大调查!南通物业哪家强?热销楼盘物业费都是什么标准?

搜狐焦点南通站 2019-01-11 18:19:25
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买房一下子,物业一辈子!

NO. 1|壹

俗话说,“买房一下子,物业一辈子”。物业的重要性,某种程度上堪比地段,它与业主的日常生活息息相关。许多注重品质的购房者在买房时,就将小区物业作为一个重要的参考指标。因为物业服务的好坏,不仅仅是关系到业主的生活品质,还将切实影响到业主房产的保值、增值。

在缴纳物业费用后,业主即可享受由物业公司提供的各类服务,主要涉及房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务等。直白点讲,就是买房或租房后,业主可享受到的一个“售后服务”。

试想一下,如果您的小区物业服务不到位,园区环境脏乱差,绿植凋零、门禁管理不严,盗窃案时有发生,造成的不光是业主心理上的不适和恐慌,同时也是生活应有质量的大大降低,而安全问题,则是更让人忧心的所在。

(图为市北高新某小区实景)

此外,在二手房交易时,小区物业管理不善,对房屋出让时的房价影响也很大。一般情况下,同地段、差不多品质的两个楼盘,一般人都会选择物业公司口碑好,能够提供更好服务的那个,而且也相对能卖个好价钱。

NO. 2|贰

聊回南通的房地产市场。

早些年,南通的楼盘还大部分是以本土房产公司开发为主,全国性的品牌房企打造的项目仍是少数。还有许多上世纪70、80年代建成的老小区,甚至没有物业,而由城管部门派人组建管理队伍或由居委会代为管理,勉强维护小区的基本物业情况。 “脏”、“乱”、“差”等现象与现代化城镇建设形成鲜明的反差。

近几年,随着恒大、绿地、保利、万科、碧桂园等千亿房企进驻南通之后,众多品牌房企纷至沓来,迫使本土房企与全国一线品牌开发商贴身肉搏,在加剧竞争的同时,也为南通的人居市场注入全新的活力。

这些实力雄厚的品牌房企,区别于以往本地的南通房产公司,几乎都拥有自己独立运营的物业公司。并且为了维持良好的品牌形象,这些品牌自有物业的要求往往都很高,但收取的物业费用又不会过分虚高,基本与市场水平持平或略高一点。

(2018年中国物业服务百强企业前十名)

在房企竞争加剧的现阶段,优质的物业服务,已经成为房产销售时的一大亮点和保证,成为帮助房企赢取购房者信任的营销利器!

例如2018年南通开发区的热盘春风南岸,因采用多次被评为“全国住宅满意度第一”的龙湖物业提供物业服务,受到不少购房者的青睐,甚至在一定程度上拉高了楼盘销量!

NO. 3|叁

那么,南通优质项目都采用的是什么物业?物业费标准又是怎么样的呢?

2018年,由江苏省住房城乡建设厅评选的 “2017 年度江苏省省级示范物业管理项目”中,南通共有13个项目获得这一省级荣誉!这无疑是官方对这些物业公司服务的肯定!

而在南通,知名度最为广泛、口碑极高的物业公司,应该要算万科物业了。

2010年,万科首次进驻南通,开发出万科金域蓝湾及万科金域广场项目,引起了业内轰动!之后数年,万科稳步推进,先后开发出万科濠河传奇、万科公园里、万科城市之光、万科白鹭郡、万科白鹭湾、中创大都会、卓越万科新都会、中南万科大都会…

2018年,万科更是将高端产品系翡翠系带到南通,万科翡翠心湖、万科翡翠东第、万科翡翠公园、万科翡翠甲第,四个翡翠项目分布于各区的核心位置,占据稀缺的城市资源,一时成为全城瞩目的焦点!

而随着这些项目陆续建成,万科物业的脚步也随之遍布通城,赢得了良好的口碑与巨大的影响!除了自己开发的项目,还有不少楼盘,像盛和九里香堤等项目更是以聘用万科物业,来佐证自己的品质水准而赚足眼球。

除了万科物业,碧桂园、保利、绿城等品牌物业,也在南通市场赢得了较好的口碑!

当然,放眼南通楼市,目前南通新房楼盘的物业服务水准相较前几年已经有了翻天覆地的转变。

目前南通新房普通住宅,如小高层、高层的物业费用(含能耗费)一般在1.9-2.5元/平方米·月的范围;改善住宅,如多层洋房、叠墅、大平层等物业费大部分在2.2-2.8之间;而像合院、排屋、别墅等高端住宅的物业费用则会高许多,一般为3.2-4.5块之间。

(以上数据仅供参考,具体以物业公司实际收费为准)

如今,物业服务的重要性,在南通市场已经越来越凸显,而物业服务的转型升级,也在不断促进南通人居水准的量变和质变!

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