南通新东区房源紧俏地价飙高 红星天铂“自带属性”未来房价可期

南通2018开年以来土拍市场风生水起，万元以上的楼面价已经不足为奇，崇川区首当其冲。

4月9日，崇川区R18005住宅用地在网上进行拍卖，南通鑫基置业有限公司以12012元/㎡楼面地价成功竞得，溢价率为56.65%，总价6.64665亿元。R18006地块位置位于南通濠西路西、毓秀家园北、通吕运河南，该地块起挂楼面价7755元/㎡，建筑面积41500㎡，土地面积20767.98㎡，容积率2，最终被常州雅居乐房地产开发有限公司以4.72亿元，楼面价11355元/㎡一锤定音，溢价达46.42%，一日两宗地块高价成交，是对该区域价值的有力证明。

4月10日，远创地产以12.98亿元拿下位于崇川区公安局北面的R18007地块，让一众业内外认识惊叹的是14805元/㎡的楼面价。

崇川区这三块地的楼面价都己经超过了很多项目的开盘价格，后期房价可想而知。

再看去年一宗为位于青年路北、通富路东的CR17015商住地块。该地块无较高限价，起拍楼面价4502元/㎡，5分钟成交，最终被昆明红星美凯龙置业以144363.79万元总价斩获。成交楼面价为4516元/㎡，溢价率达0.31%！

R17015性质为居住、商务、商业用地，面积150066.31平米，容积率1.0-2.13，建筑密度≤28%，绿化率≥30%，起始价9590元/平米。相比而言，红星大体量低价拿地，成为其一大优势。

红星天铂位于发展势头正猛的新东区，周边在售的项目还有国城璟府和时代悦城。时代悦城目前仅剩5套房源，国城璟府一期也已售罄。新东区新盘紧缺，红星天铂的到来，给了买房人更多的可能和选择。

红星除了大体量低价拿地的优势外，其自带商业综合体的“体质”在商业稀缺的新东区也必然会成为区域风向标。

红星地产采用全球首创“双Mall模式”，坐拥旗下两大商业品牌，红星美凯龙家居Mall和爱琴海购物公园时尚假日体验Mall，双核联动，有机整合各商业形态。红星地产秉承母品牌红星美凯龙家居良好的商业基因，以突出的品牌影响力、传播力及公众信赖的强大背书，实现“地产＋商业＋资产管理”三大业务协同配合，定位于服务城市主流人群，将不断地反思城市、建筑、自然与生活的融合。

这样的楼面价、这样的地理位置，未来的房价定位将会很有市场竞争力。