新通州,新机遇——北上海时代下崛起的通州

今天下午（2017年12月12日），由通州区人民政府主办，通州区住建局承办，好地网、好地研究院策划执行的“新通州，新机遇----北上海时代下崛起的通州，通州区房地产投资暨人居价值高峰论坛”在南通通州区丽辉粤海国际酒店丽辉厅圆满落幕。

来自南通市通州区的各位领导、来自众多开发商的负责人以及各代理机构、媒体，100多人齐聚一堂，共同探讨北上海时代下通州的发展机遇。

上午，来自上海和苏州的开发商就已经踏上通州之行，并参观通州区的房地产项目和通州区未来一年将出让的一些重点地块。下午的论坛则分成五大板块进行，分别是政府专场、专家专场、通州人居价值白皮书出炉、圆桌论坛、启幕仪式。

一、政府专场：多方位解读通州现状

南通市通州区副区长刘学军致辞，他从通州的经济、交通、产业发展等发面对通州进行了解读。

他说，南通市通州区位于中国东部沿海走廊与长江入海口的交汇处，靠江、靠海、靠上海，区位优势得天独厚。沈海高速、宁通高速、通洋高速、苏通大桥、建设中的沪通大桥、兴东机场、南通港等组成了通州四通八达的交通网络，使得通州通南达北，交通十分便利。

南通市通州区全境面积1526平方公里，总人口126万，辖11个镇、4个街道办事处和1个高级高新区，是著名的“鱼米之乡”、“纺织之乡”、“建筑之乡”。

通州区连续9届蝉联南通社会发展综合评价排名前列，连续十届跻身“全国县域经济基本竞争力50强”，2016年列全国中小城市综合实力百强区第28位。

通州区目前主要的产业是高端纺织业，市场规模全国较大，年交易超600亿元；现代建筑业，通州是“南通建筑铁军”的发源地，一级资质企业28家，累计荣获53个“鲁班奖”；船舶海工及配套装备，年造船能力超200万载重吨；高端装备制造、新一代信息技术、新能源、新材料等。

接下来，南通市规划局通州分局副局长邹秦川则介绍了通州的发展规划，他重点提到沪通铁路、南通西站等将给南通带来巨大腾飞机遇的利好，让在座的嘉宾大为振奋。

南通市国土局通州分局副局长卢俊，则介绍了通州接下来拟出让的重点地块。据了解，通州城区2018年计划出让15宗地块，分布于城东新区、银河新区、老城区及高新区南区。其中，宅地7宗，商地3宗，另外高新区南区5宗地块为弹性用地，性质待定。

本环节由南通市通州区住房和城乡建设局局长丁亚军先生主持。主持的同时，丁亚军还详细介绍了通州目前的房地产市场现状。

他说，近五年以来，通州区土地供求呈“U”形趋势，截止至2017年11月成交均价3365元/㎡，相比于2016年涨幅明显。2013年起通州区减少土地供应，至2015年土地供求处于较低位，之后逐渐加大供应，且主要集中在通州城区，2017年以来成交楼面均价为4882元/㎡，环比上升158%。 

目前已经进驻通州区的品牌开发商有碧桂园、中南、万科、深圳华强、弘阳、融创、保利、富力、先进、恒大、三江、华德等。

近五年以来，通州区的商品房供应量均小于商品房的成交量，区域商品房住宅市场成“供不应求”的态势，成交均价稳步上升，房地产市场成良性发展态势。

二、专家专场：各层面阐述通州发展潜力

该环节由三位房地产专家的主题报告组成。他们从各个层面，阐述了通州这座城市的发展潜力。

上海著名房地产智库专家蔡为民先生的演讲主题是“南通（通州）发展进入风口期”，他从5个方面，指出通州这座城市的魅力 。他认为，“十三五”中央力推19个城市群规划，而其中重中之重是包括上三角城市群在内的“3+1”城市群，而更核心的主心骨，则非“上 海 大 都 市 圈”莫属。作为“上海的北大门“，南通在入幕之前已然光彩夺目。他更是大胆预测，作为价格洼地，通州2018年有望领涨南通。

南通大学商学院教授陈晓峰先生发表《新时代、新通州、新机遇——通州房地产开发的战略机遇与价值空间》主题演讲。他认为，南通随着市内外交通脉络不断舒展，南通的环沪优势将进一步放大，城市未来发展可期，也将吸引更多投资者来通创业安家。南通目前的房地产市场环境还是处于一个良性发展阶段，发展前景较好。

最后，此次论坛的策划单位，好地网、好地研究院执行院长方晓泉先生，则全新发布了《北上海时代的通州机遇——通州区域价值白皮书》，他从潜力南通说起，再到通州区的市情、通州区的房地产发展现状以及通州区的投资环境进行了细致地分析。他认为，南通作为两大国家战略的叠加区、长三角北翼经济中心，靠江、靠海、靠上海，加上南通西站等众多利好，之前阻碍南通发展的一些因素将被一一消解，南通将迎来腾飞。

论坛现场，可谓是干货十足，看点多多。

三、圆桌论坛环节：北上海时代如何掘金通州

接下来，圆桌论坛环节登场。本环节的议题为“北上海时代如何掘金通州”，参与嘉宾除了三位专家之外，主角是已经在通州掘金或者想要继续在通州掘金的开发商，他们分别是碧桂园南通片区执行副总裁黄勇，华德总裁、通州房地产协会会长姚富新，和富力地产江苏公司常务副总经理王延雷。

通过此次论坛，参与嘉宾对通州这座城市，有了更清晰的印象，并对接下来如何在通州掘金，有了更好的借鉴。

最后，整个人居价值高峰论坛在“新通州、新机遇”启幕仪式之后，圆满结束。