较高限价17350元/m²!欣利置业底价斩获海安七星湖畔地块

 就在刚刚，海安七星湖畔两宗宅地，火速成交！

欣利置业底价竞得

成交楼面价6711元/m²、7307元/m²

其中2021024001地块房屋较高备案均价：17100元/㎡（精装）、15200元/㎡（毛坯）

2021024002地块房屋较高备案均价：17350元/㎡（精装）、15450元/㎡（毛坯）

海安2021024001地块（现场摇号模式） 

地理位置：七星湖东侧、星湖湾南侧

出让面积：60674㎡

用地性质：城镇住宅、商业用地

容积率：1.0-1.8

成交总价：7.33亿

成交楼面价：6711元/㎡房屋较高备案均价：17100元/㎡（精装）、15200元/㎡（毛坯）

该地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价17100元/m²（精装）、15200元/m²（毛坯），土地较高限价14400元/m²。

海安2021024002地块（现场摇号模式） 

地理位置：七星湖东侧、星湖湾北侧

出让面积：30593㎡

用地性质：城镇住宅、商业用地

容积率：1.0-1.5

成交总价：3.35亿

成交楼面价：7307元/㎡房屋较高备案均价：17350元/㎡（精装）、15450元/㎡（毛坯）

该地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价17350元/m²（精装）、15450元/m²（毛坯），土地较高限价12450元/m²。

2021024001、2021024002地块 相邻，规划条件一样。值得注意的是，两宗地块均禁止“马甲”参与竞买。两宗地块绿地率≥35%，建筑限高≤80m（层数≤26层）。

竞得人需无偿配建物管用房、社区用房、养老服务用房、托儿所、邮政服务用房等设施。

地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。

两宗地块相邻，享有相同的区位配套。交通配套：西侧临近环湖路，南侧紧邻宁海线高速入口，距离海安通榆中路约1.5km，海安火车站直线距离仅1.5km，交通极为便捷；商业配套：地块紧邻七星湖生态园、七星湖游乐园，周边有星湖001广场，配套较为齐全；教育配套：地块东侧有海安立发中学，南侧有七星湖幼儿园，距离海安城南实验中学、城南实验小学约3km；医疗配套：海安立发医院等；

去年9月，龙信以总价13.67亿竞得星湖001广场东侧两宗住宅用地，成交楼面价较高7753元/㎡，目前项目案名已出，为龙信·晏园。1月29日，中洲总价3.23亿竞得地块不远处的2020053001地块，成交楼面价7478元/㎡。周边在售新房有碧桂园·海棠别院，均价13000元/㎡；金科世茂星澜都会均价11500元/㎡；龙信·晏园，均价15315元/㎡。

今日出让的两宗相邻宅地地段优越，可仅有一家房企参与竞拍，相比上半年，可见南通的土拍市场在逐渐降温