【看房手记】一路之隔“千差万别” 港闸北大街楼盘大PK怎么选

观察南通近期城市发展态势，不难发现，港闸区已逐步演变为整个城市的火热板块。生态环境建设、快速路网优化，品牌房企强势入驻等都在预示着港闸区的重磅崛起。

港闸区内北大街商圈南连南大街城市商业轴线，北接火车站前总部商务中心，作为规划建设中的市级三大商业中心之一，承载着助力南通商业升级的光荣使命。随着华润万象城和圆融堤调等知名品牌的强势入驻，北大街的商圈吸引力和影响范围无疑将迎来新一轮增幅。区域房价也随之节节攀升，目前周边二手房均价在18000元/㎡左右。但是周边新房房源却并不多。

据搜狐焦点不完全统计，北大街周边新房房源仅远创紫樾台、盛和九里香堤、旭辉静海府和苏建阳光新城，且盛和九里香堤二期和远创紫樾台所有房源都已开盘，无待开房源，区域可待新开房源仅有苏建阳光新城和静海府两大楼盘！此次小编就跑了北大街周边这两大楼盘，下面下面就让小编一一来给大家说说具体情况吧。

一路之隔，周边配套、交通相似

静海府位于港闸区工农北路西、永和路北，苏建阳光新城位于工农北路55号，两个楼盘仅一路（永和路）之隔。下图左侧为静海府，右侧是苏建阳光新城。

两大楼盘因为仅一路之隔，所享受的周边配套和交通状况相似！优享北大街商圈，同时临近工农路、江海大道、永兴大道等交通要道。周边配套醇熟，北城小学、北城中学等名校环伺；坐拥大润发、万象城等商业配套；享有第六人民医院优质医疗资源；规划中的地铁二号线、高架环伺，通京大道高架连接大动脉江海大道高架，构建了完善的交通体系，辐射四面八方。

开发商

苏建阳光新城由苏建集团股份有限公司南通分公司开发，苏建集团是南通本土建筑公司，创建于一九九五年。苏建在南通已深耕多年，拥有多个成功开发案例，在南通成功开发包括苏建名都城、苏建学府雅居、苏建·新天地、苏建花园城等多个项目，是南通多年的“同行者”。

静海府是旭辉首进南通之作，2018年旭辉以刷新区域楼面价的姿态，首秀通城，于南通市北港闸区打造府系产品——静海府。旭辉集团2000年成立于上海，18载发展，以专业匠心与人文情怀为客户打造舒适、绿色、健康的生活体验，2017年销售金额已突破1040亿，跻身全国TOP15。

项目规划

静海府占地面积56500平方米、容积率1.39、绿化率35%，项目规划有3条休闲主题景观主轴，约6400㎡核心景观带中央森海，打造0—100岁全龄生活空间，8大智能科技体系、4大健康体系呵护。项目规划小高层和洋房，3栋15层小高层，中间套建面95㎡、边套建面115㎡，其余为洋房，建面128㎡、140㎡。洋房得房率较高，达到86%、87%左右。洋房一楼带花园，朝南面积约60—65㎡。

物业公司是旭辉旗下的永升物业，永升物业2017年跻身中国物业Top100第23位，进驻33个城市，管理面积突破3000万方。选择开发商旗下自己的物业公司，在居住后期发生什么质量问题都好沟通好协调，不会扯皮推诿。

较新动态：1#、3#小高层售罄，目前2#小高层在售，建面95㎡、115㎡，精装均价18340元/㎡；洋房5#、9#楼预约中，户型建面128㎡，精装均价21880元/㎡。

苏建阳光新城建筑类别板楼、小高层、高层，占地面积380000平方米，绿化率40.7%，容积率1.7，是苏建集团继苏建花园城之后的又一地产项目，总建筑面积接近50万平方米。

苏建阳光新城上一次新领预售是今年4月26日，42#、43#楼均价12817元/㎡，同期北大街周边楼盘盛和九里香堤二期4月4日预售证低层住宅33985元/平方米、多层住宅（6+阁楼层）16710元/平方米；远创紫樾台6月8日预售证多层（6+阁楼）19212元/㎡ ；低层：31000元/㎡。虽然苏建阳光新城开盘项目为高层，与上述其他两个楼盘洋房、别墅不一样，但就价格相对而言，苏建阳光新城属于区域中的“低价盘”了。

较新动态：苏建阳光新城仅余一栋图中所示44#楼未开，建面133㎡、147㎡、153㎡大户型高层，大约182套，预期明年加推、价格待定。

港闸区域房价目前在南通仅次于崇川和启东，上月新盘均价达到14887元/㎡，同比上涨15.02%，区域内房源抢手，投资自住都是不错的选择。苏建阳光新城和静海府两大楼盘一路之隔，除周边配套相似之外，其他方面可谓“千差万别”， 各有春秋，所谓各花入各眼，不知你更亲睐哪一盘？