南通中创区出现排名前列流拍地块 区域房价是否会“降温”?

8月16日11时，2018年中创区第二宗宅地——R18021地块开启竞拍。意外的是，这宗地段优质、有望拍出新高价的地块因无人出价最终流拍。该宗地块不仅是今年南通市区（通州区除外）流拍的排名前列宗宅地，同时也是中创区流拍的排名前列宗宅地！

据南通国土资源网站显示，R18021地块位于新开北路东、源兴路北侧，属于中央创新区内。地块面积57601.53㎡，1.0＜容积率≤2.17，建筑密度≤18.0%，绿化率≥40.0%，出让年限70年，规划为普通商品住房用地。起拍价16830元/㎡，挑梁8月挂牌出让地块的起拍单价峰值。

R18021地块位置相当优越，位于中央创新区与能达商务区的交汇处，地块毗邻主干道通盛大道和源兴路，距离东方大道高架和通沪大道高架均在1公里范围内，驾车出行较为便利；地块3公里范围辐射永旺梦乐城、世茂广场和星湖101广场，配套能级相对成熟，是南通政府现行重点关注区域。

该地块限制条件：1.地块南侧设置12班幼儿园一所，用地面积不得小于6480㎡，建筑面积不得少于4860㎡。2.建筑高度不得超过18层。

作为地理区位尚优，限制条件并不苛刻的一块宅地，出乎市场意料外的流拍了。随着全国性土地市场逐渐降温，低溢价率或底价拿地成交成趋势，该地块的流拍或许也符合了市场走势。

不少人旁观土拍市场，认为土拍寒流入侵南通会给房价降温，事实如何呢？

目前地块周边在售项目较多，如中创大都会、中南熙悦、中兴兰溪荟，以及待售项目：春风南岸、R17043地块。中创大都会，洋房成交均价约16400元/㎡、小高层成交均价约13800元/㎡；中南熙悦叠加别墅均价约19000-20000元/㎡、联排别墅成交均价约24500元/㎡；中兴兰溪荟联排别墅成交均价约22800元/㎡。由此可见即使中创地块罕见流拍，但是房价似乎“屹立不倒”。目前在可预见的时间内，期待土拍寒流给房价降温似乎不太能实现，毕竟市场需求大。并且中创区作为南通崛起的新势力，实力不容小觑。

中创区，全称中央创新区，北至青年路，西至通富路，南至源兴路，东至东快速路及通盛大道，规划范围约17平方公里，区内将高起点建设“一带、四核、六片”，拥有高度集聚的新兴产业，四通八达的城际立体交通、高铁东站枢纽及地铁1、2号线，区位优势独特，生态环境优美，基础设施完备，将是新城区的重要组成部分和未来南通新的城市核心。即使出现流拍地块，但根据区域的发展来看，大可不必太过悲观，中创区目前在售的房源也很稀少，有哪几个项目呢？

中创大都会

万科携都会系产品经验抢滩中央创新区。项目采用庄重大气的新古典主意建筑风格，项目将打造成紫琅湖、名校旁、都会系生态住区。预期9月加推二期，洋房建筑面积110㎡、122㎡；小高层建筑面积98㎡、115㎡，小高层13800元/㎡，洋房16400元/㎡，总推333套。

时代都会

中南、碧桂园、中海、先进、华德顶礼联著，聘请国际级大师设计团队，聚焦中创区。时代都会6月30号示范区公开，预计8月底开盘。项目总共推出720套，首推441套，户型建筑面积为116㎡、122㎡、148㎡和151㎡。

R18010地块

该地块经过484轮厮杀，最终该地块被吉林远创以31040元/㎡单价成功竞得，楼面价13982元/㎡，溢价率为62.51%，总价高达31.23亿元。

目前项目刚刚动土，但是从远创地产盛载20余年房地产开发经验来看，一定会成为通城又一大精品建筑。

综合中创区目前的发展，小编还是十分看好的。区域内的几个项目也都是优质楼盘，未来中创区的土拍市场会怎样，房价是否能够一直维稳呢，我们拭目以待。