滨江湾来了!开发区滨江板块浮出水面,总用地约16平方公里

重磅，南通城市建设再迎来重量级消息！就在刚刚，南通公共资源交易网正式发布《南通开发区滨江湾城市更新研究与概念性城市设计项目》预审公告，备受关注的南通开发区滨江板块浮出水面。

随着近十年的建设，开发区重点发展的能达板块日益成熟，城市面貌焕然一新。然而，伴随而来的就是板块内可供开发的土地日益稀缺。开发区接下来的发展方向是哪里，成为不少市民关注的问题。而今天的这则公告，或许是解答了这个问题。

 总用地面积约16平方公里  南通开发区滨江湾启动城市设计招标 今天下午，南通开发区滨江湾城市更新研究与概念性城市设计项目资格预审公告正式发布。2.1项目概况2.1.1项目地点：南通市开发区北至源兴路、西至裤子港河、南至长江、东至新开路。2.1.2项目规模：总用地面积约16平方公里。合同估算价约700万元。2.2设计周期要求：2.2.1概念研究阶段：中标通知书下达后的4个工作周内，完成现场调研、资料收集，开展前期研究和案例分析，评判规划范围内用地更新潜力，总结主要问题并形成规划策略。2.2.2初步方案阶段：中标通知书下达后的8个工作周内，形成包括功能定位、空间结构、重点城市更新片区等内容的概念规划初步方案，并与管委会及相关部门沟通交流，选定城市更新重点地区。2.2.3设计成果阶段：在达成前期研究和初步方案共识的基础上，对概念规划进行细化完善。重点优化完善风貌管控、支撑体系、城市更新实施方案等内容，形成中期成果，争取代表管委会向市领导汇报，根据反馈意见，修改完善各项成果内容，通过专家会评审。2.2.4实施服务阶段：跟踪城市更新重点片区的更新操作实施工作，持续为南通经开区管委会进行专家技术服务，进行上位规划反馈、指导实施专项规划等工作。

图片来源：南通楼市观察根据项目设计任务书显示，通启运河沿线和河口地区开发起步早，建成时间长，大量工业企业产出效率不高、环境污染风险大，已经严重影 响北侧五山城市生态绿心和南侧开发区主要城市生活区。随着开发区产城融合发展不断深入、城市和产业空间布局不断优化，通启运河沿线和河口地区功能调整和更新改造的内外部动力不断成熟。 规划范围 规划范围南至长江及老洪港湿地，北至源兴路，西至裤子港河，东至新开南路，规划范 围总面积约 16 平方公里（见下图）。

规划任务基于不同层面工作要求，相应规划任务包括以下方面： 现状认知与更新评估：开展现状调查摸底工作，全面梳理规划范围内的土地权属、现状 建筑、现状企业、现状社区和居住人口、现状道路水系等，评估企业运营状态、建筑质量、 价值和使用状态、社区环境和公共配套、交通和基础设施运行水平、景观风貌、环境污染等， 梳理识别现状主要矛盾、问题和不足，建立潜力评价模型，提出更新潜力分区和留改拆建议。发展定位与功能产业：结合宏观政策环境、区域发展条件和上位规划要求，分析资源条 件和竞争优势，通过案例研究等多种方法，合理确定规划地块的战略定位和发展方向，结合功能优化更新，提出未来地区的产业业态策划和相应的项目建议。空间结构与功能布局：依据各层次的上位规划，立足自然本底条件，衔接五山、创新区、 能达商务区等周边区域，提出该地区的空间结构，匹配于长三角一体化沪苏通核心三角强支点城市能级的滨江城市中心区功能布局。 蓝绿空间与景观风貌：梳理河流水系、公园绿地和具有景观价值的建筑物、构筑物，充分考虑与五山、紫琅湖的水系、绿化、视线通廊的联系，明确蓝绿空间骨架及建筑风貌、高度、视廊、滨水空间、景观节点、标志物等控制引导要求。 道路交通与支撑体系：落实过江通道，衔接五山、创新区、能达商务区等周边路网，以问题为导向，构建匹配新功能、新业态，满足区内外交通需求的道路网体系，提出基础设施、水系连通等提升、完善的建议。 更新项目与实施计划：基于场地资源的详细梳理，明确“留、改、拆”的具体方案，根 据功能定位和规划布局，按照民生优先、生态修复、功能提升的原则，进行详细城市设计， 呈现更新效果形态空间展示。并相应梳理提出城市更新实施项目库，并根据更新潜力评价和 实施条件，制定近、远期实施计划。针对更新实施中面临的突出问题，提出针对土地运营和 项目实施的政策优化建议。 工作要求专家领衔、实力团队：项目团队负责人，须具有教授高级规划师，业务领域为城市更新、城市设计。配合团队应熟悉南通情况，并在城市更新领域有相关项目工作经验。 深入调研、真实客观：深入调研，充分听取开发区和相关业主单位的意见和建议，客观 真实进进行现状更新评估。 创新思维、经验总结：结合本次项目的具体工作实践，分析所遇的困难与问题，开展专 题研究创新经验，积极总结成功做法。 定期会商、实施指导：在选定城市更新重点实施地区后，项目团队需保持对项目推进实 施情况的必要跟踪了解。定期组织现场对接，就项目实施推进情况、工作中出现的偏差、需指导服务解决的问题等组织现场会商。

 大魄力！ 开发区空间再造全面启动 实际上，围绕着开发区滨江湾板块的空间再造早已经悄然按下了启动键。今年初，南通开发区召开了空间再造工作动员会，动员全区启动空间再造工作。

按照会议部署，今后三年内，南通开发区将空间再造产业用地7000亩，空间再造经营性用地2000亩；提前完成长江开发区段1公里以内企业腾退转移任务，为长江沿江生态景观带建设创造条件；基本消除区内低效产业用地；基本腾退区内“散乱污”企业和本质安全度较低的企业。3月8日，南通公共资源交易中心发布了《中兴街道空间再造所涉企业协议搬迁项目（排名前列批）招标服务单位公告》。

项目概况：1、本项目座落：营船港河两侧（北至星湖大道、南至振兴路）；通富路东、源兴路南侧临近地块；广州路东、民兴路两侧地块；沿江整治所涉企业。2、实施时间初定于2021年3月初至2021年9月底，具体时间以协议搬迁公告为准。3、本项目设九个标段，招标确定九家征收服务公司完成协议搬迁。3月23日，南通公共资源交易中心发布了《和兴路南侧一期地块协议搬迁项目招标服务单位公告》。

项目概况：1、本项目座落：和兴路南侧地块。2、实施时间初定于2021年4月1日至2021年10月底，具体时间以协议搬迁公告为准。3、本项目设十个标段，招标确定十家征收服务公司、六家评估公司完成协议搬迁。3月26日，南通公共资源交易中心发布了《老洪港管理办公室化工园区南区所涉企业协议搬迁项目招标服务单位公告（排名前列批）》。

项目概况：1、本项目座落：化工园区南区整治所涉企业。2、实施时间初定于2021年4月上旬至2021年10月底，具体时间以协议搬迁公告为准。3、本项目设十个标段，招标确定十家征收服务公司完成协议搬迁。5月13日，南通公共资源交易中心发布了《中兴街道振兴西路两侧等地块协议搬迁项目招标服务单位公告》，又一批项目即将进入搬迁阶段。

项目概况：1、本项目座落：中央路东、星湖大道北地块；通富路东、振兴西路南地块；通富路东、通州路西、振兴西路北地块。2、实施时间初定于2021年5月20日至2021年11月底，具体时间以协议搬迁公告为准。3、本项目设五个标段，招标确定五家征收服务公司、五家评估公司完成协议搬迁。另外据炜赋集团官方微信消息，8月6日上午，开发区党工委副书记、管委会主任保德林莅临开控集团、炜赋集团进行调研时指出，南通已处在发展的风口之上，新机场、沿江高铁等重大交通枢纽工程相继落地，未来2-3年以内南通城市发展的热点区域将会聚焦在开发区的凤凰湾，这里将成为全市具竞争优势的总部型经济和创新型经济集聚区。开控集团和炜赋集团要把握战略机遇，凝聚主业优势，建设高品质社区，吸引更多优质项目落地，为推动开发区发展发挥新的更大作用。

来源：南通楼市观察