信号!发改委召集房企开会!政策拐点将至?

10月26日，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。据财联社报道，会上，与会企业大多反映了当前房地产市场的面临的困境，并希望监管部门出台政策支持企业的发展。

相关分析人士认为，发改委在目前的时间节点，召集部分美元债发行规模较高的房企开会，除了排摸房企境外债到期情况及房企存在的压力，在一定意义上也释放出维稳信号。克而瑞统计数据显示，2021年前9月，房企境外发债2379亿元，同比下降24%。房企境外发债融资额仅占2021年全年到期金额的75%，72%的房企新发行债券小于2021年到期债券总额。而在境外发债融资额下滑的同时，房企在明年将面临偿债“高峰”。数据显示，房企在2022年到期的美元债较高，规模达到3755亿元，境外偿债压力较大；2023年到期美元债也将达到3000亿元以上。以下为2022年6月底前房企到期的美元债一览：

此前一周，国内房企主体或相关债券信用评级遭到了国际评级机构穆迪的集中“狙击”，涉及房企数量至少达到19家，包括禹州、世茂、金科、中骏、弘阳、宝龙、融信、绿地、中梁、富力、祥生等。

近期，标普接连下调了包括恒大地产、新力控股、花样年、鑫苑置业、建业地产、荣盛发展等多家地产公司的评级级别及评级展望。国金证券于10月14日发布的研究报告显示，自9月份开始不到一个半月的时间，穆迪、标普和惠誉至少对房企进行了25次的主体评级下调，其中部分房企被多次下调评级；如果算上10月18-19日穆迪对19家房企的评级行动，9月迄今发生评级下调的次数至少达到44次。有统计数据显示，截至9月底，穆迪、标普和惠誉等三大国际评级机构下调房企的评级行动累计达到90余次，超过去年全年的两倍。而大多数降级是从10月4日以后开始的，10月4日花样年宣布美元债违约是一个标志性的事件，这一违约事件令市场颇为意外，并开启了中资地产美元债市场的大幅震荡，同时房企的信用评级亦开始集中且大规模地遭到下调。此后，新力控股、当代置业和鑫苑置业等多家公司接连自曝潜在的违约可能，恐慌情绪持续扩散。此次，恐怕已经是房企高管们年内第三次集体进京开会。10月15日下午，中国房地产业协会在北京召开部分房企座谈会，住建部相关部门领导参与主持了会议。参会的房企有10家，分别是：中海、保利、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉。而同时广东省房地产业协会也召集了多家总部在广东的大型房企参加一年一度的会长会议。会议议题也大体相似：北京房协会议比较委婉，说是了解一线企业运营情况；征询企业对行业未来发展的意见建议；为领导决策提供一些参考。 广东房协会议很直接：如何提振市场信心，助力企业健康平稳发展。

来源：经济财联社、樱桃大房子、风财讯、新浪乐居、中国网财经、南通楼市动态等