3强争锋、4企首入、高周转成主流!2019南通房产圈大洗牌?

搜狐焦点南通站 2019-01-09 16:27:49
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3强争锋、4企首入、轻资产、高周转成主流!2019年南通房产圈将重新洗牌?

2019年伊始,品牌房企们陆续公布了其2018年的销售业绩!虽然面临调控升级、融资收紧、楼市下行等重重考验,但龙头房企交出的“成绩单”却依旧亮眼!

2018年全年,碧桂园实现流量销售金额约7286.9亿元,同比增长约32.3%;万科累计销售金额6069.5亿元,同比增长14.54%;另一家房企巨头中国恒大,去年则实现销售额5513亿元,同比增长10%!

此外,南通本土房企中南建设,2018年1-12月份累计合同销售金额约1466.1亿元,同比增长52%;累计销售面积约1144.4万平米,同比增长32%!

2018年品牌房企在全国市场的表现依旧强劲,那么,它们在南通市场的成绩如何呢?

三巨头分食市场

2018年1-12月南通商品住宅成交量为268.87万㎡,同比下跌21.29%,成交均价为14213元/㎡,同比上涨17.81%,相比去年同期,南通楼市呈现整体“量跌价涨”的趋势。

(数据来源:克而瑞)

企业销售额方面,南通房企三巨头——中南、碧桂园和万科,销售金额和开发实力依然走在市场前列,地位短时间难以撼动!

中南作为本土房企,占据先天优势,市场口碑和接受度良好,支撑其在榜单上位列冠军位置。碧桂园2018年多数项目入市如崇州府时代都会林肯公园等,与纯刚需项目不同,各项目均为中高端类改善型产品对其企业业绩支撑作用更为强劲,带来了颇佳的销售业绩。碧桂园积极布局通州、如皋、如东等各县市,为其提供更明显业绩助力。

万科虽高喊“活下去”,但不得不说万科依然稳居排行榜TOP3,稳住了龙头阵营的位置。2017年万科充足的货值储备、良好的品牌溢价和项目品质,遍布南通市区、通州区和海门市的均衡布局,推动项目成交,表现良好。

4房企首入通城

自从数年前恒大、绿地、保利、万科、碧桂园等千亿房企进驻南通之后,众多品牌房企纷至沓来,抢地抢客户,迫使本土房企面临着与全国一线品牌开发商更为激烈的竞争。

2018年,龙湖、旭辉、金地、金茂等实力房企扎堆进驻,抢滩南通市场!

为了打响品牌,这些首入房企往往出手不凡。金茂大手笔拿下南通单价、楼面价“双料地王”,旭辉夺得港闸地王,龙湖则两度出手,分别拿下开发区、港闸重磅地块!

除此之外,雅居乐、绿城、远创、中南等企业也开启了新一轮的攻城略地,为南通楼市再添一把火。

品牌房企的集中进驻,对南通楼市的影响不容小觑:加剧市场竞争、改变楼市格局、提升楼盘品质、带动房价上涨。

当然,最显著的影响是:2018年南通市区平均地价比2017年增长了近3成!

合作开发成主流

随着房地产市场的高速发展,轻资产成为大房地产集团发展的大势所趋。万科、恒大、绿城、碧桂园等品牌房企无一例外地在谋求轻资产转型。

在近两年尤其是2018年的南通楼市,以联合开发、品牌输出为代表的轻资产模式逐渐成为一种主流。其中,春风南岸、海上传奇、雅居乐鑫基中央公馆、仁恒公园世纪等项目是南通轻资产项目的代表。

不管在楼市的寒冬还是春天,房企之间通过强强联合、抱团取暖,方能共赢未来。当然,强强联合之下,楼市行业集中度越来越高,规模化开发越来越明显,产品品质的不断升级势必造成房价迅速被拉升。

我们不难发现,房企并购或联合开发后的楼盘房价都有一定程度上浮,究其原因,除了南通整体房价出现连续上涨的大背景外,品牌房企的口碑与影响力及对项目的精心打造也是不能忽视的因素。

“高周转+慢补仓”模式

“高周转”一词在2018年一度曾火遍大江南北,迅速被大众所熟知。

而在资金形势日益紧张、房企压力不断增大的情况下,南通房企也迅速加入了“高周转”的行列!

搜狐焦点一项统计显示, 2017年南通房企从拿地到确定案名,平均用时约4.5个月;2018年,这一周期缩短至2.5个月!

速度最快的,甚至当月拿地当月就公开案名,项目推进十分迅速!而这一点,在之前的南通楼市是很难见到的!

拿地之后,2个月案名发布,4个月示范区公开,6个月开盘上市! “高周转”操作模式逐渐成为南通市场的主流!

而在“高周转”的同时,南通房企“补仓”速度明显减缓,以至于9月到11月,土拍市场陷入了长达3个月的“寒冬期”,流拍、终止出让现象频频出现!

房地产行业融资渠道偏紧倒逼开发企业行为发生转变,采取“慢补仓+快周转”的模式。2019年,在楼市进一步调整的背景下,品牌房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显,市场集中度或将加速提升。

这一点,在南通市场表现尤为明显。2018年最后一周,在南通市区“抄底”拿地的,几乎都是“不差钱”的品牌房企!

展望2019年,面对更加错综复杂的市场形式,短期内房企或将谨慎投资,加紧去化将成南通市场主基调!

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