上海哪里的房子升值较快 潜力楼盘盘点

排名前列要素：靠近学校

虽然说，教育部正在考虑推行多校划片，为学区降温。但是这降的是重点学校学区的温度，相反，其它学校的学区反而被拉升了价值。

第二要素：轨道交通房

　　不管在哪个城市生活，生活环境的便利一定是优选的，而生活环境的便利里面，交通便利又是一个不可或缺的部分，或者说是最重要的一部分。

　　要说说上海房价涨势快，那涨势较快的莫过于新开通地铁的地铁站周边的房价，上升速度快得令人咂舌，只要哪里的交通规划一提出来，那块地方的房价一定的飙升的。

第三要素：周边城市房

房价涨得让人买不起了，那就买周边的嘛，由于地缘关系，一线城市周边的一些城市的房价也一路攀升，比如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州， 上海周边的昆山启东等。

第四要素：规划功能区房

  政府将某一片区域进行功能规划的时候，对房价的影响可不是一星半点的，如果将一个片区规划成商业中心，那 周边的房价也是蹭蹭地往上涨的。

第五要素：名企开发商

　1、大牌开发商建房的材料都是指定品牌。大牌开发商的项目的材料多是国内或国际大品牌，所以质量肯定是比一般的开发商要好的。

　　2、大牌开发商提供给你的是一个可居可感的优质生活环境。容积率低、绿化率高，园林设计美观，入住以后能够享受到更好的空气质量和景观。

　　3、大牌开发商的物业质量高。物业是买房必须关注的重要一点，社区出入管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施设备维护、服务态度等等，很多人买一套房子就住一辈子了。

　　4、大牌开发商的房子升值空间更大。房子的涨幅、升值空间，和初始价格没有关系，同一地段的房子，大牌开发商的虽然贵，但是10年、20年后，它涨的价格也会比周围的房子多得多，如果是投资的话，转手能赚的更多。

下面小编就给大家推荐几个优质楼盘供您置业选择！

招商花园城目前在售160平至260平商住房，单价20000元/平—30000元/平。

招商花园城样板房已对外开放，预计2017年年底精装交付。

招商花园城位于宝山西城区杨行板块，临3万方体育公园，拥有公园主题商街，距离1号线共富新村站、宝安公路站仅约1.5公里。

金地JIMU积木高层户型为68平2房、78平3房，均价25000元/平，总高14层，样板间已开，可预约参观；叠加别墅上叠108平3房，下叠120平4房，均价37000元/平，总高4层；目前网房显示还有137套可售房源。

金地JIMU积木为金地物业，住宅物业费3.2元/平米·月，叠加别墅3.9元/平米·月。

金地JIMU积木位于车墩镇，北靠影佳路，东至车影路，南朝影振路，西临车亭公路，近上海影视城。

中粮前滩海景壹号91平3房展示厅已于12月10日开放，可预约参观，其他户型展示厅暂未推出。详询售楼处。

中粮前滩海景壹号预计12月下旬开盘，将推出91、94、117、130平3房住宅房源，70年产权，价格待定。预计2018年12月30日前交房。

中粮前滩海景壹号位于前滩板块，东方体育中心3号口对面。

恒大海上威尼斯在售高层均价6500元/平， 建筑面积约51-140平。

恒大海上威尼斯在售叠加别墅上叠160-190平，下叠128-155平，均价9500元/平；在售独栋别墅户型为377-680平，均价23000元/平。

恒大海上威尼斯上海展厅地址为上南路国展路交界处世博源商场3区L1 135-138号。

晶耀名邸目前售楼处电话无人接听。

晶耀名邸预计2017年上半年开盘，将推出84平2房，116、135、137、139平3房，154平4房住宅房源，带装修，价格信息待定。预计2018年6月30日前交房。物业费9.9元/平/月。具体信息以售楼处口径为准。

晶耀名邸位于浦东前滩板块，项目近东方体育中心，有轨交，对面就是惠灵顿学校。

宝华城市之星网房备案价89000-106700元/平。

宝华城市之星已于12月10日开盘，推出共计276套房源，100、107平2房，145平3房住宅，均价98000元/平。房源位于1#、6#两幢楼。产权70年，精装修，预计2018年12月30日前交付。样板间开放可预约参观。

宝华城市之星190平4房尚未推出。

宝华城市之星位于普陀区，内环内，光新路生活圈交界地段。

UNICITY万科天空之城开盘时间待定，将推住宅，户型为89平2房、99平和120平3房，价格待定。预计2018年交付。

UNICITY万科天空之城89平、99平和120平样板房已对外开放，可预约参观。

UNICITY万科天空之城分三期开发。

UNICITY万科天空之城位于徐泾镇诸陆西路966号，为17号线徐盈路站综合体，是万科在青浦全新系类产品。

新城上坤樾山璟里已于12月11日开盘，公寓户型为91平3房、115平4房，网房备案价为33300-44800元/平，共计164套；叠加别墅上叠119平3房，下叠130平4房，网房备案价为44600-52100元/平，共计36套。

新城上坤樾山璟里在售叠加别墅，上叠119平3房，单价48000-50000元/平。

新城上坤樾山璟里为新城物业，高层和别墅物业费均为3.4元/平米·月，预计2018年4月30日交付。

新城上坤樾山璟里位于佘山板块，项目规划有约11万方商业综合体，并规划建设包含九年义务教育的学校以及医院。