金九银十不再房价拐点来临?南通房价租金齐飘绿低价盘脱颖而出

金九银十是楼市传统销售旺季，楼市新盘扎堆入市，成交量往往创新高，是各大房企年前冲刺业绩的时机，但显然今年的金九银十已然失去了以往的光环，略显黯淡。

近日，易居房地产研究院发布的《三季度全国40城住宅成交报告》显示，9月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%。10月开局业已遇冷，国庆7天长假中市场出现了高位回落现象，31个核心城市总成交面积为187.88万平方米，与去年同期对比，成交量同比下降27.27%，整体市场降温比较显著。

万科高喊“活下去” 开发商降价打折“以价换量”成主旋律

国庆前万科召开了内部会议，会议现场照片流出，引发关注热潮。图片中满目都是显眼的红底白字标语——活下去，万科一直是房地产企业龙头企业，此时喊出“活下去”口号，似乎意味着楼市的转折点到来了。

随之而来开发商打折促销活动直接刷屏，占据楼市各大媒体头版头条、关注热点。

小编的朋友圈也是被南通各大开发商促销活动刷屏：××购房节，七盘七重礼；××楼盘五重豪礼答谢新老客户；××楼盘成功认购获赠小米电视机一台……而在今年6、7月份时，南通楼市买房甚至还是“排队”的天下，变化来的猝不及防！

“金九银十”新增供应、成交量腰斩式下降

（图片、数据来源克尔瑞南通）

据CRIC房地产数据库监测，9月南通商品房新增供应24.98万方，环比下跌57.12%；成交为1.86万方，环比下跌95.37%；成交价16139元/㎡，环比上涨4.53%。新增供应量腰斩式下跌，环比下降57.12%，而成交量已不能用腰斩减少来形容了，环比下跌95.37%。

10月排名前列周商品房成交量0.72万㎡，成交均价11203.14㎡；第二周商品房成交量4.54万㎡，成交均价13167元/㎡，周成交榜首的是位于崇川区的红星天铂，备案面积0.63万㎡，占本周全市商品住宅成交量的47.86%；套均面积121.65㎡，套均总价208万元。

红星天铂项目位于主城区崇川之东，主城中轴青年路与通富路交汇处，吸纳了新东区大多数改善型客户，开盘以来成交较为优异。红星天铂洋房在售，建面为117㎡和134㎡，均价18200-18500元/平方米不等。后期加推3#楼的小高层以及建面为160㎡的洋房，时间待定。

去化不佳 价差才能“脱颖而出”

九、十月份项目去化率也陷入低谷。八月新开楼盘中，除个别高端盘去化较低外，普遍去化率在90%，其中白鹭湾、世茂九龙庭、绿地新里城三个项目更是首开售罄，达到100%的去化率。而九、十月新开项目中，去化率都较低，超出市场预期。例如南通某楼盘，七月份开盘时的销售状况是几乎售罄，而在近期再度开盘时，去化率却明显不足，仅在50%，较之一期开盘市场表现较为一般。

在市场表现中脱颖而出的绿地新里城和江山鼎开盘去化良好！绿地新里城9月29日推出共268套建面90㎡、105㎡、115㎡高层开盘一周内售罄；江山鼎江山鼎于10月11日取得预售证，推出384套高层业已售罄。其根本原因在于“价差”，以江山鼎为例，在周边楼盘都已飙到1万5的时候，江山鼎开盘基价为9800元/㎡，如此“便宜”的价格才能在市场上占据一席之地。

绿地新里城由绿地上海开发，以 “理想家”、“精致家”、“未来家”三大海派精工体系，匠心造就56万㎡新海派理想生活城。预期12月加推90㎡、115㎡高层。目前少量别墅在售，面积100㎡，总价约320多万；面积143㎡，总价约400多万，毛坯交付。

江山鼎坐落于南通开发区源兴路566号，项目采用点楼与板楼结合形式，突出丰富的空间和韵律感，体现出时尚和动感。江山鼎三期筹备中。

“银十”房价、租金齐飘绿

据中国房价行情网显示，近一个月南通新房均价为13394元/㎡，环比下降1.22％。相较上月的13559元/㎡，下降165元/㎡，降幅较为明显！

据中国房价行情网显示，近一个月南通租金为22.79元/月/㎡，环比下降0.35%。且预测未来一月南通租金将持续下降，达到22.50元/月/㎡。

此番全国房价的下跌已经展现出了全国调控的作用，今年以来楼市调控不断加码，严格把“房住不炒”落到实处。据中原地产统计，9月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次。截至10月初，年内累计房地产次数接近400次，比去年同期增加8成。

至于这成色黯淡的“金九银十”是不是房价的“拐点”，还需要时间来给出答案。但刚需者们可以趁此房价“飘绿”时机下手，毕竟 “大涨”是不允许的，但同样“大跌”也是不允许的，调控基调对于房价是在维“稳”一字，所以此番房价的下跌是刚需者们上车的好时机。