盖的不如卖的多!2.8亿人需求住房南通超90%去化率一房难求

南通资讯发布 2018-08-29 13:52:56
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此供需背景下,楼市房价下跌出现概率太低。供不应求下,预期未来房价会保持小幅度上升趋势。

房价问题一直是人们关注的热点话题,因为买房是个绕不过去的重大话题,是每个家庭都要面临的事情,衣食住行人生大事,住之一字缺之不可。房价的每一丝风吹草动都牵引着广大买房者的心,2018年以来,国家对楼市进行多次调控,遏制房价上涨,那房价到底会不会降成为每个人心头的疑惑。

自古供需决定市场,需求才是影响价格的根本因素,若事物的需求量很低,甚至没有,它自然没有价值。但若事物需求高,甚至超过供给,那么供不应求的情况下,众人争抢,事物价格必然上升,下面我们就从供需关系来看楼市。

供应:盖得不如卖的多

直观反映楼市供应量的就是住宅新开工面积,下图是2010年到2018年(截至2018年7月)的住宅新开工面积和销售面积图。

(数据来源国家统计局、米筐)

从上图数据可以看出,从2010年到2014年,住宅新开工面积超过销售面积,即新建房子比卖出去的多,自然出现了库存堆积。而从2015年到2018年,住宅新开工面积低于住宅销售面积,即新建房子比卖出去的少,进入了我们所说的去库存时代。

今年1—7月,住宅新开工面积8.5亿平米,住宅销售面积9.0亿平米,销售面积超过新开工面积,比较总体住宅新开工面积和销售面积衡量总库存的话,你会发现,我国房地产的去库存已基本结束。简言之,楼市去库存基本完成,未来新增房源没有人们买的多,出现供不应求的情势,即你很可能想买也买不到房!

需求:城市化进程2.8亿人需求住房

我国楼市调控已经进行很长时间了,尤其今年以来,住建部多次座谈,多个城市被约谈,调控次数创新高等一系列事件显示着楼市的管控加严。近段时间,深圳,厦门等大型城市传来房价回落的信息,一时振奋人心,难道终于等来了房价下跌的时候?

并没有!国家统计局数据显示,环比上月,7月份我国70个大中城市中,价格下降的只有3个;同比去年,价格下降的也只有4个!绝大多数城市房价仍然呈上涨趋势。国家调控在继续,住建部也约谈多个城市(尤其房价上涨过快城市),未来楼市在此调控之下,应该不会出现过大的涨幅,但离房价下跌似乎还过于遥远。

根本原因在于,需求量。

近日,首席经济学家李铁在某论坛上表示房价高是客观存在的,房地产发展没有到头,未来还有巨大的潜力空间。其表示一为城镇化还没有结束,2.8亿存量农民人口和7300万流动人口都需要住房,带来巨大的住房压力。二为房地产与金融挂钩,存在投资问题。

南通近日新开房源整体去化率超90%

金九银十的楼市传统旺季已经来到,各大开发商纷纷争先开盘加推,海上传奇,绿地新里程,林肯公园,长江印,时代都会于8月26日开盘或加推,万濠瑜园,碧桂园颐和樾园于8月28日入市,各大楼盘率先抢占市场。开盘数日,楼盘去化率整体超90%,楼市新开房源几乎一售而空。

海上传奇二期于8月26日开盘。开盘项目为高层和小高层,开18幢、27幢、49幢,建筑面积约88㎡、115㎡。小高层均价11390元/㎡,高层均价10070元/㎡。已基本售罄,少量110㎡高层在售。

12190元/平方米

售罄 花园洋房 高层

经济技术开发区苏通科技产业园区苏通路与海纳路交汇处 查看地图

2019年05月04日 70年

三居 四居 |83-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 345956
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绿地新里城于8月26号三期开盘。73#(精装)12210元/平方米;80#、85#、89#(毛坯)10910元/平方米;29#、37#、43#、49#:地上25500元/平方米,地下7500元/平方米。开盘项目高层,建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡。加推已售罄。

林肯公园于8月26日二期开盘,26-27层高层均价13800元/㎡,已售罄;6-11层洋房少量在售,均价17840元/㎡。详情请咨询售楼处。

18380元/平方米

售罄 花园洋房 板楼 塔楼

经济技术开发区宏兴东路与龙腾路交汇 查看地图

2019年03月10日 暂无

四居 |120-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 354491
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时代都会8月26号开盘,全部售罄,价格18160-18600元/平方米。二期加推时间待定,户型建筑面积以148㎡和151㎡为主。

18260元/平方米

售罄 普通住宅 板塔结合 高层

崇川观阳路与太平路交汇处(八一中学东侧) 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 355404
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长江印已于8月26日开盘,首开小高层,建筑面积105㎡、126㎡,均价约16349元/㎡。

16600元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 中式地产

海门长江路与恒昌路交汇处(江海公园向南800米) 查看地图

2018年08月30日 70年

三居 四居 |105 m² 全部户型

400-156-0036 转 379785
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碧桂园颐和樾园二期于8月26日开盘。建面约145㎡河景墅级平层100余套,建面215㎡墅区大平层52套。

11000元/平方米

售罄 商务公寓 小高层 高层

如皋福寿东路与仙鹤路交汇处(奥体北侧) 查看地图

2018年08月26日 70年

四居 四居以上 |140-271 m² 全部户型

400-156-0036 转 380769
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万濠瑜园于8月28日开盘,首开1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20、21、D1幢,别墅32500元/平方米,多层19260元/平方米,车位较高价160000元/个,已停止预约,开盘当天已开房源已基本售罄。

32200元/平方米

售罄 花园洋房 板楼 低层

港闸东至长青路,南至高店河,西至河东路,北至永怡路 查看地图

2018年08月28日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 354536
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南通近期新开或加推楼盘整体去化率超90%,其中海门两大楼盘去化率相对较低,长江印首日开盘去化率为62%。而开发区,港闸区和崇川区等地区,开盘即已基本售罄,大多只余因合同问题而剩的少量房源,楼盘整体去化率高达95%以上。

南通楼盘的高去化率已经显示了楼市的高需求量,新开房源一售即空,一房难求,供求关系已初现端倪,楼市发展仍然具有广阔的发展空间。金九银十已来,南通楼市九,十月份还将有多盘入市,彼时必将是一场硝烟弥漫的战争。

楼市去库存已结束,新开住宅面积低于销售面积,城市化进程中,约2.8亿人需要住房,此供需背景下,楼市房价下跌出现概率太低。供不应求下,预期未来房价会保持小幅度上升趋势。

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