连拍五地总价12.93亿,中皋置地拿下如皋高铁南站25万热地

自如皋市政府搬到城南后，重心南移，城南板块发展势头迅猛，2020年下半场，如皋持续发力，不断抛出重磅地块，为土拍市场加码。

下半年首日，如皋出让城南R2020061地块，经过171轮焦灼竞价，“地王”花落新城，成交地价13910元/㎡，区域房价即将刷新。

今天，如皋一下出让城南R2020077、R2020078、R2020079、R2020080、R2020081五宗宅地，5宗地块位置相邻，均位于如皋市城南街道，靠近龙游湖景区，分布在盐通铁路沿线。

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截屏自土拍网

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总价12.93亿元！中皋置业斩获25.33万㎡高铁道路沿线“巨无霸”住宅区域，实现大满贯！

今天（7月23日），如皋城南R2020077、R2020078、R2020079、R2020080、R2020081地块落锤出让，中皋置业豪掷12.93亿一举将5宗地块揽入麾下，总出让面积达25.33万㎡。

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R2020081

总价3.5亿元

成交地价5106元/㎡

成交楼面价3004元/㎡

底价成交

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R2020078

总价3.5亿元

成交地价5106元/㎡

成交楼面价3004元/㎡

底价成交

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R2020079

总价3.5亿元

成交地价5106元/㎡

成交楼面价3004元/㎡

底价成交

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R2020077

总价3.5亿元

成交地价5106元/㎡

成交楼面价3004元/㎡

底价成交

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R2020080

总价3.5亿元

成交地价5106元/㎡

成交楼面价3004元/㎡

底价成交

早在今年3月起，中皋置业接连在如皋布局，27日鏖战272轮斩获R2020027地块，溢价率高达108%！31日又接连斩获龙游湖边R2020020、R2020021商住地块，此次一举收麾同属于龙游湖的5宗重磅宅地，即将霸屏如皋。

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眼疾手快！截止至9:00排名前列地块开拍前，2分钟内5地块接连报价，一锤定音！

此次，如皋一日连拍5宗优质地块，火力全开，首宗出让地块R2020081于上午九点起拍，起拍前20分钟5宗地块接连报价。

上午8时40分，2分钟内接连出现报价，横扫R2020077、R2020078、R2020079、R2020080、R2020081五大地块。

R2020081成交详情

截屏自土拍网

上午9时04分，首宗出让地块R2020081一锤定音，由中皋置业底价斩获！

R2020078成交详情

截屏自土拍网

R2020079成交详情

截屏自土拍网

上午9时34分、11时34分，中皋置业一鼓作气接连拍得R2020078及R2020079地块。

出让公告说明

截屏自土拍网

R2020079、R2020077以及R2020078地块均位于盐通高铁沿线西侧，根据出让公告说明，若3宗地块为同一受让方则可合并规划，中皋置业接连斩获前两宗地块，距离合并规划仅临门一脚。

R2020077成交详情

截屏自土拍网

不出所料，下午14时04分，中皋置业1.33亿元拿下R2020077地块。

R2020080成交详情

截屏自土拍网

下午16时出让的最后一宗地块R2020080出让面积61380㎡，是此次出让的5宗地块中面积较大的，16时04分，中皋置业一举收麾，底价成交，实力霸屏。

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地块周边整体配套逐步完善，住宅打造低密高层产品

根据规划，R2020080地块、R2020077地块、R2020079地块、R2020078地块及R2020081地块，建筑体量均为高度不低于11层，不超过80米的高层项目，但整体容积率较低仅1.3-1.7，预计后期将打造低密高层产品，居住舒适度较高。

今日出让的5宗地块，均位于城南街道龙游湖旁，根据出让公告明确规定，五宗地块分列盐通高铁道路沿线，此次地块的出让也透露了盐通高铁铁路具体线路，房产开发与交通利好共同开发，后期业主入住时，各方面配套将更为完善。

从地块区位&周边配套来看，五宗地块位于城南街道，是目前如皋发展较好、配套相对成熟的区域，该区域地块算得上是较为优质的地块。

区位交通：五宗地块位于城南街道龙游湖旁，分列盐通高铁铁路两侧，西侧为城东路，南侧为站北路，东侧即为如泰线S334，周边交通方面较为便捷。

盐通高铁示意图

图源自网络

五宗地块一公里范围内即为如皋南站，盐通高铁预计2021年正式通车，通车之后到上海只要37分钟，从如皋去往全国各地都会十分方便，可以说如皋是南通的重要交通枢纽城市。

生活配套：地块靠近如皋政府花费40亿打造的龙游湖风景区，生态环境较为优越。目前龙游湖欢乐世界已经开业，设有39个娱乐项目，二期动物园，海洋公园，冰雕馆也已开业，后期还将开发水上娱乐项目。

龙游湖风景区

图源见水印

商业配套：2020年4月，中皋铁路投资发展有限公司竞得大型综合用地——R2020019地块，涵盖客运站、商业、酒店、住宅等多种物业形态。

城际空间站规划效果图

图源见水印

此前，绿地在地块周边投资150亿打造高铁城际空间站，项目涵盖了商业综合体、科创园、宋庆龄幼儿园、高端商业酒店等，不仅满足了周边的配套需求，也带动整个龙游湖周边往更高层次去发展。

教育配套：地块周边分布高新区实验学校、高新区实验幼儿园、北外附属龙游湖外国语学校，随着如师二附小学兴建，更多的优质师资力量会向城南倾斜。

医疗配套：地块附近规划了大型农贸市场，人民医院分院也将迁至附近。

周边小区：地块周边商品房较少，仅碧桂园龙游湖（10080元/㎡）、龙游湖壹号（8660元/㎡），亟待新房补仓。此番五宗地块同时挂牌，城南再加码，板块实力直线上升，后期生活氛围将愈加浓厚。

县区土拍率先发力，如皋一日5宗宅地成功出让，下半年火热开场，刚刚“扩容”的市区各地块也即将挂牌上线，南通全市范围的土拍市场火热预警即将拉响。

来源：南通房谈