楼市窗口期或将关闭 中南反道而行重仓三四线城市仍未改变

昨天，南通市工业和信息化局网站公布关于2018年南通市营业收入百强民营企业（集团）情况。市工业和信息化局、市工商业联合会按营业收入指标排定了2018年南通市百强民营企业（集团）名单。2018年，全市百强民企营业收入入围门槛为24.16亿元，比上年度提高了0.16亿元，有23家企业新入围百强民企。

中南控股集团有限公司和江苏南通三建集团有限公司营业收入超千亿，江苏南通二建集团有限公司、江苏省苏中建设集团股份有限公司、中天科技集团有限公司营业收入超500亿元，这五家企业成为全市百强民企的前五名。

1月份的降准，开启了持续三个月的楼市“暖春”，一二线城市率先受益，一大帮开发商如恒大、融创、泰禾、万科、保利、龙湖等启动“春季抢收”，同时进行了多笔融资；一些先知先觉的地方，也顺势推出了多幅土地，以期卖个好价钱。

可是“暖春”太过短暂，“寒冬”打了个措手不及。房地产市场的两大关键因素，流动性和政策，正在发生微妙的变化。2019年接下来的时间，对于一些资金链紧张的公司，市场突破能力不强的公司，都将是严峻的考验。

不仅如此，4月19日，中共中央政治局在召开的会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更加给开发商重重一击！

在这样的局势下，很多开发商都开始持观望态度，甚至降速缓行发展，如“誓冲行业前三”的保利发展，开始放慢了扩张步伐。保利发展的土地支出呈现收缩态势。2018年，保利新增建筑面积3116万平方米，对应总价1927亿元，同比分别下降31.1%、30.3%。

而中南偏偏“反其道而行之”，中南建设以重仓三四线城市为布局特色。截至2018年上半年，中南建设在三四线城市的在建开发面积占总在建开发面积的72%。进入2019年，结合中南建设为多家三四线城市项目公司进行融资担保来看，重仓三四线城市的策略仍未改变。

未来中南的发展暂不知晓，但就中南目前在本土的情况来看，势头依旧很足。中南在南通在售的项目很多，如春江阅、春风南岸、珑府、中南･珑悦等都在热销中，且屡创佳绩。

据克而瑞统计，2019年排名前列季度，春风南岸积极入市，多次加推，并在前期推出一定的优惠措施，本次跃为榜单的金额、面积和套数冠军，共成交640套！

而较新一周的统计中，春风南岸108套成交量再次位居榜首！春风南岸洋房建面约120㎡、140㎡，均价约18000元/㎡；高层建面约96㎡、123㎡、140㎡，均价15090元/㎡；小高层建面约135㎡，均价15950元/㎡。

中南･珑悦二期精装房源已经开盘，推出5#、6#，户型面积95㎡和115㎡，均价16500元/㎡。

春江阅小高层建面143-185m²，均价为20800元/㎡，具体一房一价。

珑府在售户型面积有120㎡、140㎡和175㎡三种，均价21000元/㎡。

之后中南的项目还会这样一直热销吗，我们拭目以待。