南通,三线城市的楼市风云录

南通资讯发布 2018-04-24 08:51:20
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南通,与上海一衣带水。 这里,楼市变幻 风云迭起 回顾这场风云变幻,一切还得从 2016 年说起。 01“走,回南通” 2016 年 7 月,天气异常炎热,没有一丝的风。 已经在苏州工作三年的大东特地向公司请了一天假,打算用一天时间赶紧买套房。而目的地是,仅仅一江之隔的南通。一年前,他和妻子,因为错

南通,与上海一衣带水。

这里,楼市变幻 风云迭起

回顾这场风云变幻,一切还得从 2016 年说起。

01“走,回南通”

2016 年 7 月,天气异常炎热,没有一丝的风。

已经在苏州工作三年的大东特地向公司请了一天假,打算用一天时间赶紧买套房。而目的地是,仅仅一江之隔的南通。一年前,他和妻子,因为错过苏州低房价的那一波,经过仔细权衡,他们决定离开二线大城市苏州,回三线小城市南通定居。

“小城市也有小城市的好,毕竟通勤的时间没有那么长。”

其实在决定回通发展之前,大东心里十分纠结。苏州是大城市,工作机会多,城市发展好,而且自己又在这边打拼了三年,突然结束这样的生活,回到南通,多少有些不太习惯, 就当是安土重迁吧。

但是妻子的一番话说动了他,苏州遍地一万多的时候没有买房,现在房价翻了一倍,买房成本过高,倒不如回到南通。

虽然城市格局小,但生活成本也小,总算可以不再漂泊,安一个家。

烈日之下,他们驱车向北,天空依旧很蓝,明克斯依然矗立在江边。

由于此前已经在网上反复对比了要买的楼盘,对于看盘的关注点,他们早已有数。这次他们只是去看看价格, 交付定金。20 层以上的高层、交房时间晚、口碑不好、精装修的楼盘不选,这么筛选下来, 满足条件的只有两个,一个精装 8500,一个毛坯 7500。

由于大东祖辈都是做木匠,加上他们打算自己设计,最终夫妻俩选择了位于港闸区北大街的非本地房企开发的住宅项目。

“我们那时候去买,都没摇号,因为想要早点住进去,就选了上一期开盘后剩下的楼层。”选好楼层,实地看了下采光,托关系要了点优惠,单价仅 7300,尚东就交了定金,启程回了苏州。

3 个月之后,本土房企中南置地首入港闸,楼面价直逼房价2016 年底,南通经历了一场重要的土拍楼面价纷纷破万,房价自然水涨船高。

大东的小区二手房价格已经飙升到14000,整整翻了个个儿。不光是他们小区,2016-2017 年整个南通的房价几乎都翻了倍。原先港闸区市北高新的中海碧林湾较便宜的时候只卖 4000 多,而 2017 年年中的时候均价已经达到 9000 多。

房价的暴涨让人们有些猝不及防,一时间整个楼市都充斥着售罄的味道。无论街头巷尾,无论公交还是出租车,人们茶余饭后的话题始终逃不过房子。

02  “早知道我就多买两套”

2016年初,为了孩子上学,德荣在主城区买了套学区房,一个月后,在妻子的强烈要求下,又以 50 多万元总价在开发区买了套商品房。

妻子的本意是想让他在开发区买两套商品房作为投资,但土生土长的德荣却觉得开发区发展不如市区,买一套都怕抛不出去,买两套岂不是要砸在自己手上。他清楚地记得,2 年之前,开发区的房价基本腰斩,很多楼盘看着都像要烂尾似的,马路上的置业顾问比行走的路人还多。

和妻子吵了一架之后,双方相互妥协,在开发区能达区域只购买一套商品房作为投资。

“早知道,我就多买两套了,肠子都悔青了。”

2017 年下半年,德荣在朋友圈发出了这样的感慨。随着投资客的涌入,土拍价格的高涨,永旺的开业,森林公园的开放,生态走廊的逐渐完工,能达板块已经发展成为一个非常宜居的片区。而他当时 5000 多买的商品房, 二手价格已经可以卖到 12000,可以说是一次成功的投资。

我们本地人确实不如外地人敏感,但是实在是不懂为什么一下子楼市就火了?

每当妻子骄傲的谈起南通的这波暴涨,谈起自己的投资决策是多么正确,德荣就发出这样的不理解。

03  “怎么没通知我?”

2017 年 5 月,晓楠买房终于有了底气,因为在观望了半年之后,终于争取到了父母的支持。

在市区某楼盘登记了购房信息,在首付金额上,她颤颤巍巍的填上了 30 万元,没错,3 后面整整 5 个0,这是她这笔子经手的较大一笔花销了。

虽然选房需要摇号,虽然不一定能选到自己心仪的房号,但总归准备好了首付,登记了,离买到房又近了一大步。

回家之后,她把登记的事情和朋友说了一下,没想到朋友建议她买张房票,而一张房票就得 10 万元。这对于首付都有压力的晓楠来说,根本不能考虑。

登记一周之后,晓楠报名登记的楼盘进行了认筹,而她却没有接到置业顾问的电话,从而丧失了买房的资格。

晓楠气冲冲的打电话给她的置业顾问,得到的回复却是,晓楠的意向首付金额实在太低,他们楼盘客户登记比例达到 10:1,为了让更有意向的客户买到房子,对于意向首付金额 60 万以内的都不通知,建议她准备更多的首付。由于只是登记信息,晓楠显然无可奈何。

她怎么也想不到,为什么别人会这么有钱?为什么买个房子会这么难?为什么首付金额低连个通知都没有?

其实,对于经历过这一年买房历程的客户来说,买房,变得越来越难,买房的门槛也变得越来越高。性价比越高的楼盘,额外的花费也会更多。

根据网友总结,在当前的楼市,买不到房有以下四种原因:

●首付低

●没有全款

●不能接受绑定车位和储藏室

●关系不到位

对于纯刚需来说,这四条,条条致命。尽管在监管层面,相关部门要求开发商不等拒绝公积金贷款,但在实际的买房过程中,使用公积金贷款基本没机会参与选房已经成为购房者的共识。

04  “他们怎么这么有钱?

这两天到处是关于上海高端楼盘被疯抢的新闻,上亿的房子一群豪门有钱都买不到,还要摇号看老天是不是眷顾你。

其实在南通,这样的惊讶,也无时无刻不在冲击着大家。

浩北在南通卖房已经两年多时间,东家卖的是些中高端项目。要说南通老百姓有钱, 他会举双脚赞成。

2017 年 2 月的一天,在苏通园区项目上,有位老爷爷散步遛弯,衣着朴素,年龄看着有七十多岁。看到浩北之后,他顺道问起了该楼盘的价格,浩北也没报多大希望,流程化的介绍了一下,结果大爷听完后就直接说认筹两套,全款。

后来才发现,这个老爷子不寻常。他家住苏通园区,拆迁房有两套,开发区有两套投资,手里大概还有 200 多万存款。

这是浩北排名前列次遇到 70 多岁的老爷子的实力土著。此前他在市区某高端项目时,单价近 2 万的房子,手里的客户也是个个喊着要全款。

为什么都要全款啊,因为供不应求啊,大家深怕买不到,为了提高得房率,只能纷纷全款。惊讶之余,浩北看清了事情的“真相”。南通价格备案十分严格,市场中高端产品又供不应求,想要买到自己理想的房子,首付越多,成功率越高。南通,这座“藏富于民”的城市,自然经得起房价的上涨。

05   快速发展的城市

这一切其实都源于 2016 年 3 月上海的调控,一线城市客户外溢,引发二线城市诸如苏州、南京、昆山的房价暴涨,同年 9 月二线城市的调控又将投资群体扔向了三线城市。

而南通,凭借着众多利好,成为投资客的不二之选。

在 2016 年正式发布的上海 2040 规划中,包括南通在内的 6 座环沪城市被写入协同发展的“1+6”大都市圈,形成 90 分钟交通出行圈,突出同城效应。

2017 年 2 月,南通中央创新区概念性城市设计方案出炉,突出南通打造创新之都。5 月,江苏省政府正式批复《南通建设上海大都市北翼门户城市总体方案》,加快把南通建设成为上海名副其实的“北大门”。

如今,南通地铁一号线一期工程已经正式动工,沪通高铁正在抓紧建设当中,越来越多的利好指向南通。

►猛烈的发展势头加上便宜的房价,大量热钱涌入。他们挥金如土,买房就像买白菜,有的时候根本不看,一买就是两三套。据说, 楼市最热的时候,很多外地人或者在外工作的原土著,房子都没看过,直接汇款给当地的亲朋好友,全款购房。

►再然后本地土豪们纷纷醒悟加入抢房热潮,很快出现了全款找关系买房的局面

06

短短两年时间,南通楼市与城市发展并步齐驱,随着双限政策的落实,投资客们纷纷撤场,县市进城买房成了主要群体。

城市化进程,总是会有一段阵痛。但结果总是接受,没买房的觉得房价“高攀不起”,有套房的悔恨自己买少了,有两套的逍遥自在着。

人们老是想着“假如”,可惜这世上并没有再也没有“假如”

错过了就是错了,这就是我们为成长付出的代价

以上为正文,来自真叫卢俊得夫子

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