2021年南通市区人才优先购房操作指南来了!

2021年已经来到，今年你有买房打算吗？在南通买房，虽然没有南京“房票”、“无房户”等审核步骤，但也是个复杂的流程，买房人稍不注意就把头急大，把腿跑断……今天，我整理了这一年来收到的买房人提问，按照南通较新政策详细作答，包含了购房、贷款、税费、落户等知识点，特别是值得楼市新手收藏的攻略宝典！南通购房资格为了抑制部分炒房客恶意投资炒作房价，目前很多城市开始实施限购政策，不过南通目前采取的不限购政策。也就是说：无论是南通本地人，还是外地人都可以在南通买房，并且部分人群还可以申请首套房优先选购房源。

南通限售政策与限购政策同时开始执行的，还有限售政策。目前，南通楼市还没有完全进入限售阶段。不过，已经有少数低价盘和地区开始实施限售政策。①低价盘限售：对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定。②启东部分房源限售：2020年3月，启东发布较新限售政策，主要内容包括以下几点：1、启东籍居民在启东市范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易。非启东籍居民在启东市城区（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；2、在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房），仍按照原规定执行，即一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。3、原《国有建设用地使用权出让合同》及《启东市国有建设用地使用权挂牌出让文书》中对于转让有特别约定的，仍按原文书约定执行。2021南通贷款政策无论买车还是买房，大家一般来说都会选择贷款，而主流的贷款方式有商业贷款和住房公积金贷款、组合贷款三种。①商业贷款南通的首套房和二套房商贷较低首付3成。当前南通各银行首套房房贷利率普遍集中分遍在5.05%-5.45%之间，二套房贷利率，集中分在5.25%-5.5%之间。值得注意的是，由于数据每月更新，如有变化，以银行公布为准，大家也可联系相关银行咨询具体情况。②公积金贷款

住房公积金是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。除了买房以外，房屋大修、租房、还贷、出国定居、退休等都可以提取公积金。

南通目前公积金较高的贷款额度为40万，两人（夫妻双方）较高80万。对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房最多贷60万元。其中首套房、二套房具体认定如下：

 除此之外，以下情况将实行公积金限贷政策：

③、组合贷款2018年9月13日，南通市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（9月17日执行）。组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。1、公积金部分的额度按照南通市住房公积金额度确定办法确定；2、商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：商业贷款部分的额度=较小值（评估值、网签价）*商业贷款成数-公积金贷款部分额度。组合贷款年限可按照商业贷款部分和公积金贷款部分年限分开计算，两者分别按各自贷款年限进行还款：1、南通市住房公积金贷款年限：该年限按照南通市住房公积金年限确定办法确定。2、商业贷款年限：该年限按照商业贷款银行年限确定办法确定。两者贷款年限可以不一致。南通落户政策在落户方面，南通有人才引进、买房、投靠等多种落户方式。

此外，针对落户的人群，南通还出台相关福利政策：1、在南通就业落户且无住房的企业职工以及择业期内的毕业生，可申请职工公寓或青年公寓，并享受1-3年不等的租金减半优惠。2、对2019年7月1日以后，首次在通就业的普通高等院校本科毕业生，发放每月1000元的综合补贴。南通人才引进政策除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，南通政府也对人才购房有相关补贴政策。人才不仅可以申请享受优先选房，部分人才还可以享受“优惠购房”政策。

南通拿房产需要交纳费用拿房时，首先需要根据交付房屋的实测面积，多退少补房款，在确认房屋质量无误后，需要交纳：物业费、公共能源费、住房维修基金、水电气开通费。如需开发商代理办产证，则需要交纳产权登记费、证照印花税、工本费、代办费等，当然在办证前，需要缴纳契税。

另外房屋产权证明，需要开发商首先拿证（所谓的大证），然后为每家每户分割产权，完成后，业主才可办理各自的权证。这个过程一般为半年左右的时间，主要视开发商相关手续的办理速度而定。不过，现在江苏省推广“交房即发证”不动产登记模式，把登记窗口前移至楼盘交付现场，做到交房即发证。

注：以上政策整理自政府文件及网络