碧桂园·大名府 别墅要"撤市"?启东还有这些别墅产品在售..

早在2003年发布的政策《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》就有要求，优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。而历年来出台的“禁墅令”也不在少数。

1994 年为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地

2003年，国土资源部明确表示：将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

2010年发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。

2012年，国土资源部、国家发改委联合发文，明确规定，住宅项目容积率不得低于1.0，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

2016年，国土资源部出台最严 " 禁墅令 "：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2019年，住建部《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》中要求各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。虽然文件未公开，但是后续福建省住建厅、黑龙江省住建厅、福建省宁德市住建局、贵州省住建厅公开转发了住建部的相关文件。

今年4月，住房和城乡建设部通知，要求各省市立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。随后山东、湖南、福建等地也下发通知，严格执行。

△图片来源于效果图

市场现状

为节约土地利用，政府早在十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。但是随着生活水平的提高、“顶天立地”的思想驱使、别墅住房舒适度的影响，别墅的售卖市场反而有升温的趋势。有需求就会有市场，为什么禁墅令后还有别墅产品在售呢？

一方面，国家虽然对于别墅产品的限制主要集中在源头“土地”上，要求停止审批别墅类供地和办理相关手续，因为没有限制高低配、限制高度，都落地作用有限。开发商在获得高容积率的一般住宅用地后，可以将地块分成别墅区和小高层、高层、洋房产品等普通配建区，通过缩窄楼距、大量配建等做法“调整”容积率，提高别墅占地面积。

另一方面，国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。而受制于土地稀缺与政府调控，独栋别墅开发的要求越来越高，现在联排、双拼、叠加、合院别墅等类别也算在别墅大范围内。这些产品虽与独栋相比有区别，但是随着开发商对品质要求的提升，已经不亚于独栋别墅的享受等级。

△图片来源于效果图

随着政策的逐渐加码以及落实，各地开始严查违规批地、规划，新增别墅项目的供应预期将会大幅度减少。政府还对住宅建筑高度较大值进行了控制，合理设置高低错落的住宅建筑群留出空间，意味了未来“高低配”别墅区也很难再出现。

碧桂园·云墅

最后18席 城市别墅

火热开售中

处地标繁华 居城市上流  品成功之味

部分图片内容来自互联网，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，目的在于汇聚、分享城建信息，只为启东可以更好，所引用内容版权归原作者所有，本文完全公益，无广告收入，如若涉及侵权请及时告知，本公众号承诺24小时内予以删除。