如皋土拍遇冷惨遭流拍 房价开启降温模式未来何去何从

2018年的全国土地市场成交出现分化，一线和三四线城市降温明显，二线城市土地成交量持续上涨，但涨幅回落。总体来看，全国土地市场逐渐回归平稳，土地成交价格明显下调，流拍数量急剧上升，企业受资金承压拿地信心逐渐降低。2019年，虽然房地产政策出现微调信号，但是中央经济工作会议再次强调“房住不炒”，各地楼市、地市料将继续保持稳定。

楼市涨跌变化影响到千千万万人的财富，又到岁末，来年的如皋楼市何去何从，许多人都很关切。

随着2018年最后一周市区4宗重磅地块顺利成交，南通土拍市场似有回暖之势！不过，今天（1月14日）如皋5宗商住用地的先后出让，土拍市场的情况好像并没有那么乐观。

这5宗宅地里3宗底价成交，分别被张雪峰个人及如皋高新技术园区拿下，另外2宗无人报价，惨遭流拍！新年伊始，土拍就不尽人意，无法重现2018年上半年南通楼市“歌舞升平”的景象。

土拍遇冷，房价如何呢？据中国房价行情网统计，如皋上月房价7723元/平方米，同比上涨3.59%，近一个月房价8050元/平方米，环比上涨4.23%，这个上涨幅度还会继续吗？

目前如皋在售新盘并不多，中南江滨悦商铺在售，建面110㎡-120㎡，均价5888元/㎡起，预期1月下旬推出高层住宅，面积115-190㎡，共200多套，具体加推时间及价格等信息暂未确定。

碧桂园颐和樾园平层、别墅在售。精装建面215㎡（五房）墅区大平层在售，均价约11000元/㎡；150㎡别墅在售，一房一价，总价约320-340万。预期1月加推150㎡联排别墅。

新城·悦隽时代高层、小高层在售，高层建面110㎡、130㎡；小高层建面140㎡、168㎡，均价约11000元/㎡，具体一房一价。

近两三年的楼市大幅升温的行情，带动了房价的暴涨，也刺激出了商品房成交量的大幅上涨。观察数据：2016、2017的连续两年，如皋商品房的成交量都是不断创新高的。并且，2018年1-7月在楼市仍表现出较暖的情况之下，成交量水平仍较高。

我们都知道，如皋的人口量规模是稳定的，而大量的购房者买房之后，购房需求量就会下降。接下来，如皋商品房的成交量的高水平将不会再持续。特别是在房价过度上涨之后，能承受得起高房价的购房者更是大量减少。加上楼市政策面环境的变化，人们购房的积极心态也会平静下来。因此，未来楼市的成交量将会逐步下降，当成交量下降之后，房价自然会下跌。