楼市下行不可逆返乡置业浪潮起 三四线楼市能否迎来升温

25日，58同城等机构发布《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》显示，52.7%“漂一族”有返乡置业意向，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%。

刚需族成为返乡置业的主力军。报告指出，有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。值得注意的是，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。

楼市下行的大环境下，三线、四线及以下城市会是返乡置业的主力城市，可能会迎来一波热潮。南通作为这些城市中的佼佼者，自然吸引了不少人在此安家落户。

纵观上月南通的房价，南通市区的房价早已进入万元时代，近期开盘项目破二不再新鲜，甚至金茂府这样的豪宅定位，均价三万以上，对于刚需并不友好。返乡置业大军的主阵营到底在哪呢？通州自然进入了大家的视野。

通州近年来发展突飞猛进，随着区域级别的升级，市政规划的阔步发展，如今的通州可谓全面“开花”，除了以新世纪大道主干道两侧规划的主城区之外，还有以南山湖版块为主的城东新区、世纪大桥以南的高新南区以及紧邻主城区的银河新区。

据中国房价行情网统计，近一月通州房价为9537元/平方米，这个价格定位就是刚需者的“春天”。不仅如此，通州获得了很多品牌房企的热捧，碧桂园、万达、中南、弘阳、中梁、万科、融创等越来越多的品牌房企陆续落户通州，置业者的选择也多了起来。目前通州市场上都有哪些热门项目呢？

中南･珑悦95㎡和115㎡户型在售，均价13000元/平米。

紫宸府在售98㎡、116㎡两种户型，均价9000-11000元/平方米。项目地处银河新区商务版块核芯、政经中纽，三园簇拥，双河围合，与金郊中学仅一路之隔，通州小学、金沙小学、通州幼儿园等环伺。

金地繁茂里推出十几套特惠房源，建面为96㎡、118㎡，低于12500元/㎡的均价。

招商新城雍景湾在售户型为100㎡和127㎡，均价12000-13000元/平米，一房一价。

三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行。房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有炒房短期获利心理。