铂金时代:沿街社区商铺 VS 综合体商铺,你更PICK谁?

商铺到商街的变革

“圈定塔尖财富的秘籍”

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选住宅，小伙伴们都会挑朝向好、位置好、户型好的房源，其实与住宅相比，商铺对位置和房源条件更为敏感。

选商铺，现在最热门的不外乎就是社区商铺、综合体商铺两种，至于哪一种人气较高、风险较低、增值空间较大？好了废话不多说，干货直接上，我们就来PK一下：

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PK1：看人气

社区临街商铺：★★★★★

综合体商铺：★★★☆☆

社区临街商铺：社区底商拥有稳定的消费群体，周边交通流畅，且与顾客无缝对接，形成社区底商一站式的消费模式。铂金时代建面约37㎡—175㎡沿街商铺，依托新世纪大道，承袭江海皇都等成熟商圈财富，不仅如此还自带铂金时代业主，周边金色城品、御景华庭等多个高端成熟社区，能快速聚集客流，保障人气的大量流动。

实景图

综合体商铺：如果综合体卖场的布局相对较好，经营状况也比较好，一般来说各个铺位都能获得一定人流，但差异也比较大，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高，而对于各家综合体的招商管理能力，买家往往很难准确估计。

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PK2：看升值

社区临街商铺：★★★★★

综合体商铺：★★★☆☆

社区临街商铺：商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率，后期伴随小区和周边人气完善，增值空间会不断体现。

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铂金时代建筑面积约37㎡—175㎡沿街商铺，扼守通州交通要塞，附近机场、高架等多维立体交通快速通达全城。东临新世纪大道、北接金桥路，无缝衔接市区主动脉江海大道高架，便捷畅达市区各地，一线直达兴东国际机场，轻松接驳长三角，S335省道、国道、沈海高速等交汇集结，客流密集，财路通畅，投资自用均为上选。降低购物时间成本，轻松辐射更大范围人流，收益自然更有保障，坐拥财富未来。届时，将吸引更多的客流和消费，收益也会日益增加。

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综合体商铺：综合体必须是招商先行，招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度非常高，出租率和租金也难以保证持续增长。

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PK3：看回报

社区临街商铺：★★★★★

综合体商铺：★★★☆☆

社区临街商铺：铂金时代建筑面积约37㎡—175㎡沿街商铺，坐拥周边社区庞大的消费人群，而较高的人气会带动商圈的成熟，进而形成业态聚集效应。铺型方正得体，杜绝面积浪费。面积灵动，一二层可自由组合，可以根据自己所经营业态的需求来选取铺面大小。恰如其分的经营空间，精致亦不失大气，可经营多元化业态。

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综合体商铺：综合体商铺体量比较大，价格门槛高低不等，一般主力店热门地段的商铺价格普遍较高，自主经营的店铺位置又不好，而且受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证持续增长。

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综合以上PK

我们得出这样的结论

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社区临街商铺

经营更加灵活且有稳定的消费群

不可控因素少，故而风险相对小

更适合经营

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铂金时代建筑面积约37㎡—175㎡沿街商铺，正在形成铂金商圈+居住社区+交通枢纽+公共配套的全资源聚集。凭借具有活力的商业街区打造，将会为城南带来更具活力更全业态的商圈新体验，势必为城市带来更具影响力的繁华新主场。

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主城难有 7层奢装电梯洋房 收官珍藏

新世纪大道，全临街旺铺

建面约37㎡—175㎡沿街商铺 红动全城

项目地址：南通市通州区新世纪大道与金桥路交汇处

（南通铂金时代营销中心）

臻心提示：

●本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料 修改的权利，本资料所发布的内容为2019年1月17日前的信息，敬请留意较新资料。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。本资料修改权归出卖人所有。本文发送日期 2019年1月17日。