买房攻略 楼市建筑类型大解析 三分钟带你看懂“房”

南通资讯发布 2018-08-07 09:46:05
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相信不少置业者都有同样的经历,决定买一套房,去市场上了解房情,然后被各大楼盘的高层、小高层、花园洋房以及公寓等各种房型迷乱,挑花眼也分不清他们的区别,白白在分清他们上浪费了很多时间。今天,小编就带各位置业君们三分钟了解一下楼市常见建筑的区别,在买到心仪的房子上先人迈出一步。

经常有身边的朋友在问:“高层和小高层有什么区别,小高层是几层,高层又是几层?花园洋房什么意思,带花园吗?公寓是什么样子的,像酒店那样吗?”

相信不少置业者都有同样的经历,决定买一套房,去市场上了解房情,然后被各大楼盘的高层、小高层、花园洋房以及公寓等各种房型迷乱,挑花眼也分不清他们的区别,白白在分清他们上浪费了很多时间。今天,小编就带各位置业君们三分钟了解一下楼市常见建筑的区别,在买到心仪的房子上先人迈出一步。

高层

中国《民用建筑设计通则》将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。

高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑,通常为十层及十层以上,多层建筑带来的直接效益是人口集中,能够使大面积的建筑用地大幅度缩小,换种说法就是在一块地上盖多层建筑,减少了土地的使用面积,但能够容纳更多的人,形成人口集中,在市中心寸土寸金且土地稀缺的情况下,高层显然是较好的选择,让更多人可以住在市中心,享受通勤的便利和醇熟的配套。

但是高层显而易见的问题就是日照与绿化问题,购买高层楼盘时一定要注意楼间距,即每栋楼之间的距离,如果楼间距不够,很有可能你买到的房子常年笼罩在其他楼层的阴影下,见不到太阳。另一个需要注意的是高层普遍容积率较高,在买房时需要关注一下楼盘的绿化率,绿化对于空气和景观的重要不言而喻,国家标准楼盘绿化率不低于30%。

推荐项目之春风南岸:春风南岸示范区已开放,预计8月底开盘,首开高层、小高层,共计1300余套,建筑面积约95㎡、117㎡、137㎡、140㎡,价格待定。项目由中南、龙湖、华德联袂打造,小区规划高层、小高层及别墅等多种产品类型。

36800元/平方米

售罄 普通住宅 高层 联排 公园地产 湖景地产

经济技术开发区通盛大道与龙腾路交叉口向东约200米 查看地图

2018年12月23日 70年

一居 三居 四居 |96-204 m² 全部户型

400-156-0036 转 359686
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小高层

小高层是人们的通俗叫法,在现实生活中,通常人们把普通住宅中建筑高度大于等于19米,小于36米的7—11层的楼房称为小高层。

小高层建筑结构与高层基本相同,介于多层住宅与高层住宅之间,一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。楼层数少的小高层其优点也是十分明显,通风好、采光条件优越,视野宽阔、景观美好。其便利性和舒适性正逐渐受到更多人的亲睐。

推荐项目之九玺台:1#2#3#楼筹备中,预计9月份加推,九玺台主力户型有140平米(装修)、190平米(毛坯),敬请关注近期楼盘动态信息。九玺台项目是由中国双十强、双千亿房企碧桂园、融创顶礼联著,是碧桂园携手融创布局通城,落子崇川的高奢精品。

18500元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 小高层

崇川青年东路南通公安局南侧 查看地图

2017年08月30日 70年

四居 |140-190 m² 全部户型

400-156-0036 转 251020
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花园洋房

花园洋房多指6层以下多层板式建筑,以四层为主,介于别墅和普通公寓之间,如其名字,虽有些不是户户都有花园,但其绿化率与景观性要求都很高,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

其次洋房是上世纪上海的产物,是西方文明与中式的结合,所以花园洋房一般为欧洲、北美等外国建筑风格,要求容积率较低,一般不在市中心一带。目标人群是喜好洋式建筑风格的中高档收入人群。

推荐项目之枫丹酩悦:枫丹酩悦预计八月开盘,首推洋房,建筑面积约103㎡、116㎡。首推共计房源500余套,现火热预约中。枫丹酩悦位于苏通科技产业园,由碧桂园、中铁、先进、中南领衔开发。规划为法式新奢低密度社区,容积率为1.6,绿化率40%。

12450元/平方米

售罄 花园洋房

经济技术开发区海纳路与苏通路交汇处 查看地图

2018年09月09日 70年

三居 四居 |103-143 m² 全部户型

400-156-0036 转 354462
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公寓

公寓即公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。这里对于公寓的排房,出租屋等不做过多介绍,置业者们买房大多为了自住,所以直接来看公寓和其他建筑类型的区别。公寓面积较于其他建筑类型较小,通常只有几十平米,精装修交房标准,可直接拎包入住,一般位于城市中心地段。

购买公寓时需要了解公寓性质,主要分为住宅类公寓,商务公寓和酒店式公寓。住宅公寓产权年限为70年,用于普通住宅,水电缴费按民用算。其他产权年限为40—50年,可自住和商业用(办公写字楼和产权式经营等),水电缴费按商用算(比民用高),不可迁户口。一般处于城市中心地段,交通便捷,定位人群是中高端商务型人员。

推荐项目之中港白金公寓:中港白金公寓目前精装修项目在售,房源仅剩100余套,在售户型面积50-70㎡,公寓价格在8500-9000元/㎡。中港白金大厦位于开发区能达CBD,拥有甲级商业配套,宜商宜居宜办公。

12000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 高层 小户型 低总价

经济技术开发区长虹路6号(通盛大道西、 携程北) 查看地图

2017年08月26日 40年

一居 |31-71 m² 全部户型

400-156-0036 转 250493
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相信看到这里,各位买房君们已经大概分清了不同的建筑类型的区别,不会在高层小高层以及洋房公寓里绕圈圈了(别墅小编就不介绍了,面积大,通常位于郊区,绿化率景观要求高,价格较高,主力目标高端人群,相信大家都懂),希望各位都能买到心仪的房子。

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