南通楼市或将“冬眠” 崇川区依旧坚挺房价稳涨挑大梁

2018上半年是南通房价飙涨的一年，下半年也是楼市转冷的关键点，无论是土拍市场还是楼盘的销量，都跌破新低。

上半年南通市区楼市住宅、商业、办公已售已备案的总成交量达10572套，总成交面积1200365.84平方米。其中住宅类房源总计成交8425套，成交面积1019642.98平方米；商业类成交为791套，成交面积58250.91平方米；办公成交1356套，成交面积123471.95平方米。

纵观今年上半年，楼市活跃度较高，随时城市轨道交通地铁1号线的施工建设，区域各板块置业热度上升，购房者热情高涨，一房难求依然是常态。全城都在期待下半年楼市的持续火爆，结果却让人大跌眼镜，连传统楼市销售旺季“金九银十”也无法力挽狂澜成“铜九铁十”。

中国房价网显示，十月南通个区县市环比上涨的只有崇川区、港闸区、开发区和海安，相比上半年一片红火的涨幅，如今显得有些“蔫了”，其中通州、如皋降幅明显。

不过有一个区域——崇川区，无论楼市如何飘摇，都能稳定增长，给购房者打了一针强心剂。大有“任尔东西南北风”，我自岿然不动的风范。可以看见，10月崇川区房价为17376元/平方米，同比上涨17.64%，环比上涨2.07%，这样的涨幅对于“凛冬”已至的楼市来说实属难得。

南通近年来发展迅速，其他区县发展日新月异，即便如此，要说到南通的核心，仍属崇川。崇川区是南通的老牌行政中心，坐拥市直各机关单位；同时也是近代名列前茅城的代表区域，是南通各区的老大哥！崇川区房价常年稳居榜首，不可动摇，且保持稳定上涨的趋势，是置业的不二选择，选择崇川可以说是在家坐等升值。但是崇川区的房源并不充足，很多新盘一经推出即售罄，这样一房难求的状况将在接下来的时间里得到改善，落户崇川不再遥不可及。

据搜狐焦点不完全统计，11月、12月崇川区共有七个待开项目，产品类型丰富，可满足置业者的不同需求，其中远创樽樾是全新项目，是改善型购房者的福音。整个小区由4幢叠墅、9幢小高层组成，小区的整体布局是呈现：“南低北高”。最南面为两排4幢叠墅，北面为9幢小高层，实现视野开阔，确保采光与通风的优质体验。

珑府10月20号首次开盘推出4幢小高层，楼栋为11#、13#、15#、17#幢，共计180套房源，户型面积为123㎡三房、141㎡四房和173㎡五房，成交均价21000元/㎡，去化率为70%左右，这个销量在目前的楼市来看已经很可观。

据南通克而瑞统计数据显示，前三个季度崇川区依然以红星天铂和中海铂樾府为成交主力军，占据区域半壁江山。中海铂樾府为崇川区高端项目，针对客群均为高端改善类，其中不乏全款型大户，虽项目近期没有加推，但因其高单价、高总价，成交金额居于高位。红星天铂吸纳了新东区大多数改善型客户，自开盘以来成交一直较为优异，但项目的1公里范围内的时代都会去化也较为不错。

10月第三周时代都会，备案面积6.74万㎡，占本周全市商品住宅成交量的14.62%；套均面积138.72㎡，套均总价252万元。可以看出10月第三周成交数据再现“银十”楼市辉煌，久违的销量给楼市打了气，这其中崇川区独挑大梁。崇川区新盘林立遍地开花，提供了更多的选择，是置业者喜闻乐见的事情，你们更中意哪个呢？

年底楼市是大爆发，还是持续“冬眠”状态，我们拭目以待。