“刚需族”如何购房?权威解读南通楼市新政

“节后上班这两天，我们部门的电话几乎被打爆了！都是了解咨询购房新政的。”昨天，南通市住建局房地产市场监管处处长胥小华向记者介绍，我市坚持“房住不炒”政策，建立“限地价+限房价”的“双控”机制，并出台《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》，引发南通无房居民特别是选择南通的无房人才积极关注。

首次购房如何申请？优先选购房源如何确定？人才范畴如何定义？对于大家普遍关心的问题，记者请市住建局、市人社局相关处室负责人作了进一步解读。

3条件需全满足

优先并非“优惠”

住建部门人士介绍，符合我市新政申请优先购房政策的居民，要同时具备三个条件：1、年满18周岁；2、具有本市户籍或在本市就业并连续缴纳社会保险12个月及以上；3、个人、配偶及未成年子女家庭在南通市市区无住房（无购房记录）。具有本市户籍指具有南通大市范围内的户籍，既包括市区范围内的通州区、崇川区、港闸区、南通经济技术开发区、苏通科技产业园区，通州湾示范区，也包括海安、如东、如皋、启东、海门。居民优先购买普通商品住房的政策是为了解决居民在市区首次置业需求，因此明确要求申请人在市区无住房（无购房记录）。南通市市区无住房（无购房记录）指在通州区、崇川区、港闸区、南通经济技术开发区、苏通科技产业园区，通州湾示范区范围内没有自有住房（无购房记录）。“无住房”指没有规划用途为住宅的房产，包括商品住房、房改房、保障性住房、拆迁安置房、城市及农村自建住房等及承租的国有直管公有住房（单位自管公有住房）。购房记录包括“进行过不动产登记、签订商品房买卖合同并已备案、签订存量房买卖合同并已备案等”。通过买卖、交换、赠予、分割及其他方式获得过住房所有权的，也均视作有购房记录。人性化考虑到其中部分家庭因为离异分割析产导致无住房的实际、同时又防范刻意通过离婚方式取得优购房资格，明确了因离婚析产将夫妻共有住房转移登记到另一方名下的，在转移登记完成且离异满1年后可不再作为购房记录。享受优先购买政策的居民能否有“优惠价”？住建部门强调，出台居民优先购买政策是在当前市区热点楼盘普遍采取公证摇号方式销售情况下，增加首次购房居民购房机会的措施，满足刚需居民需求，在价格上与其他购房居民是一样的。

优先购房申请

全部上网办理

《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》将于下月施行。记者从市住建局了解到，目前该局正在组织开发申请平台软件系统，确保6月1日上线运行。申请者全部通过线上方式申请，体现“不见面审批”服务。“申请人无需再到相关部门开具住房情况等有关证明，也不必到窗口递交申请材料，只需坐在家中登录系统、注册用户，填写相关信息并上传身份证及户口本等必要材料的图片，即可完成申请。”胥小华介绍，户籍、社保缴纳时间、住房情况等大量审核工作将由相关部门在线上完成，真正实现“足不出户在家申办”。同时，住建部门还将把人才优先购房的申请程序也整合进来，人才也可以通过这个平台来申请人才优先购房政策。

优先选购房源

将会权衡考量

据介绍，我市出台市区首次购房优先选房政策，旨在帮助以青年人为主体的刚需对象增加购房机会。因此，优先选购的楼盘要符合大多数首次购房青年人的承受能力和购房意愿。市住建局相关负责人表示，住建部门在确定楼盘时会重点考量以下条件：一是项目的销售价格在同区域内要相对较低，在我市实行地价房价“双控”机制后挂牌出让的项目中，重点选择价格相对较低的楼盘，这样契合绝大多数首次购房居民经济承受能力；二是项目要有一定规模，优先选择规模较大，房源总数较多的楼盘，这样按照不少于30%比例抽取，能够提高选购成功概率，满足更多申请对象需求；三是项目要以144平方米以下户型为主，这样能够有更多的中小户型房源可供申请者选择。市住建局会根据上述原则，在各个区内科学合理确定相应的楼盘，逐步对外公布。

名校优生踊跃

技师也是人才

市人社局人才开发和对外合作处处长张纪芝介绍，去年底我市出台了《南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法》；此次《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》再次出台，更是明确了“人才优先购买的楼盘，随机抽取不少于40%比例房源，供人才和首次购房居民同时申请购买”。截至5月2日，已完成12批一共373名人才优先购房资格认定，其中相当一部分人已在“万科翡翠公园”“仁恒公园世纪”等新开盘的热点楼盘顺利选到心仪房源。目前已优先购房的人才中，既不乏“海归”，也不乏北大、复旦、同济等名校优生。对南通来说，人才的含义是比较宽泛的，来通工作且符合条件的海内外高校毕业生均可，也包括南通根据产业发展需求引进应用型技术人才，不一定要本科学历，有技师（二级）及以上职业资格即可申请。自6月1日起，我市人才将和市民一起，共同使用住建部门居民（人才）首次购房申请网上平台，实现优先购房事项“一网通办”，为来通人才安居乐业提供更便捷的服务。来源：南通发布