难逃“底价魔咒”!刚刚,南通又有6宗地0溢价成交……

今天（11月3日）海门5宗地块、中创1宗地块成功出让全部底价成交出让面积共计约24.76万方单日揽金约39.86亿

天威置业摇中兴东CR2021-022地块

未来毛坯限价11400元/㎡

今日土拍重点1、海门5宗宅地全部底价成交！龙信、瑞城、汇鑫房地产、海门沿江投资开发、优卓置业抄底拿地。2、南通国城投资发展有限公司底价摘得中创CR21032地块，成交楼面价15015元/㎡，未来房屋较高备案均价30000元/㎡！3、天威置业再度拿下兴东“迷你”地块，成交楼面价3075元/㎡，未来房屋较高备案均价毛坯11400元/㎡！

中创CR21032地块

竞得者：南通国城投资发展有限公司

地理位置：静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧

出让面积：38774.58㎡

用地性质：商住用地

容积率：2.0-2.09

成交总价：12.17亿

成交楼面价：15015元/㎡

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地总价较高限价13.382亿元，折合楼面价约16513元/㎡，房屋较高备案均价30000元/㎡。

根据规划条件，地块内需设置用地面积不小于3800㎡的公共绿地，建面不小于300㎡的居委会，建面不小于200㎡的社区服务站，建面不小于200㎡的文化体育活动站和建面不小于240㎡的居家养老服务站。

地块内建筑不低于15层，以现代建筑风格为主。除此以外，竞买该地块还需要签署投资监管协议，重点如下：1.在竞得地块后，须承担地块内的轨道交通车站及区间的安全保护工程，工程建设投资额不低于1亿元；须按丙方要求投资建设与本地块建筑一体化设计、同步施工的轨道交通附属设施，工程建设投资额不低于人民币2000万元；2.一体化设计的轨道交通附属设施与住宅同步开工建设。在轨道交通附属设施施工进度超过±0后，竞得人方可申办不超过住宅可售面积的50%的住宅预（销）售，轨道交通附属设施完工并经丙方书面确认后，方可预（销）售剩余50%的可售住宅建筑。地块位于南通大热板块中创区，紫琅公园、国际会议中心、大剧院均在附近，坐享周边醇熟配套。

中创区新盘林立，在售新盘有金鹰世界、万科揽境、华润悦府、华宇锦绣澜湾，待售新盘招商公园道、紫琅天成、天皓名邸。

海门CR21037地块 

竞得者：瑞城置业

地理位置：秀山路南、浦江路东侧

出让面积：50399㎡

用地性质：商住用地

容积率：2.0-2.4

成交总价：12.66亿

成交楼面价：10470元/㎡

房屋较高备案均价：20000元/㎡（毛坯）

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地较高限价27624元/㎡，折合楼面价约11510元/㎡，房屋较高备案均价毛坯20000元/㎡。

地块位于海门电视塔旁，周边配套成熟。

商业配套：海门步行街、财富广场、龙信广场等；教育配套：东洲小学、东洲中学、海门实验学校、海门中学；医疗配套：海门友好医院、海门中医院；休闲配套：地块周边分布有东洲公园、映翠园、文化广场、肇州园等；

海门CR21038地块

竞得者：南通汇鑫房地产

地理位置：海门港新区发展大道南、沪海路东侧

出让面积：51137㎡

用地性质：商住用地

容积率：2.1-2.3

成交总价：1.96亿

成交楼面价：1670元/㎡

房屋较高备案均价：9190元/㎡（毛坯）

根据规划条件，地块内规划住宅建筑高度须不小于16层且不大于80m，地下空间利用控制在自然地坪以下18m内（不包括桩基），可作为停车、人防、储藏、设备间等使用。

区内空间环境设计须丰富、宜人，建筑色彩与相邻建筑协调，沿路一侧如设计高度在60m以上住宅建筑，其累计长度不得超过地块总长度的50%。

CR21038地块位于海门港新区，周边配套正在日益完善。

地块周边有万达广场（待建）、农贸市场等商业，滨海森林公园天然氧吧，板块内新盘海纳风华待售，打造建面约84-156㎡新奢住宅。

海门CR21040地块

竞得者：海门沿江投资开发

地理位置：临江新区临北路南、九匡河东侧

出让面积：8698㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.4-1.8

成交总价：0.26亿

成交楼面价：1672元/㎡

房屋较高备案均价：9500元/㎡（毛坯）

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地较高限价3460元/㎡，折合楼面价约1922元/㎡，房屋较高备案均价毛坯9500元/㎡。

地块位于临江新区，周边配套亟待完善。

海门CR21041地块（双控并摇号） 

竞得者：南通优卓置业

地理位置：余东镇汤正公路东、人民南路西侧

出让面积：23425㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.6-2.0

成交总价：0.45亿

成交楼面价：1050元/㎡

房屋较高备案均价：7780元/㎡（毛坯）

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地较高限价2100元/㎡，折合楼面价约1050元/㎡，房屋较高备案均价毛坯7880元/㎡。

地块位于余东镇汤正公路东、人民南路西侧，目前项目周边待开发地块较多，发展仍需要时间。

海门CR21042地块

竞得者：龙信

地理位置：张謇大道西、广州路北侧

出让面积：75192㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.8-2.0

起拍总价：12.36亿

起拍楼面价：8220元/㎡房屋较高备案均价：17320元/㎡（毛坯）出让时间：11月3日10时

摇号时间：11月5日15时-16时

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地较高限价18080元/㎡，折合楼面价约9040元/㎡，房屋较高备案均价毛坯17320元/㎡。

地块位于海门城南板块与謇公湖板块的交界处，可以共享两大板块红利。目前项目周边待开发地块较多，发展仍需要时间。

明日，苏通园区还有一宗宅地出让，第二批集中供地即将收官。