日本大和绿城中海多房企蓄力入市迎首秀 这些纯新盘预期价格达…

随着楼市的回暖，传统的金三银四销售旺季似乎未能如约而至，截止目前，3月开盘加推的仅有两个项目，分别为位于港闸区的万科翡翠东第和开发区的林肯公园，如下：

就成交数据来看，据不完全数据显示，上周（3.2-3.8），市区楼市备案成交294套成交面积29763.83平米。其中住宅类房源备案成交256套，成交面积27519.19平米；商铺类房源备案成交20套，成交面积968.5平米；办公/LOFT房源备案成交18套，成交面积1276.14平米。与前一周成交数据对比，成交环比增长35%略有反弹，但相较2018年同期，南通三月“小阳春”整体动力不足。

而就近一月房价来看，南通整体房均价为15,804 元/㎡环比下跌0.54%，各区域仍是涨跌分明态势，涨幅在合理区间。

3月过半，虽然南通楼市从各方面尚未爆发出火热态势，但不少纯新项目已经在蓄力入市，伺机抢占市场。

01开发区新面孔——和风雅颂

首先是位于开发区的新面孔——日本大和，该宗地块案名为和风雅颂，售楼处预计5月份公开，将于9-10月份开盘，永旺展点近期已开放。

由宝业集团和来自日本的大和房建联合拿下的R17030地块，楼面价7158元/㎡，位于开发区宏兴路南、林翠路西。该地块区位优势十分明显，位于南通神盘“中兴兰溪荟”南侧，东侧是星湖小学项目及南通能达生态绿廊，离永旺梦乐城、世茂广场商业圈均不远，项目一公里范围内有地铁1号线的宏兴路站，地理位置十分优越，未来升值潜力巨大。

作为日企进驻南通的地块，项目拿地之初就备受瞩目！2017年底拿地，蓄力一年多，终于在2019年将迎来首秀。

02绿城市区临时接待中心绽放

接下来，便是3月11日，位于印象城北50米的绿城市区临时接待中心如期开放。

◎市区临时接待中心实景图

项目总建面约11万方，位于有“南通长安街”之称的工农路与洪江路交叉口，占位新城区核心繁华，尽享国际化南通一线城市资源；绿城以国际视野高度匹配如此稀贵城心，以汲取国际豪宅的美学作品，打造紧扣时代风尚的深邃的“现代灰”，匠心缔造足以匹配城市格局的封面作品。

项目总建面约20万方，位于主城区通富北路观阳路口，所处板块紧挨南通市核心区，靠近中央创新区,立于城市现代与未来交汇点，享受中央创新区的澎湃发展驱动力的同时，坐拥主城丰盛配套，绿城洞晓时代趋势，以超越时间的经典之美，致敬时代前进的步伐，唤醒城市菁英诗意的人居理想，为南通倾情打造理想生活样板。

03中创区中海·上东区即将首秀

最后，位于中创区的中海地产打造的中海·上东区也将迎来首秀。

2018年9月20日，南通市中央创新区内一宗其他普通商品住房用地，最终被中海宏洋(南通)投资有限公司（中海地产）以总价9.83亿元的价格收入囊中。该宗地块成交单价为17270元/㎡，楼面价约7575元/㎡。

地块位于南通市中央创新区，北至青年路，西至通富路，南至源兴路，东至东快速路及通盛大道，规划范围约17平方公里，区内将高起点建设“一带、四核、六片”，拥有高度集聚的新兴产业，四通八达的城际立体交通、高铁东站枢纽及地铁1、2号线，区位优势独特，生态环境优美，将是新城区的重要组成部分和未来南通新的城市核心。

地块位于中创区规划居住聚集区，目前周边城市建面尚未成型，未来预期较好。

除了以上已经有动作的房企，2019年这些纯新盘同样值得期待。

港闸区尚未入市的3个项目，有2个位于五水商圈，分别为致豪开发的万濠禧园以及去年年底龙湖拿下的R18046地块！

万濠禧园

致豪作为南通本土国企，从2008年排名前列个项目万通城入市，到万濠华府、万濠星城、万濠世家、万濠山庄、万濠瑜园，产品线不断升级，由改善到注重生活品质的高端人居项目，万濠禧园作为万濠系第六代豪宅作品即将示范区公开。

万濠禧园位于港闸区江海大道与长青路交汇处，项目规划11层洋房，共计约870户。

R18046项目

2018年12月27日，历经6小时156轮激烈竞价，南京金名城置业（龙湖）4.94亿强势摘得R18046地块，成交单价11930元/㎡，楼面价9544元/㎡，溢价率14.9%！

地块位于五水板块，周边路网通达，出行十分便捷；小太阳幼儿园、十里坊小学、永兴小学以及永怡学校（规划）等分布周边，教育资源丰富；欧尚超市、宜家宜居和万达广场等商业配套近在咫尺，逛街购物十分方便。

该地块被龙湖地产竞得，以成交楼面价9544元/㎡估算，未来入市价格或在20000元/㎡左右！

R18047项目

R18047地块同样于12月27日出让，被盛和、融创联合8.48亿夺得，成交单价11390元/㎡，楼面价8135.7元/㎡！

R18047地块位于港闸区永兴大道南侧、工农北路西侧，紧邻工农路，交通配套完善；北城幼儿园、北城小学和北城中学环伺；万象城、大润发、奥特莱斯、淮海路99广场等商业配套均在10分钟车程内；第六人民医院、港闸区中心医院提供优质医疗服务。

该地块位置优越，且拿地成本比周边项目普遍低20%左右，利润空间较为充足，预计未来入市价格将在16000元~18000元/㎡左右！

苏通园区两宗地

2018年7月30日11时04分，苏通园区CR18020地块底价成交，炜赋天鹏斥资3.05亿元竞得。成交单价为5250元/㎡，楼面价为3750元/㎡。

CR18020地块位于江成路东、苏通路西、海纳路南、通二河北，土地面积58031.38㎡，1.0<容积率≤1.4，出让年限70年，规划为普通商品住房用地。出让公告规定，竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑。

2018年8月17日12时34分，苏通园区R18022地块成交，江苏通宇投资有限公司2.3亿竞得。成交楼面价为3688.89元/㎡，溢价率10.67%。

R18022地块位于苏五河东、金英西路西、海伦路南、苏六河北，土地面积34689.43㎡。地块规划为住宅用地，容积率1.6，起拍价6000元/㎡。

仁恒公园世纪

仁恒公园世纪作为仁恒资源精端系的代表性作品之一，旨在为通城塔尖人士打造高品质全精装交付住宅，项目坐落于沪通创新资源合作的城市核芯——中央创新区，太平路与世纪大道交汇处，中央森林公园西侧。2018年，仁恒置地联合盛和房产、炜赋天鹏在近14万平米的土地上，以1.8容积率打造约33万平米的的高品质住区，焕新中创国际生活。

2019年伴随着这些新项目的入市，注定将成为热闹的楼市年，入市价格定位多少合理，或将达到一个怎样的新高度，我们一起拭目以待。

文章中推测预期价格仅供参考，以开发商后期实际公布为准。