买房攻略 楼市建筑类型大解析 三分钟带你看懂“房”

经常有身边的朋友在问：“高层和小高层有什么区别，小高层是几层，高层又是几层？花园洋房什么意思，带花园吗？公寓是什么样子的，像酒店那样吗？”

相信不少置业者都有同样的经历，决定买一套房，去市场上了解房情，然后被各大楼盘的高层、小高层、花园洋房以及公寓等各种房型迷乱，挑花眼也分不清他们的区别，白白在分清他们上浪费了很多时间。今天，小编就带各位置业君们三分钟了解一下楼市常见建筑的区别，在买到心仪的房子上先人迈出一步。

高层

中国《民用建筑设计通则》将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑，通常为十层及十层以上，多层建筑带来的直接效益是人口集中，能够使大面积的建筑用地大幅度缩小，换种说法就是在一块地上盖多层建筑，减少了土地的使用面积，但能够容纳更多的人，形成人口集中，在市中心寸土寸金且土地稀缺的情况下，高层显然是较好的选择，让更多人可以住在市中心，享受通勤的便利和醇熟的配套。

但是高层显而易见的问题就是日照与绿化问题，购买高层楼盘时一定要注意楼间距，即每栋楼之间的距离，如果楼间距不够，很有可能你买到的房子常年笼罩在其他楼层的阴影下，见不到太阳。另一个需要注意的是高层普遍容积率较高，在买房时需要关注一下楼盘的绿化率，绿化对于空气和景观的重要不言而喻，国家标准楼盘绿化率不低于30%。

推荐项目之春风南岸：春风南岸示范区已开放，预计8月底开盘，首开高层、小高层，共计1300余套，建筑面积约95㎡、117㎡、137㎡、140㎡，价格待定。项目由中南、龙湖、华德联袂打造，小区规划高层、小高层及别墅等多种产品类型。

小高层

小高层是人们的通俗叫法，在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度大于等于19米，小于36米的7—11层的楼房称为小高层。

小高层建筑结构与高层基本相同，介于多层住宅与高层住宅之间，一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。楼层数少的小高层其优点也是十分明显，通风好、采光条件优越，视野宽阔、景观美好。其便利性和舒适性正逐渐受到更多人的亲睐。

推荐项目之九玺台：1#2#3#楼筹备中，预计9月份加推，九玺台主力户型有140平米（装修）、190平米（毛坯），敬请关注近期楼盘动态信息。九玺台项目是由中国双十强、双千亿房企碧桂园、融创顶礼联著，是碧桂园携手融创布局通城，落子崇川的高奢精品。

花园洋房

花园洋房多指6层以下多层板式建筑，以四层为主，介于别墅和普通公寓之间，如其名字，虽有些不是户户都有花园，但其绿化率与景观性要求都很高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

其次洋房是上世纪上海的产物，是西方文明与中式的结合，所以花园洋房一般为欧洲、北美等外国建筑风格，要求容积率较低，一般不在市中心一带。目标人群是喜好洋式建筑风格的中高档收入人群。

推荐项目之枫丹酩悦：枫丹酩悦预计八月开盘，首推洋房，建筑面积约103㎡、116㎡。首推共计房源500余套，现火热预约中。枫丹酩悦位于苏通科技产业园，由碧桂园、中铁、先进、中南领衔开发。规划为法式新奢低密度社区，容积率为1.6，绿化率40%。

公寓

公寓即公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。这里对于公寓的排房，出租屋等不做过多介绍，置业者们买房大多为了自住，所以直接来看公寓和其他建筑类型的区别。公寓面积较于其他建筑类型较小，通常只有几十平米，精装修交房标准，可直接拎包入住，一般位于城市中心地段。

购买公寓时需要了解公寓性质，主要分为住宅类公寓，商务公寓和酒店式公寓。住宅公寓产权年限为70年，用于普通住宅，水电缴费按民用算。其他产权年限为40—50年，可自住和商业用(办公写字楼和产权式经营等)，水电缴费按商用算(比民用高)，不可迁户口。一般处于城市中心地段，交通便捷，定位人群是中高端商务型人员。

推荐项目之中港白金公寓：中港白金公寓目前精装修项目在售，房源仅剩100余套，在售户型面积50-70㎡，公寓价格在8500-9000元/㎡。中港白金大厦位于开发区能达CBD，拥有甲级商业配套，宜商宜居宜办公。

相信看到这里，各位买房君们已经大概分清了不同的建筑类型的区别，不会在高层小高层以及洋房公寓里绕圈圈了(别墅小编就不介绍了，面积大，通常位于郊区，绿化率景观要求高，价格较高，主力目标高端人群，相信大家都懂)，希望各位都能买到心仪的房子。