注意!房价已过热!贷款政策可能会收紧!

搜狐焦点南通站 2019-04-29 09:37:10
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房价数据 1、苏州楼市火爆:二手房成交激增 苏州新房二手房市场表现活跃,成交量均处于近期高峰,土地市场亦明显回暖,土拍溢价率不断走高,板块“地王”不断涌现。 易居数据显示,4月上半月,苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月对比,苏州二手房成交量增速达到159.2% 2、多地

房价数据

1、苏州楼市火爆:二手房成交激增

苏州新房二手房市场表现活跃,成交量均处于近期高峰,土地市场亦明显回暖,土拍溢价率不断走高,板块“地王”不断涌现。

易居数据显示,4月上半月,苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月对比,苏州二手房成交量增速达到159.2%

2、多地房贷规模回升 部分城市步入“房价过热”区间

25日,易居房地产研究院发布一季度百城房价报告,有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%,步入“房价过热”区间。

与此同时,部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象。业内认为,房住不炒审慎房地产金融基调不变,后续房贷市场将整体保持稳定。

也有专业人士表示,二季度部分政策或有收紧的可能,这可能体现在贷款、土地交易等领域。

3、285万套:今年棚改开工量腰斩

一份官方数据显示,2019年我国各地棚户区改造任务约285万套。这远低于外界此前450万套的预期,与2018年的626万套相比,今年棚改开工计划目标已经腰斩。

从投资上看,2018年我国棚改投资1.74万亿元,2013-2017年全国棚改完成投资约6万亿元。

4、西安收紧公积金贷款政策,业内人士称或与公积金可贷资金规模不足有关

业内人士认为,西安公积金贷款政策收紧,体现了对公积金资金流的管控,或与公积金可贷资金规模不足有关,这可能与买房人太多有关,也与近两年“抢人”力度大有关系。

梳理国家统计局发布的最新房价数据发现,3月,西安新房价格同比上涨24.4%,涨幅全国第一;二手房价格同比涨幅14.7%,涨幅位居全国第五。

5、3月上海房价同比下跌近8%

4月25日,社科院发布《中国住房市场发展月度报告》,《报告》指出,3月全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。

分区域看,一线城市房价继续小幅上涨,平均环比上涨0.955%,但平均同比下跌1.423%,这主要是由于上海同比下跌7.95%拉低平均值的结果。北京、深圳实际均同比微涨。

此外,报告显示,准一线城市房价涨幅有所扩大,部分城市涨速提升较快。二线城市房价涨幅略有扩大,部分上年跌幅较大的城市房价反弹也较快。

6、房企拿地热情高涨,三天内二线城市拿地超780亿

中原地产研究中心统计,截止到4月24日前,已经有21家房企年内拿地过百亿。其中,融创中国拿地数量已经接近80宗,总金额高达565亿,排名第一。

最近多个城市土地市场开始活跃,特别是武汉、无锡、杭州、南京、惠州等。部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。4月23日-25日这3天,热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。

7、23城迈入“房价过热”区间

4月26日消息,易居房地产研究院发布一季度百城房价报告,有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%,步入“房价过热”区间。

与此同时,此前央行公布的最新金融数据显示,一季度住户部门贷款增加1.81万亿元,其中,短期贷款增加4292亿元,中长期贷款增加1.38万亿元,相比去年同期均出现上升;而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象。但值得注意的是,也有部分地区房贷规模出现小幅下滑。

城市政策

1、苏州吴中区向人才定向出售”优购房” 最高给予30%折扣

据苏州市吴中区人民政府网站消息,苏州吴中区每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售;符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。目前首批房源位于太湖新城板块,预计于2019年下半年正式推出。

2、西安调整公积金政策:暂停西安地区以外购房提取

据西安住房公积金管理中心,5月13日起,该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。此外,提高首付比例。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

3、上海非沪籍家庭可申请共有产权房

4月22日消息,上海市房管局局长胡广杰透露,2018年上海市政府出台将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭的政策,目前仅试点了金山、松江、虹口三个区。通过试点的评估后,预计将在今年三季度起在全市16个区全面开展实施。

该政策为2018年10月8日发布,主要提及非沪籍申请共有产权房需满足5个条件:在本市无住房;已婚;持有《上海市居住证》且积分达到标准分值;在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年;符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。

行业动态

1、融创中国今年拿地金额达565亿 居房企首位

4月23日,融创中国在武汉斥资152亿元拿下4宗地块,震惊业内。据中原地产统计,今年截至目前,融创拿地金额已达565亿,位居房企第一;若加上收购泛海项目,则达到了690亿。而就在一个月前,融创中国董事长孙宏斌在业绩会上表态,“拿地要非常小心”。

2、7700亿!去年中国人买走全球1/3奢侈品

4月26日,麦肯锡中国发布了基于银联奢侈品交易数据做参考的《2019年中国奢侈品消费报告》,2018年中国人在境内外的奢侈品消费额达到7700亿元人民币,占全球奢侈品消费总额的三分之一,平均每户消费奢侈品的家庭支出近8万元购买奢侈品。2012年~2018年间,全球奢侈品市场有超过一半的增幅来自中国。到2025年,预计中国奢侈品消费总额有望增至1.2万亿元人民币,对全球奢侈品消费增幅贡献占比将达到65%。

3、月薪过万人数占比:上北深位居前三,广州不如宁杭

近日,腾讯理财通等发布《#2019国人工资报告#》,分析了不同城市、行业、年龄等维度的工资水平。在全国#月薪过万人数占比城市排名#中,上海、北京、深圳名列前三位。这三大一线城市月入过万者占比均超过20%。上海、北京占比最高,上海达35.09%,北京也达35.07%;深圳占比达到26.91%。

4、新版征信系统覆盖近10亿人口

4月22日消息,中国人民银行征信中心有关负责人称目前征信系统升级优化工作仍在进行当中,并无明确的上线时间表。拟推出的新版信用报告增加了一些信息,如:信贷信息中增加了共同借款、个人为法人担保、法人为个人担保等信息。而且,目前征信系统尚未采集个人水费、电费缴费信息。

目前,个人和企业征信系统已采集9.9亿自然人、2591.8万户企业和其他组织的信息,分别接入机构3564家和3465家,年度查询量分别达到17.6亿次和1.1亿次。

5、地产商拼命买地“补货”:前5大房企土地储备货值超10万亿

土地市场活跃,开发商拿地补充自家土地储备的积极性愈发提升。

4月24日,克尔瑞研究中心发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜》报告显示,截至2018年末,中国恒大(03333.HK)的土地储备总货值达2.71万亿元,碧桂园(02007.HK)的土地储备总货值2.3万亿元,保利地产(600048.SH)为2.25万亿元,融创中国(01918.HK)的土储货值达1.87万亿元,万科集团(A股代码:000002.SZ;港股代码:02202.HK)排名第五,土地储备货值为1.79万亿元。排名前五的开发商,土地储备货值总计达10.94万亿元。

人物声音

1、王石:年轻人即使有钱买得起房也别急 买不起可以先租

4月26日,万科集团创始人王石被问及年轻人在一二线城市工资买不起房时表示,买不起可以先租,

“(即使)年轻人买得起房,也不要着急,否则房子会限制住你”。“有些更大的地方,更值得你追寻”,他还坦言,“我不担心你不买房,我就会没生意”。

2、马云:希望阿里巴巴能够在香港上市

4月25日消息,香港立法会长三角考察团到访阿里巴巴的杭州总部时,获阿里集团主席马云接见及交流创科发展。香港立法会及阿里巴巴双方代表交流期间,一度重提阿里巴巴当年上市计划。

本次考察团副团长、金融服务界议员张华峰在会后引述马云言论称,马云很喜欢香港,本身在港亦有不少投资,称“似乎觉得阿里巴巴不在香港上市是遗憾”。张华峰席间追问马云会否考虑在香港上市,马云回应:“希望能够在香港上市。

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