八月“小”!8月南通6宗宅地出让3宗起始价过万 中创风云再起

7月的南通土拍市场可谓冰火两重天，既有单价过4万的超级地王诞生，同时也有城区稀缺地块遭遇流拍，市场冷热分化十分明显！

热——崇川上演“地王诞生” 港闸楼面价近万

下半年土拍开局之战，中心城区表现依旧强势！

7月2日，历经126轮激烈竞价，江苏致豪房地产开发有限公司夺得港闸R18016地块，成交单价18650元/㎡，楼面价9764元/㎡，总价10.88亿，溢价率39.3%！

7月9日，万众瞩目的崇川新城区R18017地块正式开拍，最终历经1031轮激烈竞价，宁波宁兴房地产开发集团有限公司（金茂）高调拿地，成交单价46450元/㎡，楼面价19435.1元/㎡，总价11.89亿元，溢价率62.1%！此次出让成功刷新了南通土拍单价纪录及楼面价纪录，R18017地块成为南通“双料地王”！

冷——11宗出让过半遇冷 金沙稀缺宅地流拍

据搜狐焦点统计，7月份计划出让的地块中，1宗临时终止，1宗流拍，3宗底价成交，2宗溢价率不足1%近乎底价成交，这些地块约占计划出让地块的63.6%，可谓一冷再冷，冷遇连连！

7月11日上午，备受关注的“海门史上较高起始价”地块正式出让，过程高开低走，7轮竞价后被保利地产摘下，成交单价12326元/㎡，楼面价6847.8元/㎡，总价12亿，溢价率不足1%。

值得注意的是，本月16日通州金沙南山湖畔CR2018-017地块出让时遭遇流拍，分析认为高达14.7亿的起拍价及较高的出让条件是此次流拍的主要原因，但南通土地市场正在降温也是不争的事实！

8月土拍预告 6宗宅地出让3宗起始价过万

与前几个月相比，即将到来的8月是标准的土拍小月，单月仅有6宗宅地出让（限价商品房除外）。不过在这6宗地块之中，3宗起始价过万，依然看点十足！

中创区R18021地块 起始价16830元/㎡

R18021地块位于新开北路东、源兴路北侧，使用权面积57601.53平方米，规划用途为其他普通商品住房用地，容积率1.0-2.17，建筑密度≤18%，绿化率≥40%。

该地块起始价16830元/㎡，起始楼面价7755.8元/㎡，预计将于8月16日出让！

R18021地块位于中创区南部，与开发区接壤。地块隔通启运河与南通碧桂园相望，附近有春风南岸、中南熙悦、中兴兰溪荟、云樾东方、林肯公园、万科翡翠公园等热门楼盘，人气旺盛。交通上，东方大道、通盛大道、沈海高速等高架高速遍布周边，交通十分便捷。

今年上半年，周边区域共有3宗商住用地出让，起拍价均不及R18021地块，届时地价或将再创区域新高！

此外，出让公告要求，竞得人须在约定交地后12个月内开工建设且在42个月内全部竣工。首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%，首次批准预售面积不得少于6万平方米。

苏通园区2宗地 

R18022地块位于苏五河东、金英西路西、海伦路南、苏六河北，面积34689.43平方米，规划用途为其他普通商品住房用地，容积率1.0-1.8，建筑密度≤20%，绿化率≥45%。

该地块起始价为6000元/㎡，起始楼面价为3333元/㎡，预计将于8月17日出让！

R18023地块位于江嘉路东、苏六河西、博文路南、海亚路北，面积47404.92平方米，规划用途为其他普通商品住房用地，容积率要求为1.0-1.6，建筑密度≤25%，绿化率≥45%。

该地块起始价为5530元/㎡，起拍楼面价为3456元/㎡，预计将于8月20日出让！

苏通园区目前处于开发阶段，配套能级较低，但从长远展规划来看，未来发展潜力较大。

地块周边住宅项目较多，枫丹酩悦、金科醇墅、九溪源著和白鹭湾均为待上市项目，海上传奇已于6月份开盘，小高层精装房源成交均价11500元/㎡。相信之后随着待售楼盘的纷纷入市，外加周边国际学校及其他的利好配套政策的逐一落地，苏通园区将会成为南通楼市又一靓点！

如皋R2017046地块

R2017046地块位于如皋城北街道太平居6组、东风居10组地段，使用权面积23952平米，规划用途为其他普通商住用地，容积率1.0-2.85，起拍价3353元/㎡。预计将于8月22日开拍！

值得注意的是，R2017046号地块商业建筑面积不超过15000平方米。该地块为保留地上建筑物出让，土地挂牌起挂价不含地上建筑物价格，通过竞地价不竞房价且竞得土地者必须同时购买地上建筑物的方法，进行挂牌出让。该地块地上建筑物总面积68156.42㎡，作价17039.1050万元。

启东2宗地块 起始总价超12亿

8月土拍市场另一看点是启东2宗地块的出让，1774地块和1824地块起始单价全部过万，总价超过12亿！

两宗地块位置紧邻，均位于牡丹江路南，启东市烟草局西侧，与银洲国际金融中心一路之隔，周边新城吾悦广场、景观湖、南苑中学、南苑小学、城区医院等基础配套完善，商业服务兴旺、人居环境优美，是启东市区不可多得的优良宅地！加上启东紧邻上海的优越地理位置，届时一场龙争虎斗将在所难免！

一般来说，7月份的土拍表现将会成为下半年土拍市场的晴雨表，而随着房地产融资渠道逐渐收紧，资金受限，南通土拍市场已经出现了明显的冷热分化。房企不再盲目追捧所有土地，而是有选择地谨慎出手，开始集中“弹药”拿优质地。

8月的南通土拍市场是否会继续分化？让我们拭目以待！