提升全周期竞争力 碧桂园看好城镇化、农业、高科技前景

2019年1月21日，碧桂园召开了为2019年发展战略定调的集团年会。在国际形势复杂、国内经济运行稳中有变的背景下，作为与中国城镇化同行20多年的龙头房企，碧桂园董事会主席杨国强的讲话释放了对中国经济及房地产行业的积极看多信号，“当前中国经济形势复杂，但要对经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心”。在他看来，未来十多年中国的城镇化还会有比较快的增长速度，房地产每年起码会有10万亿左右的市场，关键在于企业有没有竞争力。

在将近3个小时的时间里，杨国强多次强调要“提升竞争力”，因为世界会给较具竞争力的企业开绿灯。碧桂园的全周期竞争力不仅仅体现在地产主业的提质增效，杨国强透露，未来公司的三大发展重点是地产、农业和机器人，“去年我们农业公司和机器人公司的框架已经搭起来了，发展的思路也有了，接下来期待他们的精彩表现。”

这三大业务板块看似独立，但彼此均能互促互进，以高科技为纽带，提高人们的生活质量和企业生产力，从而全面提升碧桂园的核心竞争力。

跟过去20多年精准把握国家经济、社会发展脉搏一样，这一次，杨国强展现出了同样的远见卓识，果断响应国家号召、投入科技兴国的洪流。他认为，在工业4.0时代，科技是未来强大竞争力的源泉，碧桂园要朝着高科技企业的方向去发展。与之相呼应的是，当天碧桂园官方网站上更新的“碧桂园是什么”，开篇便强调“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”

碧桂园是什么？

会议中，杨国强分享了前一天晚上刚改好较新版的“碧桂园是什么”。在这一版的公司简介里，碧桂园的定位已升级为为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。

文章里，杨国强描绘出了碧桂园未来的发展蓝图和产业格局——地产+机器人+农业。作为新型城镇化的身体力行者，20多年来，碧桂园已为超过1100个城镇带来现代化的城市面貌，有超过400万业主选择在碧桂园安居乐业。可以看到，地产依然是公司最核心的业务板块之一，但高科技的应用，将让地产业务在未来焕发更为多彩的样貌。建筑机器人的加入，将令碧桂园以工匠精神反复推敲的⾼性价比房子，在安全、美观、经济、适用和耐久上得到全面提升。而⾼科技打造的智慧社区，也会让碧桂园的社区始终保持世界⼀流的小区服务⽔平。

除了利用高科技给地产赋能，智能制造和现代农业也在蓝图中占据了重要位置。虽然在传统行业摸爬滚打20多年，建立起稳固的行业先进优势，但杨国强清楚的认识到，科学技术是排名前列生产力，智能制造大有可为。所以碧桂园投⼊巨资，建机器人谷，延请先进⼈才，做好孵化器，成立研发团队，把较先进的科研成果转化成实用又物美价廉的⾼科技产品，让⼈们的⽣活更美好，助⼒国家科技进步，造福全⼈类。

发展现代农业也是基于改善人民生活、推动产业革新的逻辑。按照规划，碧桂园将引⼊世界一流的农业生产技术、设备，同时利用机器人研发优势，布局农业全产业链，并通过对碧桂园的社区及全社会进⾏零售，与农民共享现代农业发展的红利，帮助农民增收致富，同时以较低的价格，为每一个家庭生产和提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品及常用生活用品。

杨国强对机器人的应用寄予厚望，“如果我们有足够优秀的人把建筑机器人做出来，我们会成为较先进的房地产公司，我们现在要朝着一个高科技企业去做。”他透露，目前已经在安排生产适合机器人使用的铝模、顶架、爬架、墙板，希望10个月后能在很多地方用机器人做建筑，未来5年到10年，餐厅的相当一部分工作也可能是由机器人来完成。

坚定信心 居安思危

从“为社会提供又好又便宜的房子”到“为全世界创造美好⽣活产品”，从龙头房企到⾼科技综合性企业，定位和愿景变化折射出的是杨国强对中国经济形势、地产行业走向的深刻思索与审慎预判。

“现在可能有些人不晓得前路是怎么样，产生一些迷茫。我想在这里跟大家说，当前中国经济形势复杂，但要对经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心。过去不代表现在，现在也不代表未来。”他认为，中国城镇化还有很长一段路，相信未来十多年城镇化还会有比较快的增长速度。

当天，国家统计局公布了2018年全年全国房地产行业的各项数据：商品房销售面积、金额双创新高，破17亿平方米、近15万亿元。印证了他对行业前景的长期向好判断。

做为支柱产业之一，房地产行业的走向紧随经济大势，有统计显示，近10年来行业规模一直处于爬坡增长模式，但随着特别量的不断增加，总体增速自2016年以来已经明显放缓，增长后劲略有不足。

身为龙头房企的掌门人，在改革开放大潮中勇立潮头的杨国强自然深知居安思危的重要性。在市场尚未出现明显转向迹象时，碧桂园就已做出了“提质控速”的战略调整，强调有质量的发展。对于2019年的策略安排，杨国强表示，首要的是保证财务稳健，以销定产、量入为出。“一定要追求有质量的发展，一定要科学地去谋划，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合。”

未来强大竞争力的源泉是什么？

行业波动就如大浪淘沙，汰弱留强。所以，杨国强在讲话中，多次强调了“竞争力”这个关键词。“房地产每年起码会有10万亿左右的市场，问题是我们有没有竞争力。大家要重新努力去思考，怎样提升我们的竞争力？”可以说，这是整个地产行业都在苦苦思索的问题。

杨国强的答案是，以富有高科技色彩的“地产+”多元化破题。工业4.0被誉为是一场时代性的革命，在未来二三十年，人类社会的生产方式将发生天翻地覆的变化，而中国各大产业的颠覆、再造和融合，才刚刚开始。不管主动或被动，中国的传统产业都将直面冲击，传统竞争力是否能够继续保有甚至转型提升，取决于企业能否积极拥抱并融入这场时代变革。

这就是碧桂园进行二次创业的时代背景。地产、现代农业、机器人，看似关联不大的三大产业，一旦链接顺利、形成闭环，整盘棋都活了起来。有业内专家指出，在房地产横盘时代，不少大型房企都希望能够实现多轮驱动、多支柱发展的业务模式，但房企多元化也不能盲目求进，既要高度关联房地产上下游并形成互补优势，也要密切关注国计民生的痛点与发展趋势，这样才有可能踩准大势节拍、顺势而为。

具体而言，衣食住行是民生根基，也是永不消逝的规模行业，现代农业发展前景稳定，能为业主提供高性价比的增值服务，提升地产产品的竞争力。投资人工智能和机器人企业，企业不仅可以享受市场增长的红利，而且在房地产领域也可以更好地结合场景应用、大规模推广，如在规划设计、市场营销、建筑施工、物业服务、财务成本、人事管理等方面，人工智能和机器人都大有可为，这将极大提升房企人均效能和利润水平。

这两大多元产业以稳健的地产主业为依托，在各自创造新利润增长点的同时，也将通过协同效应提高企业资源的配置及整合效率，从而全面提升碧桂园的核心竞争力。