开发商总盼望着拍地，反正长江后浪推前浪，等着更高的地价出现我就解套了；可是现在，开发商最怕的是板块内拍地，因为一拍，自己就真的被套了！
从去年年底开始，南京地价下跌信号就非常明显，地价泡沫破裂，房企更加理性了。
万科拿下的江宁科学园G26地块，楼面地价仅1.4万/平、中粮拿下的雨山路G21地块楼面价不足1.8万/平、复地拿下的仙林G23地块楼面价仅8千多元每平。
金地拿下的核心区G04地块，剔除掉国际高中，实际拿地价也就在1.8万/平左右，比雨山路的一大波2万+地块都要便宜很多，而且雨山路的高价地有不少还得现房销售。
7月9日核心区挂出的两幅地较高限制楼面价都不足2万1，大概率不会达到较高限价成交。
（来源：好地网）
大家可以比较一下，当前地价，与之前一年或两年成交的地价，虽然存在容积率与配建方面的差别，但总体可以判定：南京地价已经明显下跌。
地价涨涨涨！南京周边这些城市还在不断炮制出地王！
杭州、南京这两个二线城市优质地价已经明显降温，而南京周边这些城市，仍在创造新的地价天花板！不断有新的地王出现，魔幻！
01
南通：19435元/平！金茂创造新的地王记录
南通史上初始身价较高地块出现！7月9日，鏖战千余轮后，金茂最终以19435元/㎡的楼面价落锤成交！
该地块周边配套设施齐全，一附一中双学位，而本次上千轮的“抢地大战”，更是南通土拍史上少有的盛况。
与地块相距约0.6km的苏建学府雅苑项目，目前在售均价约37000元/㎡，地块周边二手房价格约33000元/㎡。
（南通各区地价版图）
02
徐州：被住建部点名 土拍场却再现万元地
在此前住建部点名城市列表中“榜上有名”的徐州，也迎来新的地王。
7月2日，徐州2018-38号华东机械厂一期A地块出让，经过148轮竞拍，正荣以9.29亿摘得，溢价率42%，楼面价9311-11380元/㎡。
距上次徐州地王拍出，仅仅过了一个半月时间。
在今年的5月16日，徐州物资市场东36号地块历7个多小时被旭辉以总价15.6亿拿下，楼面价11324元/㎡，刷新了徐州地王记录。
03
镇江：一个月4个地王
丹阳也不再是当年的吴下阿蒙了！6月底，丹阳新地王诞生，丹阳G1802地块成交楼面地价为3858元/㎡，超过了之前中南3800元/㎡的地王价！
加上6月14日镇江土拍一天诞生了3块地王，镇江一个月出炉了4幅地王。
04
滁州：市区、汊河地王呼声一浪高过一浪
7月6日金鹏集团拿下滁州城南地块，以楼面价5157元/㎡成为滁州新地王！就在3个月前，4月13日，石榴集团以5.56亿元夺得城南地块，出让面积88.81亩，626万/亩；楼面价4693元/㎡，刷新了城南的土地楼面价记录。
当然滁州疯狂的又何止一个市区嘛，汊河板块地价早就破6000元/㎡了！
05
马鞍山：地价有望破7千
2018年5月10日，包括中南、恒大、碧桂园等20家大房企经过208轮竞拍，最终，伟星以楼面价6833元/㎡再次刷新历史新高摘得2018-30号地块（恒大绿洲东侧地块）。
7月20日，马鞍山将迎来一次重量级土拍，本次将要拍卖的是原马钢汽运处地块，用地性质为宅地，面积67517.82㎡，起拍楼面价高达3949元/㎡，据说这幅地很有地王的气质，这次小马地价会破7000元/平吗？
太魔幻！能涨能跌的地价！背后藏着看不见的手…
若是关注全国重点城市的土地公开市场，你一定会发现全国范围的地价凉凉已经悄悄走在路上。
为了控制地价，杭州、南京等城市纷纷搞土地竞买限地价，竞配各种其他。
在限价政策没明确放开前，开发商对高价地逐渐表现出绝望，拿地的热情、疯狂，开始被理性、谨慎所取代。
从购房者角度来说，一两宗地价的调整，还不足以下定论。
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