全国317个城市房价较新排行榜出炉!南通排…这些信号正在释放

在地价、房价严格双限之下，10月份南通土拍市场降温明显，整体表现趋于冷静。

国庆期间，多批南通“特价房”出炉，促销跑量成为市场常态；朋友圈内不少人唱衰楼市，认为价格还要跌一跌；二手房去化依旧是难题...

在全国范围内，各大城市的房价情况如何，我们用数据说话。

全国317城房价排行曝光

近日，中指研究院发布了9月全国百城新建住宅、二手住宅价格指数，据数据显示：9月百城新建住宅、二手住宅价格环比分别上涨0.14%和0.13%，较上月分别收窄0.06和0.21个百分点。

同时，9月百城新建住宅价格环比涨幅已连续3个月收窄，百城二手住宅价格环比涨幅已连续5个月持续收窄，且收窄幅度呈扩大趋势。

同比来看，百城新建住宅、二手住宅价格较去年同期分别上涨3.40%、4.38%，涨幅较上月分别收窄0.11和0.06个百分点。

江苏13市中，无锡、扬州、泰州、连云港、镇江环比去年同期均有上涨，其中扬州涨幅最猛，高达15.91%。

长三角城市群房价统计

二手住房方面，长三角城市群二手住宅价格累计上涨1.36%，较二季度收窄1.17个百分点，收窄幅度最为明显。单9月，长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.26%，较上月收窄0.19个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心，中国房价行情网|制图：米宅

目前，在26个长三角城市群中，上海以64334元/㎡的价格一骑绝尘，房价打破3字头的是南京、杭州、宁波；房价打破2字头的是温州、苏州、金华；南通排名第13，位于同是第四梯队的无锡、常州后面；房价较低的是滁州7308元/㎡，几乎是上海的九分之一。

|制图：乐在南通

全国楼市释放新信号

9月房地产市场中央层面，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会召开，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指出：要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。”

地方层面，各地继续因城施策、多措并举稳楼市，政策内容涉及加码限购限售限价、收紧住房信贷、加强二手房市场监管、规范房地产市场秩序等多方面；

三季度房地产市场分化态势明显，楼市双向调控开启，力促房地产市场回归平稳理性状态。据不完全统计，截至目前，江阴、岳阳、惠州、沈阳、昆明等近10城发布房价“限跌令”，防止房价过快下跌，确保城市房地产市场平稳运行。

|示意图

全国多地下调房贷利率：从今年5月低开始，全国范围内掀起了一阵房贷收紧的风波，据克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

如今，勒紧了4个月的高利率，终于有了松动的迹象！10月，全国多地房贷利率正出现下降趋势，像成都、郑州、武汉、合肥等众多强二线城市，多家银行终于松了贷款利率的关口；有些城市“拒贷”银行重新接单。

例如广州，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，利率较低5.6%。

苏州“拒贷”银行也开始重新接单。此前已有华夏银行、苏州银行等直接停贷，据较新统计，苏州目前至少有8家银行下调了房贷利率，下调范围都在0.1%到0.2%之间。

综合以上的消息很难不去讲，房贷利率最紧张的时期可能要过去了。目前，南通房贷利率，暂时还没有明显的松动。据小编了解，南通民生银行近期首套房利率约为5.5%，二套房利率约为5.6%，比起之前少有下降。

|南通房价图

虽然下调幅度并不大，但是不要小瞧各家银行的这一举动。对于购房者来说，房贷利率出现下调，能让不少买房人从目前的观望状态中解封，真正的刚需将有更多机会踏足楼市。

第二对于各开发商来说也是一个重大利好。扩大的购房群体和被释放出的购房需求，对于面临四季度销售和资金回笼压力的房企来说，无疑是一针兴奋剂。

第三就是目前大量存市的二手房市场，房贷利率松动下行，对于房东们来说一来可以快速拿到尾款，二来市场信心提升。

|南通二手房示意图

两次会议、近期市场一系列的调控行为传递出几个信号：

1、房住不炒的主基调维持不变；2、调控政策，尤其是金融政策，会适度放宽，注重维护刚需群体的合理需求；3、不会大幅放宽调整政策；4、因地制宜，地方政府要扛起大旗，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市。毫无疑问，炒房暴富的时代已经过去了，房子正回归居住本质才是接下来的主旋律！对于刚需购房者来说，这段时间确实是低价捡漏的好时机，注意选择口碑好、产品硬的项目，切勿盲目“跟风”。今年下半年，你准备在南通买房么？

来源：乐在南通