拿地仅一个月,滨江纯新盘规划出炉!

拿地一个月！

滨江R21012地块规划出炉！

2021年7月19日，南通城建底价拿下R21012商住用地，成交楼面价15956元/m²。

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NEWS

地块分为五个功能区 

竞得者需引入邮轮港运营单位

R21012地块邻近滨江道、滨江玺，根据出让公告，地块分为5个功能区。

其中功能区一25759㎡，功能区二32145㎡，功能区三28446㎡，功能区四11877㎡，功能区五为道路、绿化地下可开发空间，投影面积31078㎡。

功能区一、二、三均设置公共绿地，地下联通，功能区四规划社区服务中心、室外体育活动场地。

根据规划建设方案，南通滨江片区内规划有南通狼山国际邮轮港，为支持邮轮港的有序经营，竞得者需引入一家具有资质且运营良好的邮轮港运营单位，开发邮轮港（含邮轮码头、邮轮港航站楼等）运营服务。

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功能区一

该区域用地面积25759m²，总建筑面积78821m²，地上计容面积可售住宅51693m²。公共绿地面积约1700㎡，体育活动场地447.6㎡。

区域内规划6栋17F住宅，共计373户。容积率2.04，建筑密度20%，绿地率38%。

其中8#为物管用房，主入口位于6#、8#之间，公共绿地面积约1700m²，体育活动场地447.6m²。小区人车分流设计，地下机动车停车位660个。

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功能区二

该区域用地面积34145m²，总建筑面积80174m²，地上计容面积可售住宅49822m²。规划9栋17F住宅，共计340户。容积率1.5，建筑密度25%，绿地率35%。

小区机动车停车位791个，其中含功能区一指标95辆。公共绿地面积约2000m²，体育活动场地408m²。社区配套步入式大堂，物管用房位于主入口处。

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功能区三

该区域用地面积28466.3m²，总建筑面积73842.8m²，地上计容面积可售住宅50763.7m²。规划19栋16-17F住宅（16F仅1栋），共计184户。容积率1.8，建筑密度25%，绿地率35%。其中3栋首层架空。

小区机动车停车位563个，公共绿地面积约2000m²，体育活动场地184m²。社区主次入口均设入口广场、景观廊架。

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功能区四

根据规范，邮轮港开港运营后10年内需满足以下运营业绩：游轮总航次不低于492艘次（其中，国际航次不低于120艘次，江轮总航次不低于246艘次）。

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NEWS

多处重磅涉宅用地成交

南通滨江势能全面爆发

包含R21012地块在内，南通城建集团曾于今年7月8日和9日两天时间内包揽滨江板块5宗涉宅用地，如此大规模的土拍，在南通土地市场上极其罕见，足见滨江在南通的地位。

滨江片区东至长江路、南至横一河、西至长江、北至洪江路，围绕“一核、一带、两轴、三廊”的空间布局结构，规划滨江国际学校、滨江小学、滨江景观带、滨江生态花海、船舶文化、塔吊公园、狼山国际邮轮港等一系列重点项目，定位为南通的“国际街区、城市客厅”， 未来将打造成南通“新外滩”。 

根据规划，以上滨江片区出让的地块，地块相邻且规划条件类似，按照“城市客厅、国际街区”的目标定位，依托沿江独有的景观资源，打造南通充满活力的高品质社区。滨江南区将按照“双首层”模式进行规划，提升滨江生态空间可达性和景观共享性，满足人们对高品质生活的需要。

地块周边分布有万濠星城、天一颐景苑、春晖花园、新城小区、金茂府等多个成熟小区。

滨江板块范围内在售项目仅招商蛇口操盘的滨江道和滨江玺从去年年底开盘至今，屡开屡捷，一度成为南通购房者的“新宠”，霸占各大销售排行榜榜首位置。

东有中创，西有滨江，随着滨江片区重磅地块成交，滨江的未来更加明朗，城市C位毋庸置疑，而滨江资产或将成为南通人民追逐的重点。

来源：南通房观