燃炸!较快68秒触顶!北京首开地产中签市北地块!

就在刚刚！

CR21021地块成功落锤！

今日土拍正式落下帷幕！

出让面积共计约31.05万方

揽金约92.98亿元！

福建华创置业底价摘得R21019地块

成交楼面价11173元/㎡

未来房屋较高备案均价24800元/㎡

CR21021地块被融信以总价16.68亿收入囊中

成交楼面价9968元/㎡

未来房屋较高备案均价26900元/㎡

中创R21018地块、21020地块均触发较高限价

明日摇号！

01未拍先火！中创两宗地块开拍前已有多轮报价！7月土拍大战已近尾声，硝烟四起的沙场里，仍有房企大杀四方，争夺疆土。

其中，位于中创区的R21018、R21020地块在开拍前便已有多轮报价。

▽R21018地块开拍前报价30轮▽

R21018地块开拍前便已有30轮报价，单价达33130元/㎡，折合楼面价约15776元/㎡！

开拍后，R21018地块火速触顶，仅花费3分27秒。

▽R21020地块开拍前报价23轮▽

R21020地块开拍前已有23轮报价，楼面价约15182元/㎡！

正式竞拍开始后，仅68秒，R21020地块已达较高限价34.55亿，进入摇号模式。

地块详情R21018地块位于观阳路南、崇州大道西、洪江东路北、八一小学东侧，出让面积56231.05㎡，容积率1.9-2.1，地块规划为城镇住宅用地。

根据规划要求显示，地块内设有一处用地面积不少于4000㎡的公共绿地。

住宅建筑为19-26层的高层，以现代建筑风格为主。

R21020地块位于胜利路西、观阳路南、洪江东路北侧，出让面积81689.1㎡，容积率2.0-2.51，地块规划为城镇住宅用地。

根据规划要求显示，地块内共设有三个功能区，其中，功能区一用地面积为44871㎡，功能区二用地面积为36818㎡，功能区三为道路、绿化地下可开发空间，投影面积3113㎡。功能区一内需设有面积不少于4500㎡的公共绿地一处，功能区二内需设有面积不少于3000㎡的公共绿地。除此以外，功能区二内还配备有建筑面积不小于300㎡的居委会、建筑面积不少于500㎡的卫生服务站和建筑面积不小于300㎡的体育活动站各一处。

地块内住宅建筑为高层，以现代建筑风格为主，禁止使用低明度、高纯度的色彩。

周边配套R21018地块、R21020地块均位于中央创新区，可以说是寸土寸金。

交通配套：地块靠近南通汽车客运东站、临近地铁1号线，周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立，出行十分便捷。商业配套：周边有围城生活广场、大润发、金鹰世界、紫琅新天地等商超商业体，日常生活十分方便。教育配套：周边分布有八一小学、八一中学、崇川区新区学校、创新学校，教育资源丰富。医疗配套：南通市妇幼保健院等。02城东、市北地块低溢价成交，条件严苛！今天，城东、市北各出让一宗优质宅地，条件严苛，市北R21019底价成交，城东CR21021溢价率0.26%成交。R21019地块

R21019地块位于幸福大道东、永达路北，出让面积84572.63㎡，容积率1.9-2.2，地块规划为居住用地，成交总价20.79亿，成交楼面价11173元/㎡。

根据规划要求，地块内需设有两处用地面积不小于7000㎡的公共绿地。

住宅建筑层数为17-21层，其中17-20层建筑面积不得超过33000㎡，建筑风格以现代风格为主。

除此之外，竞得人还需签署另外的投资监管协议。

①竞得人须在成交后一个月内在崇川区注册特别控股（竞得人占新公司股权不得低于51%）且外资资本金不少于6000万美元（或等额外币）的新外资公司（或中外合资公司）。

②竞得人须在地块成交后竞得位于南通站站前核心区的商业服务业用地并投资建设总建筑面积不低于12万㎡、商业不低于7万㎡、商务办公不低于5万㎡的商办综合体，投资额不低于8亿元人民币，且竞得人须自持商办综合体不低于60%的地上商业建筑和不低于40%的地上办公建筑，自持期限20年内不得销售和转让。

③竞得人须在商办地块成交后一个月内从崇川区外引进进口商品交易中心，成交后五年内从崇川区外引进外贸经营企业不少于200家。

整体来看，条件还是比较严苛的。

R21019地块位于市北板块，周边各项配套成熟，居住氛围浓厚。

交通配套：地块临近通宁大道高架，距离南通火车站不到2km，地铁2号线永达路站相距不远，交通十分便捷。

商业配套：周边有华润万象城、圆融堤调、大润发等商超商业体，能满足日常的消费需求。

教育配套：周边分布有北城小学、北城中学等。

医疗配套：第六人民医院等。

CR21021地块

CR21021地块位于园林路东、八一路南侧，出让面积88043.2㎡，容积率1.6-1.9，地块规划为商住用地。

根据规划要求显示，地块内共设有三个功能分区，其中，功能区一内设有建筑面积≥30000㎡酒店，功能区二内设有建筑面积≥12000㎡的商业，功能区三为建筑面积≤125000㎡的住宅及配套用房。

除此以外，功能区三内还需设置一处用地面积不少于4500㎡的公共绿地。

酒店主体建筑为高层，住宅建筑不低于9层，其中，临园林路住宅建筑不低于20层，建筑风格以现代建筑风格为主。

CR21021地块仍需签署另外的投资监管协议。

竞得人须引进品牌五星级酒店、精品超市及时尚品牌店；

地块内全部地上商业建筑由竞得人自持，不得销售和转让；

竞得人须在竞买成交后一个月内在崇川区注册特别控股且外资资本金不少于1亿美元的新外资公司（或中外合资公司）；

另外，住宅预售还需与酒店商业挂钩。

这么多要求堆砌下来，能拿地的房企实力不可小觑。

CR21021地块位于城东板块，地理位置优越。

交通配套：地块毗邻地铁2号线园林路站（建设中），紧邻园林路和八一路，沿园林路就是城市“动脉”青年中路，通京大道高架、汽车东站在地块周边1.5公里范围内，出行便利。

商业配套：周边有大有境、大润发等商超商业体，能满足日常的消费需求。

教育配套：周边分布有东方剑桥幼儿园、南通观阳幼儿园、禾光幼儿园、八一中学、大一小学，教育资源丰富。

医疗配套：南通市妇幼保健院、仁济医院等。

地块地理位置优越，交通、商业、教育、医疗等各项配套一应俱全，受圆融和新东区两大商圈辐射，坐享中创发展红利。近年来，中海、中铁、万科、绿城、融信、石榴等品牌房企相继入驻，区域住宅品质不断提升。

03北京首开地产中签R21013地块，未来房屋较高备案均价22500元/㎡！

首宗摇号地释出，北京首开地产中签市北R21013地块，地块位于幸余路北、通生路东，出让面积47143.07㎡，容积率为1.2-1.37，成交总价7.3亿，成交楼面地价11299元/㎡，规划为居住用地。

根据规划条件地块内设置公共绿地一处，用地面积不少于2000平方米。地块内需按每户用地面积不低于1平方米设置室外体育活动场地，并结合绿地设置。

交通配套：地块周边道路四通八达，距离南通火车站约4km，出行较为便捷；

生活配套：地块周边分布有幸福新城菜市场、圆融嘉悦汇，距离万象城、大润发约4km，日常购物方便；

教育医疗：地块周边分布有南通市启秀市北学校、南通市第二中学、幸福新城幼儿园、禾光幼儿园、唐闸医院、南通市第二人民医院等，教育医疗资源丰富；

7月集中供地已经接近尾声，明天还将有2宗通州湾地块即将出让，整体来看，成绩还是相当亮眼的。