南通九月成交仅1.86万方 “金”九失色“银”十还可期吗

克尔瑞地产研究中心数据显示，29个重点城市商品住宅9月供应量为2949万平方米，同、环比分别上升6%和12%。总体来看，一线城市加快供应，“金九银十”房企的推盘销售热情相对较高，供应稳步放量，预计十月仍有望保持小幅微增的态势。二三线城市的供应也稳步增长，环比上升14%，同比微增4%。

不过，在推盘热情高涨的同时，总体成交量不尽如人意。中国指数研究院数据显示，9月其监测的主要城市成交面积环比下降7.29%，超六成城市环比下降，同比下降0.52%。分城市来看，一线城市成交量企稳回升，成交面积环比上升6.78%，一线城市同比增长37.68%；二线代表城市成交面积环比下降5.8%，同比下降1.61%；三线代表城市成交面积环比下降25.16%，同比下降25.33%。

如今，9月已然结束，那么南通楼市“金九”的真实数据究竟如何？成交状况究竟是过火还是一般般？供需关系又呈现什么样的状态？也许接下来的真实数据，会告诉你答案。

（数据来源CRIC）

据CRIC房地产数据库监测，9月商品房新增供应24.98万方，环比下跌57.12%；成交为1.86万方，环比下跌95.37%；成交价16139元/㎡，环比上涨4.53%。可以看出9月新增供应量和成交量相比上月简直是腰斩式的减少，不过成交价格的上涨稍微给南通楼市些许安慰。但情况也不容乐观，毕竟现在地价高，面粉涨价面包自然不能亏本销售。

房地产市场的”热“与”冷“与"供需关系"有着最直接的关联，所谓”物以稀为贵“，一旦供应量紧张，房价上涨那是必然的。从南通克而瑞机构调研数据可以看出，南通9月供应量远大于成交量，南通9月楼市并未达到预期的”金九“效果。

其中开发区大量供应，达20.3万㎡，占月度总供应量的八成。这也不足为奇，毕竟近年来开发区的发展势头吸引了品牌房产纷纷入驻，开发区项目遍地开花，“百家争鸣”，其数量之多在南通可以说是独占鳌头。令小编惊讶的是，开发区供应量最多，但是成交量却最少，仅有0.25万㎡。要知道今年上半年，开发区销量一直遥遥先进蝉联榜单，难道现在进入疲软期了？

据搜狐焦点不完全统计，接下来开发区还有多个项目即将开售，对于开发区房源的销量，小编目前还是持相对乐观的态度，只是上半年的“风光”可能难现了，让我们一起拭目以待。

相比开发区的不稳定发挥，崇川区倒是一如既往的“老大哥”风范。崇川区九月成交量较高达1.03万㎡，成交均价也是较高——16933元/平米，主城区的地位依旧不可动摇。

9月销量前十累计成交面积为1.73万㎡，占全市总成交量的93%；累计成交套数137套，占全市总成交量的93%。其中红星天铂位列全市排名前列，成交80套，成交均价16939元/平米。

崇川区位居榜首，为9月销量贡献了大半壁江山，港闸区则紧追其后。港闸区目前又有两大新盘入驻——万濠禧园、静海府，竞争将更加激烈。

有人会问，现在的南通适合出手买房吗？答案毋庸置，如果是刚需自住，该出手时就出手，碰到合适的就下手购买，如果是投资性购房，那么就要纵观全局考虑清楚。全国楼市“秋意浓”，“金”九已不在，“银”十还可期吗？