利好 | 国企入驻,苏通腾飞!3.05亿土拍战绩再创园区新高

7月30号，苏通园区枫丹酩悦南侧的CR18020地块成功出让。由国企炜赋集团天鹏置业以总价约3.05亿竞得，单价5250元/㎡，楼面价3750元/㎡。

LAND AUCTION | 对比枫丹酩悦

需自持60%以上商业建筑

CR18020地块与枫丹酩悦仅一路之隔，位于江成路东、苏通路西、海纳路南、通二河北，土地面积约58031.38㎡，1.0<容积率≤1.4，出让年限70年，规划为普通商品住房用地。

∧地块分布图

出让公告规定，竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑（近12000㎡），住宅+商业一体化的联合属性，使得该地块的宜居属性较弱，而枫丹酩悦位于苏四河东，紧邻智乐谷生态园，三段市政公园环绕，生态资源丰富，占据苏通宜居价值高地。

∧枫丹酩悦占位图

LAND AUCTION | 对比枫丹酩悦

成本高 未来价格不便宜

CR18020地块预计产品线多是洋房+小高层组合，与枫丹酩悦类似。值得一提的是，CR18020地块的成本方面较高，单价5250元/㎡，楼面价3750元/㎡，加上各类前期费用、建安费用以及不低于60%的自持商业，预计出售价格将远高于枫丹酩悦。

∧地块土拍信息

纵观去年拿地的新盘，房价皆紧随南通城区大涨之势。作为上海“北大门”的苏通园区正成为南通土地出让不可或缺的主力军，“生来富贵”的苏通园区，房价更是轻松跃过“万元大关”。

∧苏通园区效果图

LAND AUCTION | 苏通园区

国企入驻 助力苏通腾飞

近两年，苏通园区的发展驶入快车道，诺德安达双语学校、江海医院、金英湖CBD、航母乐园等多项规划曝光后，越发令人期待其未来的发展。万科、中南、中铁等品牌房企睿智远见看到区域潜力，豪掷千金抢先进驻于此。

∧Network photo

炜赋天鹏置业此次重金拿下CR18020地块，表明国企也对苏通版块高度重视，园区大力发展的基调已然板上钉钉，苏通经济、交通等全方面腾飞的速度将进一步加快！

∧Network photo

环沪置业优选，法式公园洋房。枫丹酩悦传承法国夺冠荣光，大师团队隔江跨海而来，精心打造园区高端低密法式新奢洋房。

∧示范区实拍图

枫丹酩悦，建筑面积约103-116㎡低密洋房现火爆预约中，臻美轻奢样板间现已对外开放，恭迎莅临品鉴。

∧样板房实拍图