图说楼市丨中创遇冷,苏通坚挺!特别探访苏通园区三宗如画美地

今年上半年，南通土拍市场可谓火爆异常，不仅“地王”频出，各大房企加急补仓，半年土地出让金更是超过300亿元！然而到了下半年，市场风云突变，一股凉风从6月末的如皋磨头、通州川姜，吹过7月中的通州金沙，昨天，又吹到了万众瞩目的中创区！

16日上午，南通今年第4宗流拍宅地，同时也是南通中创区“史上”排名前列宗流拍宅地出现——中创区R18021地块无人报价，最终流拍！

连中创区的优质地块都流拍了，那其他区域岂不是要彻底凉了？

好在，今天上午（17日）苏通园区R18022地块的顺利出让，及时为市场服下了一颗定心丸！

正所谓“他凉任他凉，苏通很坚强！”事实证明，哪怕市场转凉，区位优越、价格相对较低的苏通地块依然很受开发商的欢迎！

本周搜狐焦点对苏通园区近期出让的3宗地块进行了实地探访，快随我们一起感受一下苏通的魅力吧！

排名前列宗

“如画美地”R18022地块 

地块小资料

R18022地块位于苏五河东、金英西路西、海伦路南、苏六河北，面积34689.43平方米，规划用途为其他普通商品住房用地，容积率1.0-1.8，建筑密度≤20%，绿化率≥45%。

这块地的整体风貌大致是这样的~

是这样的和这样的~

是不是很像一副美丽的风景画？

小编的某土豪同事强烈表示，想在这里买几百平米土地，盖个小木屋度假用~

可惜他的美梦没办法实现了，R18022地块已于今天上午顺利出让！

江苏通宇投资有限公司豪掷2.3亿元夺得R18022地块，成交单价6640元/㎡，楼面价3689元/㎡，溢价率10.67%。

值得注意的是，拿下该宗地块的江苏通宇地产，同时也是地块西侧江景瑞园项目的投资商，该公司隶属于江苏农垦集团旗下！拿下R18022地块后，两个项目将连为一体，有利于整体布局和后期开发！

在同一区域连续拿地，也体现出国企江苏农垦对苏通园区的强烈信心！

在R18022地块不远处，即为今天探访的第二宗地R18023地块~

R18023地块小资料

R18023地块位于江嘉路东、苏六河西、博文路南、海亚路北，面积47404.92平方米，规划用途为其他普通商品住房用地，容积率要求为1.0-1.6，建筑密度≤25%，绿化率≥45%。

该地块起始价为5530元/㎡，起拍楼面价为3456元/㎡，预计将于8月20日出让！

目前该地块暂时还是一片荒地~

周边景色

地块周边生活配套设施相对欠缺，但风景真心不错~

尤其是附近的苏五河和苏六河，无论是赏景漫步，还是闲坐垂钓，都是优质的好去处~

周边楼盘

两宗地块都与苏通热盘江景瑞园隔河相望~

江景瑞园是上半年南通热销楼盘排行榜上的常客，开盘价格在7200元/㎡左右，在购房者中拥有较高的人气。

江景瑞园目前开盘房源已经售罄，预期10月加推高层约200套，户型面积104㎡，132㎡，价格待定！

探访过R18023地块之后，小编顶着烈日继续赶往今天的第三宗地——CR18020地块！

CR18020地块小资料

CR18020地块位于苏通园区江成路东、苏通路西、海纳路南、通二河北，地块面积58031.38㎡，规划用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率1.0-1.4。

该地块已于不久前的7月30日，被炜赋集团以3.05亿元的价格摘下，成交单价5250元/㎡，楼面价3750元/㎡！

该地块目前是一块农田，上面长着郁郁葱葱的庄稼~

地块南侧，即是6月份正式动工的南通诺德安达双语学校，该学校由国际知名高端学校经营者诺德安达教育集团投资3亿元兴建！

根据计划,明年秋季,这个苏中苏北排名前列真正意义上的国际化学校将正式招生,为南通及周边孩子提供12年一贯制高品质的双语教育。 

周边楼盘

地块东侧，一路之隔就是6月份曾经红动南通的海上传奇项目~

海上传奇6月23日首开，即开即售罄，小高层11600元/㎡，高层10340元/㎡！预期下周加推二期高层，建筑面积约88㎡、103㎡、110㎡、116㎡，共推700余套，价格待定！

地块北侧是枫丹酩悦和金科醇墅~

枫丹酩悦预计八月底开盘，首推洋房，洋房建筑面积约103㎡、116㎡、143㎡。首推共计房源约500余套。

金科醇墅预期8月中下旬开盘，4层叠墅主力户型建筑面积约158-179㎡，总价约200—250万！

近两年，苏通园区的发展驶入快车道，诺德安达双语学校、江海医院、金英湖CBD、航母乐园等多项规划曝光后，越发令人期待其未来的发展。随着开发区的战略布局南移，苏通园区蓄势崛起，楼盘热度空前。如今，苏通园区的房价也开始捅破天花板，全面迈入“万元”行列！

坚挺的土拍表现，大量的待售房源，外加一系列配套政策的逐渐落地！相信，未来的苏通将会乘势崛起，成为南通楼市万众瞩目的又一热点！