强烈信号!多部门发声、降准在路上!未来南通楼市……

重磅消息总是集中爆发。12月3日，特别是一个不眠之夜！大新闻太多了，很多人不得不连夜加班。

高层表示继续实施稳健的货币政策，适时降准；

广东约谈许家印，将向恒大派出工作组；

央行、银保监会、证监会就恒大问题表态！

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适时降准！确保经济平稳运行

降准的新闻是较先释放出来的，前几天晚上的新闻联播就有报道。高层在会见国际货币基金组织总裁时提到：继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。一般来说，高层提前对外释放降准信号，没几天央行就会落实，所以降准势在必行！

推动降准主要有两个原因：一是考虑到当前的经济形势，每当经济形势有下行压力的时候，央行就会采取降准或者降息，给市场释放更多的流动性资金。二是缓解中小微企业经营困难。这对于企业和实体经济也是一大利好消息。虽然降准并不是直接作用于房地产市场，但是通过以往的例子看，降准也会给房地产市场带来积极的影响。

高层释放重磅消息：明年市场或有所放松

进入年底，市场的降温愈发明显。房企的“价格战”也在不断上演。但受到金融政策的影响，很多人遇到买房成本较高，买房或置换的贷款难办等问题。对于这种情况，近日银保监会也是再次发声！其表示，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

随着10月份以来，金融市场的发声也是比较频繁。而我们也看见了市场的一些变化，很多人的贷款进度加快。对于购房者来说，这是一大利好消息。而这次也是给开发企业带来了一个利好，其中表示，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，合理发放房地产开发贷、并购贷款。对于目前融资困难的房企来说，可谓是一大利好消息。

LPR连续19个月持平，银行贷款额度增加 

11月22日，央行公布了较新的LPR报价利率：1年期LPR的价格为3.85%，5年期及以上LPR的价格为4.65%。

据统计，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。据分析，11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大。

另外，据媒体报道，苏州房贷利率集体重返5字头，较低5.5%，不到一个月，再次下调40-50BP。贷款放松效果显现，新房、二手房成交量明显增加，同样的情况在全国多城都有出现，随着金融市场的转变，楼市也会逐渐回暖的。此外，银行贷款额度也有所增加。进入10月份，在多个重要会议之后，银行的房贷额度也是出现了增加。根据数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

3400多亿的额度增加，带来的影响就是银行的放款速度加快。房住不炒还是总基调，不要心存幻想。去杠杆还在路上，国家一直收紧到现在才准备降准，有可能还不是全面降准，LPR更是没下调，说明国家货币总闸门还是把控的死死的，不能再让钱流入地产饮鸩止渴。

来源：南通楼市前沿