盖的不如卖的多!2.8亿人需求住房南通超90%去化率一房难求

房价问题一直是人们关注的热点话题，因为买房是个绕不过去的重大话题，是每个家庭都要面临的事情，衣食住行人生大事，住之一字缺之不可。房价的每一丝风吹草动都牵引着广大买房者的心，2018年以来，国家对楼市进行多次调控，遏制房价上涨，那房价到底会不会降成为每个人心头的疑惑。

自古供需决定市场，需求才是影响价格的根本因素，若事物的需求量很低，甚至没有，它自然没有价值。但若事物需求高，甚至超过供给，那么供不应求的情况下，众人争抢，事物价格必然上升，下面我们就从供需关系来看楼市。

供应：盖得不如卖的多

直观反映楼市供应量的就是住宅新开工面积，下图是2010年到2018年(截至2018年7月)的住宅新开工面积和销售面积图。

(数据来源国家统计局、米筐)

从上图数据可以看出，从2010年到2014年，住宅新开工面积超过销售面积，即新建房子比卖出去的多，自然出现了库存堆积。而从2015年到2018年，住宅新开工面积低于住宅销售面积，即新建房子比卖出去的少，进入了我们所说的去库存时代。

今年1—7月，住宅新开工面积8.5亿平米，住宅销售面积9.0亿平米，销售面积超过新开工面积，比较总体住宅新开工面积和销售面积衡量总库存的话，你会发现，我国房地产的去库存已基本结束。简言之，楼市去库存基本完成，未来新增房源没有人们买的多，出现供不应求的情势，即你很可能想买也买不到房！

需求：城市化进程2.8亿人需求住房

我国楼市调控已经进行很长时间了，尤其今年以来，住建部多次座谈，多个城市被约谈，调控次数创新高等一系列事件显示着楼市的管控加严。近段时间，深圳，厦门等大型城市传来房价回落的信息，一时振奋人心，难道终于等来了房价下跌的时候？

并没有！国家统计局数据显示，环比上月，7月份我国70个大中城市中，价格下降的只有3个；同比去年，价格下降的也只有4个！绝大多数城市房价仍然呈上涨趋势。国家调控在继续，住建部也约谈多个城市(尤其房价上涨过快城市)，未来楼市在此调控之下，应该不会出现过大的涨幅，但离房价下跌似乎还过于遥远。

根本原因在于，需求量。

近日，首席经济学家李铁在某论坛上表示房价高是客观存在的，房地产发展没有到头，未来还有巨大的潜力空间。其表示一为城镇化还没有结束，2.8亿存量农民人口和7300万流动人口都需要住房，带来巨大的住房压力。二为房地产与金融挂钩，存在投资问题。

南通近日新开房源整体去化率超90%

金九银十的楼市传统旺季已经来到，各大开发商纷纷争先开盘加推，海上传奇，绿地新里程，林肯公园，长江印，时代都会于8月26日开盘或加推，万濠瑜园，碧桂园颐和樾园于8月28日入市，各大楼盘率先抢占市场。开盘数日，楼盘去化率整体超90%，楼市新开房源几乎一售而空。

海上传奇二期于8月26日开盘。开盘项目为高层和小高层，开18幢、27幢、49幢，建筑面积约88㎡、115㎡。小高层均价11390元/㎡，高层均价10070元/㎡。已基本售罄，少量110㎡高层在售。

绿地新里城于8月26号三期开盘。73#（精装）12210元/平方米；80#、85#、89#（毛坯）10910元/平方米；29#、37#、43#、49#：地上25500元/平方米，地下7500元/平方米。开盘项目高层，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡。加推已售罄。

林肯公园于8月26日二期开盘，26-27层高层均价13800元/㎡，已售罄；6-11层洋房少量在售，均价17840元/㎡。详情请咨询售楼处。

时代都会8月26号开盘，全部售罄，价格18160-18600元/平方米。二期加推时间待定，户型建筑面积以148㎡和151㎡为主。

长江印已于8月26日开盘，首开小高层，建筑面积105㎡、126㎡，均价约16349元/㎡。

碧桂园颐和樾园二期于8月26日开盘。建面约145㎡河景墅级平层100余套，建面215㎡墅区大平层52套。

万濠瑜园于8月28日开盘，首开1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20、21、D1幢，别墅32500元/平方米，多层19260元/平方米，车位较高价160000元/个，已停止预约，开盘当天已开房源已基本售罄。

南通近期新开或加推楼盘整体去化率超90%，其中海门两大楼盘去化率相对较低，长江印首日开盘去化率为62%。而开发区，港闸区和崇川区等地区，开盘即已基本售罄，大多只余因合同问题而剩的少量房源，楼盘整体去化率高达95%以上。

南通楼盘的高去化率已经显示了楼市的高需求量，新开房源一售即空，一房难求，供求关系已初现端倪，楼市发展仍然具有广阔的发展空间。金九银十已来，南通楼市九，十月份还将有多盘入市，彼时必将是一场硝烟弥漫的战争。

楼市去库存已结束，新开住宅面积低于销售面积，城市化进程中，约2.8亿人需要住房，此供需背景下，楼市房价下跌出现概率太低。供不应求下，预期未来房价会保持小幅度上升趋势。