买房物业很重要 如何判断小区物业的好坏

小区房子的好坏和物业也有密切关系？没错，从某种程度上来说，物业可以算作是开发商的售后服务。业主选择开发商的同时也一并选择了前期物业，而前期物业基本上会跟小区合作相当长的时间。

物业服务的两种模式

物业服务公司是轻资产公司，他的人力成本是占比很大的，物业公司利润率普遍偏低。一般小区物业公司氛围两种，开发商自有物业公司和第三方物业公司。

大型开发商一般都会有自己的物业服务公司，自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理，从开发到物业管理一条龙服务，能够实现全程管控。更多的中小房企则是引进第三方的物业公司来，两者之间是合作关系。

物业提供的服务主要有下面几类

1、公用服务，小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等；

2、代办业务，这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴；

3、其他业务。比如业主室内设施维修，收送快递等。

4、物业收支公开情况，物业应定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。

评价物业，可以从以下几点来考察：

小区保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。

公共区域整洁度

小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾。

建筑外立面整洁度

一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。

物业的反应速度

小区物业一般要保证每天都有人值班，急修业务必须及时有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。

小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施。

各种设备运转情况

小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。

关于物业费

物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施维修保障频次来确定物业费价格。

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动态：恒大御澜庭7月9日已开盘，开盘楼栋为15,16,17,19,7,8，房型为11层普通洋房和7/8层花园洋房，建筑面积97-146㎡。较高销售价格18551元/㎡，均价14790元/㎡，储藏室4900元/㎡，车位16万/个。

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项目简介：恒大御澜庭（推广名）地处港闸市北高新区幸余路与平宁路交汇处，毗邻通宁大道、沪通高铁、机场、地铁（规划中），其发达的交通路网所构建的市北高新经济圈即将成型。周边名校环伺，与南通启秀市北学校（建设中）仅一路之隔。五水商圈、北大街商圈、市北高新科技城商圈环绕左右，三大商圈共筑美好生活。恒大御澜庭总建筑面积约11.6万㎡，绿地率高达32%，由建筑面积约95-158㎡的成品花园洋房组成，秉承恒大精品战略理念，配备中央空调、地暖、新风系统。约6000㎡中央湖景园林，尊享优雅自然人生。尺度宽绰的阳光地下室，让空间畅达一气呵成。恒大御澜庭打造的高端低密洋房品质社区，创领通城高端科技智慧人居典范，让您在花园洋房的优雅恬静中，享受名仕气度，高品质生活！

物业地址：南通港闸区市北高新科技城幸余路与平宁路交汇处

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动态：远创樾府临时售楼处已开放，建筑面积约116-153㎡湖景小高/洋房当天已开启预约登记，更多详情可咨询售楼处。

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项目简介：远创樾府项目位于港闸区市北高新区平宁路和青灵路的交汇处。项目总占地8万方，地面总建筑面23.8万方。项目三面环水，近揽“宝月湖”与“创和绿苑”两大景观绿廊，成就北翼新城湖景园林大宅。周边交通便捷，毗邻通宁大道、沪通高铁、机场、地铁1号线（规划中），出行无忧，跨地域飞行，精英式生活节奏，从无碍便捷交通开始 。周边名校环伺，启秀市北学校强势入驻市北高新，项目内配有国际双语幼儿园，助力孩子全龄段的无忧教育。

物业地址：南通港闸区城北平宁路和青灵路交汇处

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动态：佳期漫二期即将加推，目前预约中。

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项目简介：佳期漫由中南置地、碧桂园、弘阳地产三大品牌房企鼎力联著，人民路低密度褐石名邸，恭迎品鉴！佳期漫项目占地约13万方，容积率约1.56（其中南地块容积率约1.2，北地块容积率约1.9），绿化率约35%。共由46栋楼组成，分别为7栋高层、24栋洋房、15栋别墅，规划总户数1587户，居住人口大约4700人，低于普通住宅产品60%以上，低密度的住宅让您住的更加舒适、幽静，也大大增加了您的居住品质。

交通状况：周边公车44、21路车世伦路人民路南站下车即到；36路车人民路世伦路东下车即到

物业地址：南通崇川区城东人民东路与盘香路交界

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动态：中南熙悦双开双罄，住宅均价10300元/㎡，洋房均价13700元/㎡！建筑面积约88～158㎡新品叠墅、联排、高层启封在即，敬请期待。

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项目简介：中南熙悦项目位处南主城，南通开发区核心腹地，集多功能于一体的复合型城市副中心， 中南熙悦倾注中南国匠之心，打造低密度优悦社区，法式风情。项目类型包括高层、花园洋房、叠墅、联排等多种形态 。

交通状况：82路（客运东站-卫生高职学院）92路（通盛社区 -- 农批市场）27路（竹行-更俗剧院）公交站台就设项目西侧向南3公里即可到达开发区的主干道——星湖大道，星湖大道往西北连接工农路，5公里直达中央商务区、15公里直达主城区、20公里到达港闸区；向北上东快速路即可到达新东区；项目往北到达通沪大道高架，距离兴东机场；沈海高速、沪陕高速穿梭而过，去往南通各县、江苏各省及上海等地十分便利。规划中的地铁1、3号双地铁线在宏兴路设有站点，距离我们项目仅500米距离，预计19年开通。

物业地址：南通开发区通盛大道与诚兴路交汇处

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动态：中南·漫悦湾15#筹备中，具体开盘时间及价格待定。

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项目简介：中南·漫悦湾是以东方哲学思想贯彻建筑蓝图，将城市繁华与自然生态有机糅合，更以非毛坯格局和户型空间的长足突破，敬献南通一个难得的人居佳境，建筑面积约110-122㎡四室朝南独立入户宽面创新户型，开启南通全新的宽境时代。

交通状况：交通：公交车44路至北大街永达路口下步行661米可至项目地 地铁2号线旁，规划站点距离仅约300米。北大街、工农路、江海大道等城市道路，贯联南通CBD、南大街商圈

物业地址：南通港闸区城北北大街与永达路交汇处向东500米

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动态：九玺台98优质约190㎡人文叠墅预约中，叠墅院落示范区于5月28日盛大开放。

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项目简介：九玺台项目是由中国双十强、双千亿房企碧桂园、融创顶礼联著，是碧桂园携手融创布局通城，落子崇川的高奢精品。九玺台占地约56亩，总建面8.7万方，容积率为1.7，绿地率为30%。九玺台枕居通城根脉，位处崇川主城，近邻圆融广场，由全球大师级设计团队匠心规划，精心雕琢。以东方文化之韵与创新中式之美兼糅并蓄的天地礼序，唤醒沉吟千年、优质至善的中国式美好居住文化。一宅境深，国风精粹，稀缺珍贵、超越时世的新中式豪宅孤品，即将稀数献映，续写世代传承的人文佳话，力掀藏家角逐！

交通状况：1、项目北临城市“青年路”主干道，左靠“五一路”，南侧为南川园路连接观阳路，距南北大动脉“工农路“约1.5公里； 2、东侧紧邻通京大道高架及隧道，并可直接连通通启路高架，贯通全城； 3、项目距南通汽车客户东站约2.2公里； 4、2017年南通地铁项目将逐步开工，根据《南通城市轨道交通近期建设规划》（2014-2020年）项目情况表，项目400m范围内地铁站点达到2个，2公里直线范围内地铁站点达到5个，2公里半径范围内地铁站点将达到8个；

物业地址：南通崇川区易家桥青年东路南通公安局南侧

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动态：时代悦城实景示范区已于6月11日盛大公开，样板间同步公开，详询售楼处。

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项目简介：时代悦城位于汽车东站西侧，青年路与世伦路交汇处，项目由碧桂园与中南强强联手开发，规划有自持约7万方大型综合体商业配套，改善型房源。

交通状况：周边公车81、85、87路车青年路世伦路北站下车即到；81、85、87、89路车青年路世伦路南下车即到。

物业地址：南通崇川区城东青年路与世伦路交汇处

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动态：公馆1895实景示范区已于6月11日盛大公开，样板间同步公开，详询售楼处。

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项目简介：公馆1895位于崇川主城，西临大润发，南依任港路，扼守主城贵脉，囊括资源大成。秉承百年实业精神，于主城正核匠筑人文壹号作品。碧桂园&融创顶礼联著，礼聘全球大师级设计团队汲取豪宅精粹，量身定做。海派文化与现代优质融合，以新中式醇美风情献礼人生。典藏百年历史，追根溯源，享百年人文风脉，尽揽时代风华，缔造百年家业，谨献通城时代风云人物。

交通状况：周边公交车：8路任港路外环西路东下车即到高架：临近长江路高架，贯通南北

物业地址：南通崇川区城西南通市崇川区任港路（大润发东侧）