先进·华耀时代 | 土拍盛况再临,约9.12平方公里价值更显

2月10日，平潮高铁新城板块西侧R2021-001地块正式开拍。

土地基本信息：

使用权面积：94031.0平方米

起始价：18309元/平方米

容积率要求：1.8~2.0之间

绿化率要求：大于35%

起始价：17.22亿元

保证金：9亿元

起拍楼面价：9155元/㎡

土地基本信息之中，“起拍楼面价：9155元/㎡”这一条极为关键。6月31日，大唐地块成交楼面价9065元/㎡，“平潮高铁新城控线内地块的起拍价，超过控线外地块的成交价”已经是不争的事实。

但整个土拍最让人关注的，是地块实行限房价限地价的双限模式，楼面价限价不高于10770元/㎡，房屋备案均价精装不高于21900元/㎡，毛坯不高于19900元/㎡，这在板块内是未曾出现过的。

平潮高铁新城R2021-001地块的土拍11分钟触顶，共有6家房企参与角逐，最终将由现场摇号定出得主。

根据目前10770元/㎡的楼面价，该地块19900元/㎡的限制备案均价基本可以确定，也就是说，今年该地块首开，平潮高铁新城的在售住宅价格，将更上一步！

自20年6月起，平潮高铁新城控线内外土拍已经历四连跳：

6月22日，先进以楼面价6914元/㎡拿下南通西站旁的重磅地块；

6月31日，大唐以楼面价9065元/㎡摘得204国道西侧地块；

11月13日，龙湖以楼面价10005.26元/㎡夺得紧邻高铁新城住宅用地；

21年2月10日，控线内地块楼面价达到10770元/㎡

半年多的时间，高铁新城控线内外土拍涨幅已经达到约4.5成，控线内的差价达到了惊人的3856元/㎡！

这种现象，特别是南通罕见，属于平潮的奇迹！

经历过几次土拍，每一个华耀时代首批次、二批次的购房者无疑都是平潮高铁城市红利变现的排名前列波受益者，这点毋庸置疑。

从2020年7月1日沪苏通高铁通车停入南通西站的那一刻，平潮便已经成为了当之无愧的南通枢纽，板块能级以肉眼可见的速度飞越。2020年6月22日，控线内先进地块楼面价仅6914元/㎡，2020年6月31日，控线外大唐地块楼面价冲向9065元/㎡，这背后，就是沪苏通高铁的利好推动。

示意图

平潮高铁新城楼面价万元的时代，下一次利好在哪里？答案是显然意见的-地铁！

示意图

平潮高铁新城经西站大道、长江路高架到市中央商务区20分钟车程，距兴东机场30分钟车程，区位优势明显。地铁1号线从平潮高铁新城引出，预计2021年底建成，2022年正式运营。地铁2号线一期工程2023年建成。建成通车后，平潮高铁新城与南通主城区将无缝对接，南通市民也可乘坐地铁直达南通西站，无缝换乘高铁动车，直达上海虹桥和浦东。

值得一提的是，在规划方面，南通高铁新城板块还将打造高端教育示范和综合医疗服务中心。

平潮高铁新城规划教育用地面积27.3公顷，片区内保留现状高级示范、江苏省四星级普高平潮高中，另外南通外国语学校目前已经开工建设，将于2021年9月份开学。

图源南通楼市观察公众号

高铁时代的利好已然变现，抓住地铁通车前的置业黄金时期，是平潮高铁新城的置业金科玉律。