一声叹息!南通地标级商场宣告破产,12.37亿拍卖等人接盘.

在若干年以前，提起南通的地标商场尤其是家居商场，很多老南通人都会想到它——位于通富路上的（如今更是处于南通创新区）的红星家居广场。

尽管该商业曾一度被网友质疑其疑似碰瓷知名家居品牌红星美凯龙，后改名为红☆家居广场，但确确实实还是有很多南通人习惯去消费。

来源网络吐槽

刚刚，重磅消息传来！

南通红星家居广场已经上架阿里法拍，市场估值约14.06亿，起拍价约12.37亿，相比评估价直降约1.7亿抛售。

据悉，该商场所属公司为南通本土企业南通德尔物流有限公司，于今年4月宣告破产。

南通红星家居广场今年9月1日关停，11月15日首次法拍，起拍价约14.06亿，57人设置提醒，5631次围观，0人报名最终惨遭流拍，将在12月18日进行二拍。

占据南通创新区得天独厚的区位优势，且同区域内几乎没有大型商业综合体能与之竞争，南通红星家居广场在过去几年可以说风光无限，堪称南通地标性商业。

时过境迁，这个“老网红”却没逃过破产清算被拍卖的惨境，在关停、遭遇流拍之后，南通红星家居广场现况如何？

今天我便前往商场进行实探，将消息分享给大家。

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1、令人唏嘘！实探南通创新区昔日地标商场，关停近3个月如今一片萧条

今天上午，我来到南通红星家居广场实探，从外观上看，如今的南通红星家居广场简直是大写的“颓败”。

商场四周全部围上了铁丝，上面挂着一些小旗子作为装饰，原用于停车的场地多处砖面破裂。

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铁丝围栏前停放了寥寥几辆电动车，我询问得知多为附近工地工作人员临时停放的。

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从商场入口处张贴的公告得知，南通红星家居广场自2021年9月1日起暂停营业，至今已经关停近3个月，商场内已经不得随意进出。

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可以发现，除了正大门张贴在玻璃上的一些广告还未清除，商场四周原来的广告牌几乎都被撤下，空空落落。

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目前商场所有入口均已关闭，侧门还堆放了许多未清除的杂物和建筑垃圾，从外面往里看整个商场空空荡荡的，人去楼空一片萧条。

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临近中午，我看到有一辆电动车驶入，最后停在了南一门前，这才发现原来南一门还可以进入，门口坐着几名工作人员，负责看管商场。

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工作人员告诉我：我们这里已经倒闭了，原来的店都已经搬空了，一些家具店搬到了开发区公安局附近，还有很多搬到了市区其他地方，还有搬去通州的。

关于商场后续的动作，工作人员表示他们也不清楚，反正现在就是负责看管，平时也没人会过来。

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从商场未清除的广告上可以看到，一些原来生意很好的品牌家居店，已经搬到了红星美凯龙。

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据了解，南通红星家居广场除了家居用品外，还涵盖了汽车、物流、餐饮、大润发超市等多种业态，而如今所有的店铺已经或倒闭或撤离。

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曾经热闹非凡的超市如今已大门紧锁，物流、塑胶厂等多个门面破败初显，萧条不已。

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商场北门靠紫琅人才公寓的一侧，还有一排充电桩，是原来迈凯立全球汽车博览中心设置的星星充电站，而北侧入口已经被围挡圈起来了，无法进入。

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抬头向上看，原来“黄金铺位，盛大招租”的招商广告还没来得及撤下，如今却早已人走茶凉，实在令人唏嘘。

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2、地段优越！位于南通创新区内黄金位置，完全无法理解破产理由

南通红星家居广场位于南通创新区通富南路59号，背靠紫琅湖，周边交通便捷，人流量较大，地段十分优越。创新区近两年各项利好不断，紫琅科技城、研究所、大剧院、美术馆、三甲医院、紫琅一小等相继落地，大力吸引人才，为片区不断注入新的活力。

商场西侧紧邻城市主干道通富路，距离通沪大道也很近，交通十分便捷。此外，南通红星家居广场周边有不少成熟的小区，星月花园、源兴花苑、江山鼎、景瑞御府等小区林立，人流量大、居住氛围比较浓郁。值得一提的是，目前该区域已成型的大型商业综合体较少，相对来说竞争压力不大，同区域的耀江广场预计今年年底正式开业。

实景图而紫琅湖另一边的金鹰配建的商业体，真正成型运营还需要一段时间。从地段、交通、人流、环境等各方面来看，南通红星家居广场的市场发展前景还是比较好的，也非常期待它能早日重获新生。

3、直降约1.7亿！南通红星家居广场12月18日将迎来第二次法拍，目前0人报名，或将再次流拍

根据阿里法拍竞买公告，此次拍卖部分为南通德尔物流有限公司名下位于南通市通富南路59号内土地使用权及地上1-14幢（不含已出售过户部分）商业房地产、地上及地下无证房、地面构筑物及附属物，包含产权房屋对应的土地使用权。

其中，1-14幢总建筑面积240903.64㎡，原土地使用权为98406.28㎡，后由于3、4幢共分割为1069套小面积商业用房，已出售过户了394套商业房地产及相应分摊土地面积，故1-14幢剩余产权总面积为：建筑面积224728.51㎡、土地使用权面积94375.41㎡。

拍卖部分市场估价约14.06亿，将于2021年12月18日进行第二次拍卖，起始价约为12.37亿，保证金3000万，增加幅度为100万元。

值得注意的是，尽管价格直降约1.7亿，目前依然0人报名，157次围观，热度不高，或将面临再次流拍。

这两年，南通的大型商业体和烂尾楼被成功接盘的案例不在少数。

经历数次流拍后，炜赋成功接手开发区润华国际大厦，去年3月龙信以总价约2.8亿拍下南通1912商业街区，避免了烂尾可能。

这一次，南通红星家居广场是否也能同样幸运重获新生，值得期待。

纵观如今南通的商业，一直呈现出两极分化的态势，一边更大更高级的商业如雨后春笋般拔地而起，另一方面曾经的老牌商业貌似都逃不开撤店倒闭的凄惨下场。

南通金鹰效果图

南通的商业地产供给多年来快速增长，远快于城市人口的增长和居民收入的增加，实体商业项目呈现饱和状态，这已经是一个共识。而商业扎堆所产生的同质化问题，也已经清晰可见。

因此，对于后期接手南通红星家居广场的开发商来说，如果只想凭地段吸引人流，并不负责运营和管理，也不足以吸引更多人群。