崇川区综合改造12个老旧小区,年底前竣工!有你家吗?

22日，南通市委宣传部、南通市政府新闻办共同主办的“蓝海扬帆·走进崇川”媒体见面会上报告，崇川区共计划投资4.4亿元，排定了12个老旧小区综合改造项目，共改造住宅楼272幢，建筑面积约80万平方米。目前，12个项目已全部开工整治，计划12月底全面竣工。

近年来，崇川区经济社会迅猛发展，城市综合面貌整体提升，但老城区“城市病”问题也日趋严重。按照相关规定，老小区整治主要范围是2000年以前建成交付的小区。崇川区副区长陶建介绍，根据前期摸排，崇川区共有252个老小区，按照计划，将分五年逐步实施改造。

今年崇川区共计划投资4.4亿元，排定了虹桥新村东片区（二期）、易家桥新村东南片、百花苑等12个老旧小区综合改造项目，并优选了10个规模较大、便于封闭且能落实长效管理的小区作为市区为民办实事项目重点推进。

今年实施的12个老旧小区综合改造项目虹桥新村东片区（二期）易家桥新村东南片学田南苑中远小区新桥新村一期新桥北村三期将军二园百花苑濠南路32号南园路11号新桃园片区虹桥北村片

在改造内容上，按照有完善房屋设施、有整洁居住环境、有优良配套服务、有特色主题文化、有长效管理机制的“五有标准”，制定了40项清单。既有26项“雪中送炭”的基本项目，包括外立面出新、拓宽道路、违章拆除等；也有14项“锦上添花”的支持项目，包括平改坡、非机动停车棚、智能快件箱等。

老旧小区事关千家万户的切身利益，面貌一新的老旧小区，可极大丰富中心城区的宜居品质，在满足居民日益增长的美好生活需求的同时，也能提升整个城市的附加值。

位于任港街道中远社区的中远小区紧邻中远船务、中远川崎两大船厂，小区于1997至2002年分两期建成，共有居民住宅楼15幢，共有650户居民。多年来，因楼顶年久失修，漏水现象十分严重，且由于小区没有污水管，生活污水直接排入顺堤河，不仅污染河道也导致小区每逢下雨必积水，地势低的楼幢还会有污水外溢现象，给居民日常生活、出行带来不便。

今年，中远小区被纳入排名前列批老小区改造计划。“老小区改造是造福我们老百姓的好事、实事，小区看起来清爽，大家住着也舒心。”居民陈丽华在接受记者采访时说。

任港街道办事处主任邓成杰介绍，此次改造项目包括：15幢外墙立面出新、屋顶防漏处理、小区道路拓宽、建造生态停车位、雨污分流、花圃及休闲区域重新规划、防盗窗统一更换为金刚砂网、封闭小区智能化改造等，工程总体造价约2500余万元。记者了解到，在今年完成小区整治的基础上，明年崇川区将启动顺堤河整治项目。

“新崇川挂牌成立后，崇川区城市能级和中心城区首位度进一步提升，”崇川区委副书记、区长黄卫锋介绍，接下来，崇川区的老小区改造不仅要抓好建筑立面、道路绿化等硬件改造，更要全面提升物业管理、居民服务等软件质量，推动老旧小区颜值和内涵双提升，努力让群众生活更方便、更舒心、更美好。

还有这些疑问，

崇川区一一回应

Q：老小区整治分“基本项”和“支持项”，改造内容实现了清单化，请问基本项和支持项具体是哪些呢？怎么体现？A：老旧小区的基础设施薄弱，很多小区的房屋老旧，屋顶、墙面渗漏，大刀片掉落，停车难，道路狭窄，雨污水管网破损，部分房屋还存在结构性危险，因此，“基本项”主要就是安排一些“雪中送炭”的应急类项目，比如，违章拆除、道路拓宽、墙面修缮，屋顶修缮，管网整治等等，这些项目做好了，能够保小区功能完善。那“支持项”其实就是一些“锦上添花”的项目，比如智能停车库、新能源汽车充电桩、老年人活动室、绿化景观提升、体育锻炼设施、强弱电入地等等内容，使我们的小区更加和谐美丽。

Q：“三个不整治”的要求，可以细化解释一下吗？A：老小区整治工作，需要广大居民的支持和配合，我们提出“三个不整治”，就是“居民不配合不整治、违章不拆除不整治、长效管理不落实不整治”，就是说，今后的老旧小区要列入政府改造计划，必须满足上面三个要求，才能整治。一是居民不配合不整治。因为小区改造工程客观上，是改造居民的住房，在居民家门口做工程，对群众生活有一定的干扰，因此需要群众支持，才能顺利开工建设；二是违章不拆除不整治。违章建筑侵占小区公共道路、绿化带，其实就是侵占了业主的集体权益，小区要变得宽敞整洁，就必须拆除这些违章、铁皮棚等等杂乱的建筑，拆除以后，我们讲拓宽道路，改建小游园，补种绿化、花草，小区环境就变美了；三是长效管理不落实不整治。我们崇川的老旧小区大多是开放式的，缺乏人员管理，小区里面多少有些脏乱差，一般都是社区安排人员做一些简单的保洁，其实这样的管理已经远远跟不上时代发展的步伐了。我们的小区花了这么大精力，这么多财政资金进行了整治，后面一定要管好，俗话说“三分建，七分管”，因此，我们要求小区整治后一定要落实专业的物业公司进行管理，这就需要广大居民的支持与配合，缴纳物业费，使我们的小区物业管理能够保长效。

Q：今年的老小区改造和往年比较标准更高了，可以详细介绍一下，哪些方面体现了我们标准变高了吗？A：一是政府投资经费标准提高了，以前的改造标准费用是200元/平方的标准，今年的标准翻了一番是400元/平方。二是施工材料质量提高，我们通过优选比价，建立了老小区整治材料库，涂料、管材、砂浆等等建筑材料质量均有所提高，特别是外墙面使用了“真石漆”涂料，相比以往的普通涂料，真石漆价格更高，更加美观，且更经久耐用。三是施工管理标准高了。大家可以看到，我们今年的老小区整治和前几年不同的地方是我们都搭建了脚手架，围上了安全网。相比于以前，都是蜘蛛人吊在墙面上做粉刷。好多墙面空鼓的地方发现不了，影响了改造品质。这就是我们的施工管理标准化的体现。今年我们优选了华荣、南通建工集团、十建等特级、一级资质的施工企业实施老小区改造施工，这些企业更具实力，他们的管理更加规范。

Q：请问崇川区明年老旧小区改造计划怎样？将来要对所有老小区进行改造吗？A：我们目前按照中央、省、市相关规定，老小区整治主要范围是2000年以前建成交付的，我区目前已经进行了初期摸排，一共有251个小区。按照计划，我们将分五年，逐步实施改造。当然，改造有先后，首先要满足“三个不整治”的要求。今年9月份，我们各个街道已经开展了2021年老旧小区改造的申报、现场踏勘等工作，2021年老旧小区改造计划初步排定了49个项目，建筑面积约270万平方米，是今年改造体量的3倍。等下一步现场论证，排定名单，讨论成熟后，我们会将明年的改造计划向社会公布。届时，希望广大市民朋友支持我们的小区整治工作，共建美好家园。

注：以上内容来源南通报业全媒体记者袁晓婕、江海晚报、崇川在线，版权归原作者所有，转载请说明来源。